提問：

不到600w想在總部基地來個小三居自住，看了大葆臺的富錦嘉園，科怡路的怡海，您覺得這兩個小區怎麼樣？

建議：

A. 目標都自住，其實就沒什麼大問題，600w的三居在這邊不要要求太多。不過最近看不了哇，這兩天沒少篩出來怡海的疫情吧，看房注意點吧！

B. 怡海花園體量挺大，環境也還說得過去，一直都是老牌牛盤，就是沒什麼好戶型，搭上時間久點，現在稍顯年代久遠。

C. 富錦嘉園是大規模商品和回遷社群，樓齡大的老小區了。小三居百平的網上不少，選擇空間大點。

D. 99年-08年由豐臺城建開發的，質量不錯，當年還獲過什麼獎的。豐臺城建還有銀地家園、豐益花園質量都不錯。五期應該最新，鋼混結構，裝修的最討厭打到鋼筋了，城建自持的物業，自住沒問題。

E. 缺點就是回遷房和商品房混一期了，除了五期基本都有回遷。商品城建自持物業，回遷物業就那樣了，國企和村企還是分開管理的，社群品質不算高。

F. 位置稍好畢竟在豐科園配套齊全，地鐵交通算是方便。南四環外同水平對比屬於保值不錯的。不會落後大盤，但不會超出。還是那句話自住可以的，大便宜大虧都吃不到。

G. 最後就是永合莊垃圾填埋場，據說雨水大時臭味兒大。據說豐臺想改成焚燒場。至於結果您掃聽清楚吧，真開焚燒廠影響流動性和價格的。理論上北京大氣治理，應該不會開設的，還是臨近四環的豐臺科技園位置，但是真說不好啊。#北京樓市##北京房產##北京房價##北京頭條##房產#