春節假期到來了，各地樓盤也都已經開啟了返鄉置業的促銷活動。對此，有很多人開始擔心在2022年初樓市會逐漸回暖，最終導致房價再次反彈上漲。人們有這種擔心也是有原因的，最近一段時間，樓市中頻頻出現利好政策，房地產市場暖風頻吹，這一切都是樓市行情即將回暖的跡象。特別是在央行在2021年第三季度例會上針對房地產行業提出了“兩個維護”，即維護房地產的健康穩定和維護購房者的合法權益。對此，很多專家學者都表示，樓市最困難的時刻已經過去了。另外，在最近一段時間，已經有不少開發商和房產中介開始渲染房價上漲的氣氛了。
對於剛需購房者來說，現在樓市行情不確定，他們在買房這個問題上確實非常糾結，不買房，他們是急需房子的群體，而買房，他們又擔心房價下跌。所以，現在很多購房者都在保持觀望態度，就是在等待房價走勢的明朗。但是可以確定的是，按照目前的樓市調控政策來看，未來房價很難再像過去那樣大漲了。更重要的是，目前大部分房企的資金鍊都非常緊張，並且大部分房企還都面臨降負債的壓力，所以在2022年，房企大機率會繼續降價促銷。另外，在二手房市場上，目前房子不好賣，二手房掛牌量也在不斷激增，所以二手房售價大機率也會繼續下跌。因此，在筆者看來，2022年的房價下跌的機率非常高，對於剛需購房者來說，2022年是一個不錯的購房時機，買房可以享受不錯的優惠政策。
而人們在買房時，對於房子的選擇也是非常困難的，不僅需要選擇區域、樓盤、樓層、戶型和樓棟等等，同時就算東西戶的房子都讓很多人難以選擇。對於同一層樓東戶和西戶的房子，一般戶型都是一樣的，差別就是戶型對稱。但是就是這樣差不多的房子，在樓盤銷售時，銷售情況卻相差很大。在我國的傳統文化中，東戶房子風水好，寓意比較好，所以很多人都喜歡東戶的房子。但是在銷售時，東戶卻不如西戶受歡迎，在很多售樓部，一般都是一棟樓西戶售罄了，東戶房子還沒賣多少。那麼，到底是什麼原因造成的這一現象呢，對此，內行概括著4點原因。
第一點：在同一樓層，西戶房子比東戶房子便宜不少
對於大部分人來說，他們都更傾向於購買東戶的房子，因為在傳統文化和思想中，東戶的房子都比西戶的房子好。比如紫氣東來和東山再起等等，這都賦予了東戶比較好的寓意。因此，很多迷信和做生意的人，他們在買房時，基本上都只選擇東戶的房子。在這種情況下，開發商自然會投其所好，既然東戶的房子不愁賣，所以開發商在銷售時，一般都將東戶房子價格標得比西戶房子高。對於開發商來說，購買東戶房子的人本身就是有錢的或者迷信的，價格高一點他們也不在乎。
而對於西戶的房子，開發商則會將價格定得低一些，這樣可以吸引大量剛需購房者買房。對於剛需購房者來說，他們雖然挑選房子時看的都是東戶的房子，但是當他們下最終決定時，一般都會選擇價格更低的西戶房子。對於剛需購房者來說，現在房價本身就很高，人們買房子的壓力非常大，而購買西戶的房子，相比於東戶的房子可以節省一點錢。特別是對於一些推出特價房的樓盤，特價房基本上都是西戶的房子，在這種情況下，西戶房子價格優勢更大，對剛需購房者的吸引力更大。
第二點：西戶日照時間長，冬天陽光充足
相比於東戶的房子，西戶房子的日照時間更長一些，現在如今，在城市中，陽光是非常稀缺的資源。現在在城市中的住宅，基本上都是幾十層的高層住宅，而在這些住宅中，採光是一個很大的問題，對於日照時間長的房子，都是屬於比較好的房子。
太陽是東昇西落，而早晨陽光比較弱，午後日照強烈，所以西戶的房子採光時間比東戶的房子要長一些，同時在西戶的日照也會更強烈一些。雖然日照強烈在夏天不是優勢，但是到了冬天，這就是非常大的優勢了。在冬天，到了午後日照採光強烈一些，而這時候西戶的優勢就顯現了出來，對於居住在西戶的居民，就可以在西戶陽臺上曬暖了。
第三點：西戶西曬問題基本上已經解決了
對於西戶的房子，最大缺點就是西曬問題了，到了夏天，強烈的陽光直射在西戶房子牆體上，熱量就會透過牆體滲透入西戶房子之中。所以，對於西戶的房子，到了夏天的午後，房間內就會非常悶熱。在過去，正是因為這個原因，才導致西戶房子不受人們歡迎。
但是現如今這個問題基本上已經解決了，一方面是因為現在家家戶戶都有了空調，就算房間內悶熱，一開空調就解決了。另一方面，現在建築材料和工藝都升級了，西戶牆體在修建時都使用了隔熱保溫材料，西戶房子隔熱保溫效果也好很多了。
第四：東戶牆體滲水問題很難解決
東戶房子最大的缺點就是東邊牆體滲水的問題，我國大部分人口居住的地區都屬於亞熱帶季風氣候，一到夏天，雨水就非常充沛。到了夏天，東南風夾雜著雨水長期吹打在東面的牆體上，在雨水的長期滲透和侵蝕的情況下，東戶就容易因為滲水而出現發黴脫落的情況。
由於東戶牆體滲透問題是一個日積月累的過程，所以很難被徹底解決。因此，西戶西曬問題已經被基本上解決的情況下，東戶房子缺點就有些明顯了。
總結：透過以上4點可以看出，東戶房子確實是好房子，但是隨著西戶房子的缺點逐漸被解決，並且在價格優勢的加持下，讓西戶房子脫穎而出，成為了目前最受歡迎的房子。在筆者看來，西戶房子之所以最先賣完了，主要還是價格優勢，在目前房價嚴重偏高的情況下，價格比較低的西戶房子更受剛需購房者的歡迎。
