1提問：你好，請問石景山和亦莊版塊相比較，哪個更好？
回答：亦莊比石景山要好很多。
按照不同區域進行分析，石景山最早的時候有首鋼，後續也沒有其他產業，房子的樓齡也不新。加上北京最先發展西邊，之後是北邊和東邊，所以北京的西邊是最老的。
而亦莊的產業很好，也有很多新房子，且亦莊房子的漲幅也要優於石景山。
2提問：老師你好，我想問一下，東壩富興首府咋樣？
回答：富興首府是一手房專案，戶型很好，但是房子面積比較大，相比較而言，沒有那麼適合剛需人員，所以最終的銷售情況一般。
而真正不錯的一手房專案，包括之前的樹村，還有現在的龍湖，屬於能有資格買，就買的專案，沒有任何問題。
3提問：老師你好，請問西城學區可以買嗎？
回答：今天告訴大家一個買學區房的原則，那就是在自己孩子3歲左右買學區房就可以了，即提前3年買房就可以了。
西城的學區現在可以買，因為今年春天也會漲一些，但是金德月這種頭部學區會有調劑出區的風險，所以在買西城學區房之前，要有一個充分的風險預案才行。
4提問：請問，新型共有產權房，和之前的自住商品房一樣嗎？
回答：不一樣。自住商品房的品質很一般。
但是新型共有產權商品房的品質很好，是完全按照商品房的品質來打造的，但是其中可能有20%的產權不屬於購房者，後續賣房的時候，只需要把這20%的成本支付就可以。
5提問：你好，我目前住的位置離朝青板塊更近，請問潤楓水尚和天鵝灣比哪個好呀？
回答：個人更傾向於潤楓水尚，因為該小區的大部分房源都很不錯，基本上沒有問題。
但是天鵝灣的房源，就需要認真挑一挑，比如說樓層低的房源，採光較差，遮擋較為嚴重，所以買天鵝灣的房子的時候，還是要做足功課。
而朝青的房子很受大家認可，發展潛力也很大，若是你想要了解更多有關朝青板塊房子的資訊，也可以多和我聊聊，我對朝青的房子比較熟悉，可以幫你分析分析。
6提問：老師你好，商住兩用的房子可以買嗎？
回答：商住兩用的房子不要買。
從增值角度分析的話，商住房完全不如普通住宅，因為它不符合大眾的購房邏輯。
從購房資金角度分析，一來是貸款的時候，很難貸，且貸款額度也沒有很高；二來是後續賣房過程中，中間的稅費成本很高。
而且最近這幾年，關於商住房和住宅房子的漲幅差距是非常大的，在零幾年的時候，商住房和普通住宅差不多，甚至有些商住房會更貴一些。
但是從現在進行分析的話，當時花1、2萬一平買的商住房，現在有可能是3、4萬一平。而當時8、9千一平的普通住宅房，現在有可能已經漲到了10萬一平。
且後續這兩種型別的房子漲幅，也還是這樣，所以大家儘可能不要買商住房。
