如果你正揹負著鉅額房貸,一定要慎做這5件事,否則很可能招攬意想不到的後果:
第一,隨意辭職,導致貸款還不上
在房貸的重重壓力之下,普通家庭的積蓄少之又少,如果隨意辭職,自己每月正常的開銷都會不足,更沒有償還房貸的能力,逾期一旦超過3天,個人徵信就會產生不良記錄,未來再想申請貸款也是困難重重;逾期超過6個月,會產生一大筆逾期費,我們名下的房產會被銀行收回、法院拍賣,我們之前償還的貸款會因此打水漂,長久以來的心血也白白浪費;隨著逾期時間的加長,自己的工作和出行會受到很大的影響,情況嚴重時還會連累子女。
今年元旦我國正式施行的《徵信業務管理辦法》,縮短了個人徵信資訊更新的時間、將人們的還款記錄從2年延長至5年等等,至此逾期對徵信的影響又提升至一個新高度,未來債務人的失信成本會越來越高,所以在沒有找好下家的情況下,我們切勿隨意辭職,因為各行各業仍在受疫情的衝擊,我們未必能獲得更好的工作機會。
第二,動公積金賬戶,影響還貸
公積金是企業、單位等為在職職工繳納的一種住房保障,主要是用來維修和購買房子的,一般情況下,公積金的利率為3.5%,比一般的商業貸款要低2%左右,它也由此成為了勞動者的貸款首選,如果我們買房時就用了住房公積金,還款期間最好不要隨意動用公積金賬戶,否則很可能影響還貸等事宜。
第三,不辦理解押,給自己帶來麻煩
在很多人的意識裡,房貸結清後,房子自然就屬於自己,其實不然,貸款還清後我們要辦理解押手續,否則抵押一直有效,戶主也沒有辦法拿回自己不帶抵押鋼印的房產證。各地政策不同,辦理的流程也不盡相同,不過一般都是拿著銀行開具的貸款結清通知單,先去公積金中心領取各種證明,最後到原抵押登記部門辦理房屋解押手續。
第四,向親戚朋友借錢,增加自己還款的壓力
買房前大部分人都會對自己的還款能力做一個綜合評估,每月還完房貸後,雖然自己手頭的資金已所剩無幾,但保障自己的日常開銷還是足夠的,我們能省則省,不要因為貪圖享受隨意問親戚朋友借錢,否則未來自己的還款壓力會非常大,生活質量也很難得到保障。
第五,在某些情況下提前還款
房貸早晚都要結清,因此很多人手頭有了閒錢,就想著提前還款,當然這種做法是無可厚非的,但提前結清可能會涉及到違約金賠償,我國的通貨膨脹比較嚴重,人民幣的購買力也在逐漸下降,提前還款並不划算。