為什麼加裝電梯，一樓就會貶值？

#為什麼加裝電梯，一樓就會貶值#

聽到坊間的議論，一些準備加裝電梯的老小區，有些低樓層的業主還是比較牴觸的，特別是以一樓為主，有人甚至認為，只要加裝了電梯，一樓就一定會貶值。

但事實上，加裝了電梯，一樓就貶值的這種情況，也不全然如此，有的小區加裝了電梯，反而整體樓棟都增值了，一樓也跟著水漲船高。

這裡面，其實涉及到一個“內部比較優勢”和“外部心理預期”的問題。

過去，很多小區的樓棟樓層並不高，也就5~6層左右的樣子，所以很多都是步梯房，沒有電梯，5~6層的高度，就算是步行樓梯，也不是不能夠接受的，這樣的步梯樓房，最受歡迎的往往就是3樓以下，因為大家都沒有電梯，越是低樓層，上樓梯的層數就越少，回家越方便，一樓更是得天獨厚。

而現在如果加裝了電梯，因為很多小區樓棟內部的結構，當初設計的時候就沒有預留空間，是很難改造成電梯井的，所以加裝電梯一般是在樓外部來加裝，這就可能會影響到一樓甚至包括其他樓層一些房子的採光、通風，或者帶來噪音等影響，所以有些受影響的業主，對加裝電梯有排斥心理是可以理解的。

從小區樓棟內部的比較優勢上來看，一樓業主原先是要比其他樓層更有優勢的，甚至房價可以賣到更高，比如原來本來一樓可以買1萬一平米，其他樓層依次遞減，如7000~8000，現在加了電梯，一樓還是一樓，裝不裝電梯都一樣，價格還是1萬一平米。

而其他樓層因為加了電梯，可能價格就會有所上升，漲到了1萬甚至1萬以上，這樣一來，一樓的比較優勢就沒那麼明顯了，別人都漲價了，就一樓沒漲，就顯得好像是“貶值”了，就算是一起漲價，幅度也不會像其他樓層那麼高，更不要說電梯帶來的採光、通風和噪音等影響了。

然而，現實中大多數的情況卻是和想象有一定差距的。

往往加裝了電梯的小區，在二手房市場上，不說一定比一些原生電梯高層住房走俏，但是，對比起那些老舊、又沒有加裝電梯的小區，還是能獲得更多買家關注的，外部市場對有電梯的小區的心理預期價位，也會比那些沒有電梯的步梯房高出一定比例。

加裝了電梯，改造了外立面，外部市場對小區樓棟整體的價位預期基準，就會更高一些，也包括了一樓和其他低樓層。

所以，一樓和其他低樓層的步梯房，加裝電梯並不必然會導致實際的貶值，頂多就是在小區樓棟內部的相對優勢沒有那麼明顯之後，一些常見的弊端比如潮溼、採光、隱私差等問題，就會暴露出來，而沒有了原先的比較優勢來代償。

實際上，真正需要關注的，往往不是加裝電梯。

關乎一樓和其他低樓層老舊步梯房能否在二手房市場賣到高價的，除了加裝電梯時具體的位置（如剛好擋到客廳採光面）、噪音等影響，真正深刻影響二手房買家決策的，其實是房齡的問題，比如建築使用年限、水電管線的老化磨損程度等，這些才是最深層次影響房齡久的老舊小區房價的問題，比如，所有的水泥混凝土，理論上都是有使用年限的，這些 不非表面層次的問題，和加裝電梯、外立面最佳化等，對於老舊步梯樓房的價格，影響更為深遠。