過完年後又有很多朋友是不是要接收新房了，我們這點開發商年後交房的比較多，為了防止你接手後有問題，下面我來說說接收新房注意事項：
一、 收房時應該讓開發商提供的檔案
1.要求開發商向你出示《竣工驗收備案表》原件，並檢查上面是否有備案部門同意備案的簽字和公章。
2.要求開發商向你提供《住宅質量保證書》原件，開發商應按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。開發商在出售商品住宅後，如果委託物業管理公司等單位負責維修，應當在《住宅質量保證書》中明示所委託的單位名稱。
《住宅質量保證書》應當包括以下內容：工程質量監督部門核驗的質量等級；地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修；正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：屋面防水3年，牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年，牆面、頂棚抹灰層脫落1年，地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年等；使用者報修的單位，答覆和處理的時限。住宅保修期從開發商將竣工驗收的住宅交付使用者使用之日起計算，保修期限不應低於上述規定的期限，購房者可以與開發商協商延長保修期限。但是，國家對住宅工程質量保修期另有規定的，保修期限應按照國家規定執行。
1. 要求開發商向你提供《住宅使用說明書》原件。《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、效能和各部位（部件）的型別、效能、標準等作出說明，並提出使用注意事項。
2.要求開發商向你出示《建設工程質量認定證書》原件，此證書是建設工程質量安全監督檢查站（簡稱“質監站”）驗收合格後頒發的。
3.要求開發商向你出示《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》原件。
以上五項簡稱“三書一證一表”，開發商缺少任何一項，按照相關法律法規，業主都有權拒絕收房。
驗房時應注意的問題
一般來說，開發商應派專人陪同你驗房，並有一份《住戶驗房交接表》之類的檔案供你在驗房過程中記錄發現的問題。驗房時應重點注意以下問題：
1. 門窗是否開合順暢，是否鎖閉方便，是否存在變形，把手等是否有破損，配套紗窗是否齊全，配套鑰匙是否完整好用。給防盜門的門鈴裝上電池，檢查門鈴是否能正常使用
2.屋頂、牆面、窗邊、門邊是否有滲水漏雨現象，注意那些不正常的黃色汙漬。
3. 使用小錘檢查牆面、地面是否有開裂或空鼓現象。
4. 自帶那種一插進插座就會亮的小燈去檢查所有的插孔是否能正常使用，用燈泡檢查所有的燈座是否能正常使用，並且在安裝燈泡和插小燈的時候，閉合總開關箱內對應的分路電閘，檢查各分路電閘是否能正常工作。
5.用手電檢查廚房和衛生間的煙道是否有堵塞現象，並點燃攜帶的廢紙，觀測排煙口是否能正常抽菸。
