房子對於國人來說真的是太重要了。它不僅是個可以滿足居住的場所，實行商品化以後，房子的金融屬性愈發凸顯，而且價格連續多年只漲不跌，買房已經成為實現家庭財富增值的最好投資。1998年房改之初，全國的平均房價不足2000元每平，但是到了2021年，平均房價達到每平米1.1萬元的巔峰，整整上漲了5.5倍。即便目前有所下降，但仍然保持接近萬元每平的高位。而一線城市20年前的平均房價每平只有3000元左右，但是到了2021年的時候，平均房價則高達6～7萬元每平，翻漲了20多倍。在如此誘人的財富增值面前，可以說誰都會為之心動，投資房產一度成為全民最熱衷的事情。
根據央行釋出的資料，截至2019年底，全國城鎮地區居民家庭住房擁有率為96%，戶均達到1.5套，其中4成家庭擁有2套及以上住房。而其中多餘的房產，大部分都是投資類的房產。國家統計局的資料則顯示，全國城鎮地區的人均居住面積，由房改之初的9.3平方米，達到了現如今的40平方米，超過了發達國家城鎮居民人均33平米的水平。而央行的資料還顯示，截至2019年底，中國城鎮居民戶均資產超過300萬，其中7成以上的財富是房產。這一方面說明中國城鎮居民家庭的財富分佈失衡，另一方面也說明城鎮居民家庭的財富與房產深度捆綁。而與國際對比，美國家庭的房產在財富中僅佔比3成多，金融資產接近7成，二者情況大相徑庭。這說明，房子在中國城鎮居民家庭中地位顯赫。
這也導致我們國家城鎮地區的住房空置率居高不下。機構調查資料顯示，中國各城市住房平均空置率高達20%以上，是國際合理空置率的數倍之多，已經進入到過剩狀態。其實透過二個數據就可以簡單算出城鎮地區的空置房有多少。七普人口統計資料顯示，全國共有家庭戶4.94億個，其中城鎮家庭有3.05億戶，每個家庭戶的平均人口為2.62人。那麼結合戶均擁有住房1.5套，說明目前城鎮地區共有住房4.575億套，可以滿足約12億人居住。而截至2020年，城鎮地區的總人口為9.02億，則說明可供3億人居住的住房為空置房。而這些房子還只是被納入到統計範圍內的商品房和保障房，並不包括大量的小產權房和房改房等其它住宅。由此可見，一些人買了這麼多的房子，目的是為了保值增值。
當然了，投資性買房並不是唯一的目的。長期以來，房子還與醫療、教育等社會資源緊密掛鉤。居住在城鎮地區如果沒有房子，就入不了戶口，無法享受城市資源；年輕人如果沒有城裡的房子，更無法結婚生子。加速城鎮化建設以後，隨著農村地區的教育、醫療等資源不斷向城市集中，農村的生存環境逐漸變差，導致大量的自然村消失，人口向城市聚集。而進城後的農民，首先要解決的問題就是買房子。加之城市啟動棚戶區改造專案以後，大量失去住房的原住民也需要房子住，如此就形成了海量的剛需群體。也就是說，在各種因素的疊加效應下，房子成為大家不可或缺的生活必須品，不買房子無法更好地在城市中生活。
買房有二種途徑。一是購買開發商在建的期房，二是從個人手裡購買二手房。過去買房大家之所以普遍選擇新房，一方面，在房源短缺的年代，不買新房幾乎別無選擇，另一方面，“喜新厭舊”可能是很多人與生俱來的習性，感覺別人住過的房子，總會留下一些生活氣息，不如沒住過人的新房子簡單、喜慶，特別是用於結婚，講究新生活、新氣象的年輕人，對二手房較為“排斥”。
不過，這種情況如今已經發生了一些變化。透過觀察不難發現，現在有些人買房不再偏重於新房，而是將目光轉向了房齡年限稍短些的二手房。為什麼會出現如此變化呢？據內行人介紹，主要是因為年限短的二手房具有5個優點：
