大訊息,天大的訊息!
國家稅務總局近日釋出一份《國家稅務總局 自然資源部關於進一步深化資訊共享 便利不動產登記和辦稅的通知》。
這意味著,喊了十多年的房產稅,在2022年這一節點,與我們的距離又拉近一步。
《通知》中強調,除了必須在2022年底前,實現不動產登記涉稅業務的全流程資訊實時共享外,稅務部門還需加快構建房產稅稅源資料庫。
顯而易見,這無疑是為將房產稅由試點轉為全國實施之路做準備。
那麼問題來了,未來房產稅到來後,樓市發展將會迎來怎樣的變化呢?
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首先我們要先搞清楚一個概念,到底什麼是房產稅?又為什麼需要房產稅?
房產稅又稱房屋稅,是以房屋為徵稅物件,按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據,向產權所有人徵收的一種財產稅。
實行房產稅的目的是運用稅收槓桿,加強對房產的管理,提高房產使用效率。
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房產稅落地將至,對誰有影響?
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對剛需購房者而言
一方面,實施房產稅的主要目的是為遏制投機性購房行為的出現,說人話就是,國家不允許炒樓炒房現象的出現。在這種措施幫助下,是能夠很好為剛需購房者提供保障。
△圖源丨攝圖網
一旦房產稅實施,意味持有多套房產置業者的支出成本會增加,從而減少炒樓炒房現象的出現,隨市場房屋供給增加,就可以從源頭上扭轉“房價只會漲”的勢頭。
另一方面,實施房產稅後,未來的二手房市場也值得期待。
△圖源丨攝圖網
在房產稅的調控下,擁有多房置業者們為不上繳過多費用,自然會轉手名下房產,屆時二手房市場自會琳琅滿目。
另外,以現階段房產稅試點城市——上海為例,無房者在購入首套房的時候是不需要徵收任何費用的,這無疑是給剛需購房者帶去的最大保障。
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對多房置業者而言
縱觀房產稅的制訂,影響最大的群體自然還是擁有多套房產的置業者。
那,擁有多房置業者又該怎麼做呢?
實際上,手握多套房產的置業者根本無需慌張,畢竟在當前整個樓市發展態勢下,房產稅遲早會到來。現階段,最主要的問題是,該如何利用自身手頭上的資源,從而讓房產具備“少且精”的特點。
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房產稅當前,如何購房是關鍵
無論你是剛需購房者還是多房置業者,在房產稅遲早到來的大趨勢下,必須要學會如何選購房產。
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對高薪階層而言
縱觀目前市場上的產品,在敏銳的高薪置業者眼中早已篩選出一套優先考慮的前二準則:
1.選擇商央中心地段
△圖源丨攝圖網
地處中心城區其實不難想象,畢竟只有在城中心才能享受到最便捷且最全面的資源配套,從而實現房產價效比最高化。當然了,這類產品的價格也會是最高的。
2.選擇稀缺性房源
優秀的稀缺性房源具備普通產品所不具備的獨特性,而一旦手握“我有你沒有”的產品時,升值空間自然會大大提升。
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對普通工薪階層而言
普通工薪群體,自然無法如同高薪階層一樣將所有房產專案優勢聚集。在我看來,如何將房產利用率提升到最高是這類群體買房考慮的關鍵。
是否與父母同住?婚後二胎乃至三胎的居住空間等,是每個人都需面臨考慮的問題。對普通工薪階層來說,最好的購房選擇是不要入手一房或二房的過渡型產品,儘量購入大戶型做到“一步到位”減少不必要的置換開銷。
總而言之,房產稅的到來已經是板上釘釘的事情,未來房產稅又會為整體樓市帶來怎樣的影響,也讓我們一同拭目以待吧。