新房市場：新房市場需求回落。截至1月底，北京新建商品住宅（不含保障房）成交規模環比下降8%。分割槽域看，昌平區、海淀區和大興區為主力成交區域，成交規模均超5萬平方米，其中受未來逸園共有產權房專案集中網籤的帶動，昌平區成交規模環比增長超2倍。價格方面，1月北京新建商品住宅價格結束連跌態勢，環比小幅上漲0.08%，同比上漲1.85%。
新開盤監測：新房取證節奏大幅放緩。截至1月底，北京新取證住宅專案僅6個，較上月減少10個；新批住宅面積約25萬平方米，環比降幅超六成。從取證專案分佈來看，新批專案主要集中在順義區，新推房源數佔比達63%。
二手房市場：成交規模有所企穩。截至1月底，北京二手住宅網簽約1.1萬套，網籤面積達98萬平方米。價格方面，1月北京二手住宅價格延續上漲趨勢，環比上漲0.30%，漲幅較上月擴大0.10個百分點，同比上漲8.67%。
土地市場：2022年第一批集中供地掛牌18宗，現房銷售試點再擴圍。1月7日，北京市規自委釋出2022年度第一批次商品住宅用地出讓公告，共18宗土地，出讓建設用地面積83.3萬平方米，合計規劃建築面積169.5萬平方米，起始總價491.8億元。本次出讓18宗地分別為大興區4宗，石景山區3宗，昌平區、朝陽區、豐臺區、順義區各2宗，懷柔區、通州區、房山區各1宗。
2022年北京首批次出讓地塊依舊延續上一年集中供地出讓規則，最高溢價率限制到15%、禁馬甲、對競買人購地自有資金嚴格審查。本批次共有6宗地設定了高標準方案評選環節，11宗地設定了“定高標準住宅建設+搖號”的競爭方式。此外，有50%的專案設定了競現房銷售面積環節，特別是針對周邊近年來供地數量較多的區域，可有效避免同一區域內商品房專案集中扎堆入市。