第一，二手房價格比較便宜。相對於新房來說，同一地段上的二手房，每平米的單價可能會便宜數百元甚至是上千元不等，這在平均房價接近萬元，而大家的收入又沒有明顯增加的購房壓力下，購買一套二手房，能夠輕輕鬆鬆地節省數萬元甚至是上百萬元的購房成本，貸款的年限也可以縮短至更短的時間，買房的壓力明顯減輕了很多。而房子是一種特殊商品，使用壽命可以長達數十年，新舊房子同樣都可以滿足居住和享受城市資源的需要，房齡不是太長的二手房，也就不存在太大的差別。
第二，二手房自帶裝修，可以節省購房成本。不少二手房是裝修過的，由於年限較短，裝修風格並不落伍，看上去仍然顯新，而且原房主還會贈送一些常用的傢俱、家電，不僅稍加維護以後就可以拎包入住，在房產交易中，裝修的費用一般會被忽略或折價計算，如此又可以省下一筆費用。而有些新房是毛坯房，購房者還需要耗費大量的精力和財力去裝潢；包含了裝修的新房，所使用的材料在質量上沒有保證，有可能存在偷工減料、以次充好的現象，而且裝修使用的新材料，超標的甲醛會對人體健康造成一定程度的傷害，也需要過段時間才能徹底揮發，耽擱購房者入住。
第三，二手房的位置比較優越。買房子主要是買房子背後的資源。房子建得越早，周邊的配套資源越齊全，比如學校、醫院、公園、商場等，只有具備了這些基礎配套，日常生活才能有保障。而城市成長往往是一個由內向外擴充套件的過程，越是二手房，佔據的城市位置越靠近市中心。但是新房往往建在城市外圍，從交付使用到周邊配套完善，往往需要3～5年的時間，在這期間會影響到日常生活，比如交通出行不便，有可能會耽擱上班的時間；附近沒有重點學校，家長就要在路上疲於奔波。因此很多人寧願購買老城區的二手房，也不願購買新城區的新房。
第四，二手房交易簡單，中介幫助買房專業性更強。二手房買賣只要找到靠譜的中介，他們不僅有豐富的房源資訊，類似於辦理銀行貸款、查閱賣方資料、協調交易價格等這些跑腿的工作，可以一併交給中介去做，只是到了需要辦理過戶手續的時候，購房者才用得著自己出面，可以說非常的節省時間和精力。而購買新房，不僅購房者房源資訊不足，所有的流程都需要個人出面參與，對於工作壓力大、生活節奏快、缺乏買房經驗的人來說，就要消耗掉大量的時間精力成本，一旦在某個環節出現失誤，就可能影響到買房程序，甚至會導致金錢損失。
第五，購買二手房的風險小。隨著信貸政策不斷收緊，現在開發商的資金越來越緊張，高週轉、高槓杆、快速擴張的運作模式，已經不像過去那樣靈活了，包括不少頭部房企在內，都因為資金鍊斷裂出現暴雷現象。而房企倒下的背後，往往是大片的期房不能按期交付，甚至是曠日持久的爛尾，這會讓購房者蒙受巨大的經濟損失。而且期房看不見、摸不著，一旦收房後發現存在質量問題，購房者維權也是非常困難的。而二手房都是現房，看得見摸得著，房屋是否存在質量問題一目瞭然，周邊的配套情況也可以實地檢視，購房的風險就降低了很多。
因此，現在有些人不願意買新房而選擇購買房齡稍短些的二手房，主要因為二手房的價格比新房便宜，自帶裝修，以及賣方免費贈送傢俱家電等生活用品，可以節約購房成本。而且二手房由於建得比較早一些，往往都位於城市核心地帶，周圍商業、教育、醫療等配套成熟完善，交易流程又很簡單，有專業中介幫助操作，免走彎路。最為關鍵的是，新房多數都是期房，在商品房總量過剩、金融政策不斷收緊、開發商融資渠道越來越不暢通的情況下，新房很可能出現工程爛尾、延期交房以及房屋質量問題，但是現如今房源充足，市場在買方這邊，完全沒必要冒期房的風險，直接買二手房比較放心。
