京房會擁有十年以上樓市實操經驗,已為超過11000個購房家庭提供投資購房建議,是北京極少能從宏觀市場切入微觀市場每一個交易環節的實戰專家;累計實地勘查社群超10000個，1500餘次買賣經驗;幫助在帝都打拼的人買一套優質好房,搭上這座城市經濟增長的紅利,得到確定的回報!
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Q:提問:想問問最近海淀比較熱的樹村學府壹號院和京昌路學府公館怎麼看？算ceo盤嗎？會長期站崗嗎？自住是否合適？
A:回答:你好,感謝信任!祝新年富貴 學府公館這個盤建在了G6以西,農大東校區以東,南邊是老舊小區,沒有商圈配套,整個板塊可開發的土地基本沒有,如果以投資的角度建議迴避.
學府壹號院屬於GYCQ房,這類房是ZF給老百姓的一種福利，目的是為了讓老百姓住有所居，這種房子投資屬性自然會減弱，如果側重於投資，金融屬性差的房子原則上是不建議買的，因為北京的房子5年不可能Z一倍，五年內如果不把房子上漲的部分D出來，再去建倉，這個損失比現在GYCQ房價格優勢的差價要更多，這個是機會成本。其次根據相關政策，GYCQ房5年後才可以轉讓份額，代持機構有優先回購權。
如果其他人購買份額，需要符合GYCQ房的購買條件。考慮到5年過後，符合購買此類住房條件的人可能會越來越少；加上不是完全CQ；申請困難導致的高成本，流通性可能會差一些！投資房產原則上是隻投資純商品房，核心地段，優質盤，可以貸款，居住體驗好，流通性好可以隨時變現，這是原則;
建議認真閱讀星球置頂的文章《北京房產投資核心邏輯和原理》祝一切順利,有問題再向我諮詢.
Q:提問:京總，看了下最近一年多望京融科橄欖城的成交，去年1月份異常活躍的成交了幾十套，據中介和網上訊息說是有個CF團去把當時融科橄欖城在售的房源都買下來，然後再一起抬價賣出，導致一年時間漲了好多。像這種剛被CF團炒了一遍的小區，因為不是真實需求，是不是已經透支了未來幾年正常的漲幅了？非常擔心現在追高會不會站崗很多年呀？
A:回答:你好,CF客的流派分為兩大派,一種是長線,一種是短線,長線的打法是他們懂得借勢順勢而為催化加速，他們往往透過自己對一個城市某一個區域長期專業的研究,能準確找到在未來有一定“潛力”的地方，房價即將上漲的區，把這股潛力快速激發出來，在半年一年之內獲取5年的收益，之後拍屁股走人，讓接盤俠們等到5年以後才能解套,比如通州.這是他們的核心過人之處，就像高倍率催化劑一樣，能快速將一個本應是5年的升值空間，縮短至1年甚至半年內完成BZ。沒有希望的區域沒有CF客,
而短線是半年週期,一年週期的打法,一般是在核心地段的二手房市場,望京的區域能量比較足,這些炒房客打的是短線,不存在長期站崗的現象.
可以看下星球置頂的文章《望京139個盤,穩健增長的只有39個》祝一切順利!
Q:提問：京總晚上好，今天剛加入，看了你置頂的文章，已經被徹底抽醒，我目前北京房票貸票已經用盡，京戶，父母還有房票，目前持幣不多，大概200現金，還能再找點籌到300左右，北京非核心板塊，如:房山，順義，大興的邊緣地帶，之前也出現過BZ， 目前的價格比較低，存不存在窪地一說，放水後明年有BZ的可能性嗎？能不能趕在上漲前買入，感謝京總，
A:回答：你好，感謝信任！這些遠郊漲勢不可持續，你認真觀察一下，這些地方的漲幅可能會在六個月之內漲起來，但是漲完以後就會有3到5年的冷靜期可能還一直回落，也就是這些板塊的市場並沒有這麼強，都是虛火旺起來的，價值比較弱導致沒有持續的後續購買力，所以如果你這個波漲上來的話，可能要冷很久，還有回落的可能性，持續性比較差不穩健！這些位置的房子我一般都是建議趁著高峰出貨而不是買進。可以淘淘主城區的二手，
建議認真閱讀星球置頂的文章《北京7個行政區邊緣的房價預警研判》祝一切順利！
Q:提問：京總您好，首套房票2張，可用資金500萬。想用這筆錢當首付，購不同區域投資房兩套。爭取最大化利用，請問如何選擇？
A:回答:你好，感謝信任!我的建議可能和其他人不同，我會只買一套，買核心區的優質盤，做首套貸滿,只用一張房票吃幾輪，另外一張房票空出來，一張完整的房票，幾年後房屋升值可以籌一大筆錢，再用第二張房票，這是利益最大化的操作方法，建議認真閱讀星球置頂的文章《未來五年絕命大換倉,賣空雜盤,只留霸盤》,祝一切順利！
Q:提問：京總好，北京一套價值800的住宅，石家莊有合計價值300＋的住宅，不算自住，無貸款。北京還有房票，請問目前如何合理配置，以及投資方向，多謝！
A:回答：你好，感謝信任！第一:首先要抓槓桿，槓桿非常重要，如果你完全沒有貸款，回報率很低，有了槓桿回報率可以FB，對於你的情況，我建議你拋售石家莊住宅，有一套自己住的就行，其他的儘量賣掉，當然不是虧本賣，慢慢出即可。因為石家莊的流動性沒有北京好，你變現之後獲得的現金以槓桿的方式操作在北京繼續買入。
建議認真閱讀星球置頂的文章《不懂槓桿原理,就無法進階》祝一切順利！
Q:提問:您好，我原本持有積水潭附近海淀北太平莊街道的老破小60平，最近想賣出換大面積的房子。想請教兩個問題：一是繼續持有未來增值空間大嗎？二是選擇新街口的次新三居是好的選擇嗎？
A:回答:你好,感謝信任.北太平莊區域基本全是老公房小區，沒有什麼品質特好的小區，整個區域的房子密度比較大，缺點就是缺乏年輕人聚集，都是老人居住，板塊基本已經固化導致上漲動力不足,年輕人聚集的板塊才是未來房價的支撐,如果有合適的投資品可以考慮置換,長遠看新街口次新三居要比北太平莊的老破小更有價值一些,祝一切順利,有問題再向我提問.
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