雖然2021年下半年開始各地房地產市場持續低迷，但是隨之而來的樓盤折扣力度加大，二手房價格可談空間變大，未必不是一個買房的好時機。那麼，到底買新房還是買二手房，多個角度分析，告訴您應該怎麼選。
首先從購房目的來說，購房者買房處於何種目的購房是首要選擇依據，幾個購房目的不外乎剛需自住（首次購房，婚房等），改善住房（小換大，居住環境改善，孩子上學購房等），投資半投資購房（手裡有閒錢二次多次置業，首套購房自住目的不是首要選擇的置業等）。
針對於剛需購房，可以分為小剛需和大剛需，居住急迫程度不一樣，新房或者二手房選擇也不一樣。小剛需客戶往往自住急迫程度不高，可以選擇購買新房，畢竟目前新樓盤小區設計越來越好，戶型更合理，園林設計更美觀。加上新房前期只需要付首付，稅費只有契稅，可以到交房辦房本的時候再交，前期資金壓力小很多，新房是一個更好的選擇。而大剛需（婚房急用，居住人口多，居住急迫程度高）那麼往往二手房就是一個好選擇，畢竟二手房從交易到交房時間短，可以很快入住。還有就是二手房還有一個優點就是商圈成熟，社群成熟，生活便利性比較強，比如三甲醫院近（特別是家裡有老人的，日常體檢什麼的方便很多），學習辦學年頭長（可以很好地評估學校教學質量），商業和休閒配套齊全（很多新樓盤位置很偏，短期配套沒有完善，還是很不方便的）。
改善購房客戶買房，也分為兩種情況：先賣掉目前自住房再二次置業；不需要賣房二套置業。前一種客戶手裡資金不足，選擇新房的話中間有一段很長的空檔期，畢竟賣掉房子得及時交房給新業主，新房期房交房往往有兩年的交房週期，即使是現房因為很多問題（小區裝修比較多，噪音大等）也不太適合馬上居住。所以先賣掉自住房再二次置業，建議買二手房比較合適，即換即住，不用中間租房多次搬家折騰等。第二種客戶搬家急迫度不高，其實選二手房選新房都可以。這種情況新房和二手房各有優勢。二手房的話周邊配套成熟，居住環境改變不大，比較容易適應（比如小孩習慣的上學環境，家庭成員習慣的休閒環境就醫環境娛樂環境等等，上班便利性改變也不大）。新房也有新房的優勢，目前新房的戶型設計更考慮人居合理行，可選戶型餘地大，空檔期也可以好好裝修等。另外改善置業客戶還面臨到兩種情況：小孩上學，老人養老。目前好學校還是集中在市中心核心區，郊遠片區的學校因辦學時間短，教學質量還需要時間來沉澱。養老的話成熟的公園成熟的商圈優質的醫療條件往往也都集中在市區核心區域。這種情況選二手房還是比較合適。
針對於投資辦投資客戶，到底買新房還是二手房，一是看城市規劃和手裡資金。城市規劃產業外移是個大趨勢，人流也跟隨外移。有人口才有交易這是房地產市場永恆不變的規律。投資目的購房更多建議選擇新房，畢竟是買“未來”嘛。而且很重要的一點是新房前期購房成本低，只需要付首付。稅費只有契稅，契稅到交房辦房本才交。而二手房除了契稅之外還有增值稅個稅等。同樣的資金，買新房可以買更大的面積。當然啦，某些“老區煥新”規劃也會給二手房帶來不錯的投資回報，比如城區改造計劃，名校計劃等。此外二手房買來就能出租，前期租金回報可以很好地減少月供壓力。
篇幅有限，買房到底買新房還是買二手房，不同城市選擇也會不一樣。大家不妨一起交流交流。
