關於買房，王石和李嘉誠都表達出很牴觸的態度
李嘉誠在一次公開談話中指出，老百姓買房自住是可以的，拿來炒作囤房就不建議了；無獨有偶，王石在談及自己到深圳創業時，表示自己買過幾套房子，但每一次都是售掉前一套再買後一套，沒有囤積和炒作的習慣，對於房產現狀，他認為當前房子已經過剩了，年輕人根本不需要擔心沒房住，以後父母親、岳父岳母都會給你房子，一個新生兒至少繼承5套以上房產。
兩位大佬的建議沒少讓年輕人看到買房的希望，問題是，王石和李嘉誠的房價預言能實現嗎？新訊號傳來，不要誤判了。
據公開資料，2021年全國商品房銷售額再創新高，達到181930億元，增長4.8%；銷售面積179433萬平米，比上年增長1.9%。銷售主力集中在東部，無論金額還是面積，都達到近半的水平。
從資料上來看，買房無論是自住還是投資，非但不會貶值還會繼續上升，尤其是在東部城市，更能獲得價值上的提升，這是否意味著李嘉誠、王石房價預言要“失誤”了？房說君認為，不能簡單判斷，維持價格繼續上漲的主因是“購買力”。
一方面，與高房價成反比的是，人們收入只有“微漲”
雖然智聯公佈的前三季平均工資9739元，深圳全年人均收入7萬，但真正能達到這個標準的人有多少？1、2線普遍工資維持在6-7000元，能過萬的極少數，而三四線居民更是常年保持在5000元以內的收入。另外，近兩年受冠毒、通脹的影響，不少工薪層被降薪、辭退，大家日子都不好過，據統計國內有6億人月薪一千，超過2億人買不起房是長期租房群體。
另一方面，新生兒下降、老人增加，人與房的基本面正在加速背離
在1月17日的釋出會上，統計局公佈去年出生人口1062萬，對照2016年的資料，當前全年出生1883萬，短短6年，新生兒就降821萬。為什麼人們不願生？房說君認為，觀念改變、職業規劃、婚戀困難等原因都有，二胎佔比增多也是其中一個因素，具體到新生人口，二娃的佔比近8年由30%上升到43%。顯然，願意生娃的大多為大齡父母，年輕人對此越來越排斥。
新生兒減少，老人的數量卻在增加，據一財12月18日梳理的31省老人總量佔比，我國共有11省份的老人數量超過了千萬大關，包括山東、江蘇、廣東、河北、湖北、安徽、四川、河南、湖南、浙江和遼寧。雖然除了遼寧外，基本都是人口數量超前的省份，但卻從另一角度看出一個問題，哪怕是發達省份也逃不過老齡化的影響。
在房說君看來，2022年樓市或迎來“降價潮”，房地產囤積和炒作不再是穩賺不賠的了。因為不管是買房的透支能力，還是長期的市場需求都出現了新變化，早在去年5月，以全國排名前5的房企都帶頭降價，再加上三道紅線、貸款規模受限等影響，各開發商紛紛跟進減價促銷，隨著“價格戰”一觸即發之時，有城市為了避免開發商惡意降價出臺限令規範價格。
但從買房人角度出發，房價跌了意味著能用更低價格買到房，實際上，人們大多選擇觀望或是放棄置業。理由很簡單，超過90%的人買房第一考慮的是能不能升值，市場都在降的話大家自然會選擇觀望或放棄。一來樓市缺乏購買力、收入近乎平穩，再者我都不結婚了，婚房、改善房就無從談起，毫不誇張地說，買得起的怕砸手裡，不想買的也改變不了心意，總之樓市或現降價潮，買房幾家歡喜幾家愁。
比起房子貶值，更明顯的訊號或出現，專家放話：真正的房奴是租房人
北師大教授董藩放話，認為買了房的不叫房奴，真正的房奴是租房人。被迫租房，被迫把你的錢給你的房主，幫助房主還貸款，你還賺不到增值。
為什麼專家會認為，租房住才是房奴？以一套房子，租30年和月供30年來對比，前者到期後房子是別人的，自己要麼搬走要麼繼續續約，後者雖然每月花更多的錢供房，但還清了債務後自己就是房主，那些被漲租和被趕走的情形也不會出現。按照這樣的邏輯，租房才是房奴，所以剛需只要具備資金就能登車，畢竟買房既不可能買到最低價，也不可能賣到最高價。
大家都在擔心房價下跌而導致房子貶值，但事實上還有一個更明顯的訊號出現。其一是三道紅線規定在2022年進入攻堅期，而去年已經影響了不少房企出現資金暴雷、債務違約、回款難缺錢等現象，要知道，開發商不斷融資的目的，就是為了能提前獲得土地進行施工建設，在預售的時候能夠成本轉移，減少自身的債務水平，但這一切都需要一個大前提，買房人和賣房人都有錢或能貸到款，實際上大家都缺錢。
其二是18萬億的天量成交，以及人口資料的低迷情況，更加反映了強者恆強的局面，那些被剩下的中小城市、縣城，就算遍地蓋上高樓，也不能反轉日漸減少的年輕人，或者說，18萬億樓市還能靠誰來接手？雖然這個問題沒人能答得上來，但隨著調控對樓市的嚴苛程度漸長，或許能降低人們實現居住夢的難度。
因為當下調控已經延伸到樓市金融，直接限制融資渠道和額度，嚴格控制流入樓市的資金，無論是炒房者還是開發商大家手裡都缺錢，只能把手裡庫存房降價甩賣，這樣住房價格才能真正降下來。再說現在實行多渠道供應住房，既是買不起，也能選擇共有產權房過渡。
房說君有話說，拋開所有因素來看，租房和買房的人相比確實更像房奴，但現實是租房更存在無奈，買房又要準備幾十萬首付，所以不能以此來判斷大佬的預言失誤，隨著三道紅線更加嚴苛，市場降溫趨勢或繼續，大機率還會出現新的“降價潮”。
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