這期咱們講一下板樓和塔樓的各朝向價值。大多數城市朝向價值是正南大於東南，約等於西南大於正東、正西，約等於東北，約等於西北，大於等於正北。以上需要下面三點補充。首先第一個個別城市是有差異的，比如重慶、成都、廣州、貴州等區域性低日照時間的城市，對朝向的挑剔度會略低一些。甚至這些城市的有些朋友會認為北朝向比西朝向還要好。所以我在上面才說正西大於等於正北，也確實是因為全國各城市多少有點差異。但大多數城市一定是西向好於北向，寧可曬，也比中年不見太陽強得多。
其實另外告訴大家個小常識，大家不要以為南方的城市日照一定更差。南方有些城市喜歡起霧，要不就喜歡下雨，所以日照未必更長。北方城市的朋友，雖然大多數雨霧天氣比較少，但畢竟氣候比較冷，所以北方人對南朝向比南方朋友更喜愛那麼一點點。第二，一般只有塔樓才可能出現 8 個朝向
而板樓大多南北通透，要不坐北朝南，要不坐西朝東，哪怕是不通透的中間戶，也不可能把窗戶唯一的方向開在北向。除非是像煙臺、威海這種海在北側的城市為看海，偶爾才會有這種神操作。第三，全國總體而言，東南和西南兩個朝向二手市場的價格幾乎是一樣的。雖然有人說西曬太熱，比如成都、重慶等少數典型的城市不是很喜歡西向，但在比較涼的季節，下午西南朝向太陽多曬一曬還是不錯的。所以在其他因素完全相同的情況下，這兩個朝向喜歡哪個戶型，買哪個就行，價值影響不會太大，也就是說未來二手市場差不了多少。
咱們先看塔樓。塔樓因為不通透，大多隻有一個朝向。那麼最好的朝向也就是正南朝向會比最差的朝向正北朝向或者討厭西朝向的城市的正西朝向貴個 7% 到 10% 左右。其中正北朝向在北方城市會更不受待見。上浮也要更高一些。然後正南比東南或西南朝向大約貴個 2% 到 3% 左右。正南比東西朝向貴個 3% 到 4 %左右。然後正南比東南或西南朝向貴個大概 2% 到3%。正南比東向或者西向大概能貴個 3% 到 4% 左右。最後正南比東北、西北或者少數討厭西朝向城市的正西朝向大約貴 5% 到 7% 左右。
再看板樓，如果是南北不通透的板樓中間戶，則參考上面塔樓的折價。如果是有連廊的中間戶，則把塔樓朝向價差折扣差不多對半即可。而南北通透的板樓戶型呢？有這麼四種朝向，坐南朝北，坐東南朝西北，坐西南朝東，北坐西朝東，其中南北向比東西向貴個大概 4% 到 8% 的價差都屬於正常範圍。成都、重慶、貴陽、廣州等極少數城市除外。這些城市的通透板樓戶型一般不太在乎南北或者是東西，而坐北朝南，相比坐東南朝西北或者坐西北朝東北大約會有 2% 到 4 的價差。因為通透的戶型它會有兩個採光面，所以相對只有一個採光面的，不通透戶型價差會小一點。下期咱們接著講。
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