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根據國家統計局和北京住建委釋出的資料，我們來看看北京的房價走勢，為近期打算買房的朋友們提供一點參考。
新建商品住宅銷售價格
2021年12月，環比2021年11月，價格基本持平；
2021年12月，同比2020年12月，價格上漲5.1%。
2021年12月，相比2020年全年均價，上漲6.5%。
二手住宅銷售價格
2021年12月，環比2021年11月，微漲0.8%；
2021年12月，同比2020年12月，上漲8.5%。
2021年12月，相比2020年全年均價，上漲11.6%。
從上述資料可以看出，2021年北京的新房、二手房價格都呈現出明顯的上漲態勢，尤其是二手房的價格，漲幅較大。
我們再來看成交數量。
二手房成交套數
從下半年的資料看，二手住宅成交量先降再升，10月最低，不足1萬套，但從11月開始，成交量明顯回升，12月環比增長高達30.3%。
綜合上述價格及成交量資料，可以很明顯地看出，北京的二手房（住宅）呈現出“量價齊升”的趨勢。
年度趨勢
2016年北京二手房成交量達到一個高峰，此後受調控政策影響，2017年成交量急劇下降，2018年再次攀升，但2019年又掉頭向下。
不過從2020年開始，成交量開始持續上升，2021年成交高達19.25萬套，連續三年上漲，也成為最近五年來的最高紀錄。但和2016年相比，差距還是很大。
信貸政策
與此同時，信貸政策方面也略有鬆動。
2021年12月，央行宣佈降低存款準備金率0.5個百分點。
2022年1月20日，央行重新整理貸款市場報價利率，即LPR報價，作為住房貸款定價依據的五年期以上LPR報價從4.65%下降至4.6%，這是自2020年4月以來的首次下調。
綜合上述資訊來看，2022年北京的二手房市場也許會繼續保持上升勢頭。
不過，近期關於房地產稅試點的訊息不斷，給房價的走勢增加了一些不確定性。
究竟哪些城市會進入名單，是否會包含北京，目前還不得而知，網上傳言也都只是猜測。
最近南方某沿海城市官宣房地產稅試點，誰能想到會是那裡呢，但該訊息剛一傳播，當地的訊息源頭統計局很快就撤稿了，似乎說明試點城市公佈的時機仍未成熟。
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