文校長
預製板樓房將“全拆重建”？舊改政策實施後，今年將迎來哪些變化？
言歸正傳
自從舊改政策出臺以後，樓市便掀起一股老舊小區改造的熱潮。尤其是從2022年開始，預製板樓房將面臨全拆重建，所以這類業主要提前做好準備。
什麼是預製板房？
隨著近年來城市化程序的不斷加快，越來越多的農村人開始選擇進入城市生活。許多人由於城裡收入高、居住舒適便安了家。許多年輕人在事業有成後，往往還會將父母接到城市裡生活。不僅如此，因為城裡具有更為優質的教育資源，許多人為了孩子一般也會選擇安家定居。
雖然房價不高，但放在當時的年代，也幾乎很少有人能夠負擔得起，所以開發商為吸引更多進城務工人員買房，於是推出了一種預製板樓房。這類房子造價不高，使用壽命只有30-50年，由於建設成本較低，這類房子其實並不牢固，一旦超出使用年限很有可能就會成為危房，不過由於降低相對較低，一直以來都深受外地打工者的喜愛。
隨著時間的不斷推移，預製板房已經引起有關部門的關注。
根據統計資料顯示，截止目前依然有許多上世紀70年代建成的預製板房在使用，對此有關部門深表擔憂。這類預製板房經過舊改後，從表面看雖然沒有任何問題，但“金玉其表、敗絮其中”，不僅水電線路經常出現問題，如果一旦有突發情況發生，大機率將會面臨坍塌的風險。
之前這類房屋一般透過拆遷的方式進行整改，但隨著舊改政策的出臺，拆遷的規模與範圍不斷縮小。但問題就是出在這，舊改根本不足以解除預製板房所面臨的問題，所以才有了住建部與新頒佈的新規定——預製板房將全拆重建。
但許多普通老舊小區的業主卻對此表示不理解，為什麼預製板樓房可以全拆重建，自己的老舊小區就只能舊改呢？
其實是舊改還是拆遷，有關部門早已出臺相關規定，如果房屋能夠滿足生活居住要求，一般情況並不需要拆遷，只需要透過修繕外牆、水電線路以及加裝電梯等舊改措施就可以，且大部分費用都無需業主承擔，可能在加裝電梯時會需要業主承擔一部分費用。
不過話又說回來，舊改與拆遷本就不屬於一碼事，舊改政策的出臺不不意味著拆遷就此結束，對於3類房子，未來還會有繼續被拆遷的可能，而其中就包含了預製板房。所以未來還會有哪3類房子將面臨拆遷呢？
首先就是像預製板房這類的危房；第二類是位於城市規劃範圍內的房子，例如修建地鐵、修建公園等不得不拆遷的小區；第三類是具有拆遷價值的房子，例如一線核心城市中老舊小區，這類小區往往會成為開發商青睞的物件。
雖然拆遷還會繼續，但像以往透過拆遷發家致富的例子已經變得越來越少，拆遷越來越理性化與規範化。現在拆遷有關部門會先對之前的房子進行評估，然後按照評估值進行實物分配，像過去透過發放拆遷款的貨幣化安置方式，也已經變得越來越少。
更何況如今的房價水平已經達到大多數人都承擔不起的地步，與其要拆遷款，倒不如直接透過實物安置更省心省事。
之所以會縮減拆遷規模，並不僅僅是因為拆遷會導致房價飆升，更重要的是開發商的過度拆遷，對資源造成了極大的浪費現象，顯然已經與可持續發展的初衷相違背，而舊改的推出則能有效地避開拆遷所帶來的各種弊端。
隨著舊改的到來，許多老舊小區舊貌換新顏，尤其是加裝完電梯以後紛紛迎來升值。更何況對於多數老年人而言，他們並不願意離開已經居住幾十年的老地方。所以相較於拆遷而言，舊改更加人性化。
