2020年已經結束了，整個房地產市場呈現出兩極分化的局面，上半年整個市場紅紅火火，如同夏日一般，杭州、上海、合肥、重慶、北京成交量屢創新高，購房者進入到瘋狂搶房的局面，堅信“房價永遠不會下跌”，2020年受到特殊情況衝擊下，房價不僅沒有出現下滑，還出現大幅度上漲，東莞平均房價漲幅47.3%，深圳平均房價漲幅37.8%，廣州平均房價漲幅15%以上。
杭州10萬人同時搶房，二手房價格出現倒掛新房銷售價格3.2萬元每平米，二手房銷售價格4萬元每平米，買到就是賺到購買一平米房子穩賺8000元，搶到房產的人還在沾沾自喜，認為房地產將會重回2016年“巔峰”。房價漲幅10%、20%、30%，開發商、購房者、投資者都沉醉在瘋狂中。
下半年市場迎來了大變局！房價只漲不跌的時代已經成為了過去式9月新房成交單價首次迎來拐點，10~12月整體樓市迎來大變局，新房和二手房成交量和成交價都有不同程度的回落，從上半年的普漲，變成了下半年的普跌。
關於買房眼光最厲害的應該是李嘉誠，可以問他半生投資歷史，似乎每一份都能看得長遠，每一份都能成功。2014年就開始撤離國內房地產市場，認為每一個行業都是有周期性的，包括房地產在內，不掙最後一個銅板。
李嘉誠還在一次公開談話中指出，老百姓買房自住還是可以的，拿來炒房、囤房就不建議了，那時候老百姓還沉迷於2016年房地產瘋狂上漲中，那時候買房到2019年還是賺錢的，如果在2019年後買房掙錢的機會很少，除非是在幾個特別重點城市，不然房產都有可能出現有價無市局面。
無獨有偶，王石在談自己深圳創業時表示買過幾套房，但每一次都是售掉前一套，再買後一套，沒有同房和炒作的習慣，對於房地產現狀認為房子已經處於過剩階段，年輕人根本不用擔心沒房以後父母、岳父岳母都會給自己房產，因為90後很多都是獨生子女為主，一個新生嬰兒可能要繼承5套以上的房產，雖然這個成分有點誇張，最起碼是有房產繼承。
國內的房地產真的迎來“貶值潮”？
根據公開資料顯示2021年全年商品房銷售額再創新高達到了181,930億元，增長4.8%，銷售面積。179,433萬平方米，比上年增長1.9%，銷售主力集中在東部地區，無論是成交金額還是成交面積，都達到了近半水平。
結合第7次人口普查資料顯示，目前國內的人口主要集中在長三角、珠三角、京津冀以及部分省會地區，人口越集中對於住房需求也就越大，2021年全年商品房銷售資料一結合整體就已經對上了。
推動房價上漲的三大要素，短期看金融，中期看土地，長期看人口，覺得應該要多加一個購買力，也就是收入。
短期看金融沒有戲了，因為銀行在金融政策這方面卡得非常的嚴格；中期看土地整體希望也並不大，2021年第2次集中供地開始整體成交量出現大幅度下滑，土地價格漲不起來，房價還能持續上漲嗎？也就是麵粉的價格便宜了，麵包的價格也不會拱起來；長期看人口似乎也沒有什麼戲了，60歲以上的人口共計2.64萬人，佔比總人口的18.7%；65歲以上的人口達到了1.9萬人，佔到總人口13.5%，60歲及以上人口同比增長5.44%，全國16個省份，65歲及以上人口超過500萬，6個省份老年人口超過1000萬，根據各大機構的預測，2050年我國的老齡化人口將會攀升至34.1%；整體的出生人口屢創新低，2021年人口自然增長率僅有48萬人。
收入漲了，房價漲了，但是趕不上房價的漲幅！
2021年智聯招聘釋出《中國企業招聘薪資報告》第3季度38個重點城市平均薪資水平達到了9739元，平均過萬的城市有北京、上海、深圳、杭州、廣州、南京、珠海，其中北京的平均薪資更是達到了12,858元，看到這個收入，我們覺得月薪過萬還難嗎？事實證明月薪過萬真的挺難的。
人均收入僅供參考，根據2020年公開的各大城市收入中位數，在平均工資水平上打個6折，也就是38個重點城市，工資收入中位數約為5843元，不少人覺得這個收入水平並不符合當前老百姓的收入吧，事實真的很符合根據資料顯示目前國內有2.2億元，因為買不起房，所以長期選擇租房居住。
雖然降價潮來了，但是2021年的整體成交單價還保持10,218元，對比2020年房價來說，還是上漲了，不過各大機構都預測2022年整體房價穩中有降局勢。
易居研究院預測資料顯示，未來幾年房價會呈現出弱勢狀態，整體房價由上漲轉為下跌1%，創下本世紀以來最大“拐點”。
社科院釋出《中國住房發展報告（2021~2022）》全國商品房平均銷售價格在-3%~3%，房產銷售面積在-1%~-5%，房地產開發增速2%~5%，整個2022年的房價先呈現出降溫趨勢，然後拉高，最後走平，所有相關的房地產指數會在第四季度逐步迴歸正值。
中指研究預測，2022年商品房銷售價格會結構性上漲2%~3.5%，也就是國內的重點城市，整體的房價還是呈現出向上走趨勢，如北上廣深等新一線城市。
2022年樓市或迎來“降價潮”，房地產囤積和炒作行為不再賺錢了，反而會出現賠錢，如今各大知名房地產企業都帶頭降價了，再加上三道紅線、兩道紅線、房地產開發商都紛紛進入到促銷階段！
房地產企業出現“內卷”，降價5% 10%甚至是降價30%，從購房者的角度去考慮房價下跌意味著能用更低的價格買到房，實際上更多的人都會選擇觀望或者放棄購買房產。超過9成的人買房第一時間考慮的是能不能升值，市場在降價的話大家自然會選擇觀望或者放棄。
一來市場缺乏購買力，收入幾乎平穩再走現在年輕人結婚觀念變得越來越淡了，愛情婚姻教育的問題就不會產生了，所以房地產購買力在逐步下降。
比房子貶值更明顯的訊號出現了，專家放話：真正的房奴是租房人
北師大教授董藩發話，購買了房產的人不叫房奴，真正房奴是租房的人群，被迫租房被迫把錢交給房主，幫助房主還款，房貸還掙不到增值的才叫房奴。
租30年房和供30年房，前者房子是別人的，後者房子是自己的，不過30年的租金真的能抵得上30年的房貸嗎？根據諸葛找房資料顯示，全國50城，房價收入比為1:611，這還不包含月供利息在內，不然就會出現1:1000，一套房子頂1000個月的租金才能回本，所以不考慮房產帶來的資源以及升值空間因素，選擇租房明顯是更划算的，還可以根據自身的經濟能力適當調整，租好房還是租中等的房產。
拋開所有的因素去看租房，對比買房來說確實更像房奴，但是租房也是無奈啊！買房又要準備幾十萬的首付，所以根據自己真實情況選擇合適的住房條件，如果沒有住房資源需求，住房也是一個不錯的選擇。
