現階段，新冠肺炎大流行將在2022年終結的說法已經無人提及，大家談論的熱點已經轉向新冠病毒還會不會出現新變異或者奧密克戎會不會讓這兩年的新冠疫苗注射成為無用功。大家都已經意識到：新冠肺炎，或許真的將長期與人類並存。
2022年1月28日疫情資料
從這兩張圖片中，可以清晰地看到目前每日新增確診已經上升了一個數量級，目前國內防疫工作依然嚴峻。
受疫情影響，購房者越來越關注房屋的健康防疫效能。為了貫徹落實黨中央、國務院關於加快新時代經濟建設與建築產業的健康發展的要求，積極應對空氣汙染、新冠肺炎等環境和公共衛生事件的挑戰，推動房地產健康建築領域高品質發展、不斷滿足人民群眾對美好生活的新需求。
在此背景下，2021年國家住宅工程中心與春雨醫生達成合作，圍繞網際網路+醫養康產業IP，打造智慧科技健康住宅產品，共同為地產企業轉型升級大健康產業提供賦能。
文章回顧：國家住宅工程中心&春雨醫生戰略合作簽約，共創智慧科技健康住宅
國家住宅與居住環境工程技術研究中心（簡稱國家住宅與居住環境工程中心或國家住宅工程中心）是經國家科技部和建設部正式批准組建的行業技術研究中心，是國家住宅領域科技攻關的主要依靠物件。
2021年12月16日，友綠智庫在線上舉辦了“2021友綠健康人居科技論壇”，釋出了《2021中國健康建築發展研究報告》，報告分析研究了健康建築市場發展的七大趨勢，並發現2021年新增逾20家房企發力健康建築產品。各頭部房企均有自身健康建築企業標準或健康建築產品及體系，健康發展方向相比去年也均有更新，健康建築企業標準正在成為房地產企業標配。
參照國際先進產品評價方法論，友綠智庫構建了FIER房地產企業健康建築產品力評價模型，分為功能性、創新性、經濟性、美譽度四個大項，下設九個小項。透過權威專家三輪嚴格評選，評選出了2021年度房地產企業健康建築十大標杆專案。
專案一：力高大港 樾瀾山
專案地點：泉州臺商投資區張圾鎮
建築型別：商住用地
建築面積：22.52萬平方米
認證標識：健康建築三星級設計標識
力高大港 樾瀾山專案位於泉州臺商投資區（古屬泉州府惠安縣）張坂片區，毗鄰東海，緊鄰通港路（省道201），交通通達度高，距張坂鎮中心2公里，距區政府4公里、距湖東學園 5 公里(五中分校、實驗小學)，海絲藝術公園距6公里。
專案紅線範圍內總用地面積為 99369平方米，北至規劃30米的張經8路，西側為水域和綠地，南至規劃50米的濱湖南路，東至規劃60米的海城大道。專案規劃總建築面積為225246.64平方米，計容積率建築面積為178865.64平方米，專案為多層住宅以及一類高層住宅等組成的建築物群。其中，配套及商業建築面積約為9777.12平方米（其中物業管理用房652平方米，架空層2470平方米不計容），住宅建築面積約為172210.52平方米，地下室建築面積約為43259平方米。
專案中一條南北貫通的景觀軸將兩個區域有機的結合起來，同時也透過本軸處理場地間的高差變化，沿軸打造不同的景觀節點，呈現豐富的行體驗，置入供業主交流休閒的積極空間，加強鄰里間的互動，營造溫馨社群的環境。
力高大港 樾瀾山專案是在疫情之後設計建設，採取了大量的健康建築和防疫措施，按照《力高新東方健康建築白皮書》、《力高健康建築防疫設計標準》設計和施工，從空間環境、設施裝置和社群運營三維設計，增加防疫設計功能和雙管家服務模式，打通健康建築前端的產品設計和後端的健康服務，全方位全週期為業主服務，是目前第一個融入了防疫設計的健康建築。
專案採用的主要技術措施：
- 設計一畝陽光綠地 ；
- 設定全齡健康跑道；（專利）
- 設定老人、兒童、青年運動、交流四種活動場地；
- 設定健康環境智慧監測系統；（專利）
- 設定小區防疫系統：包括小區入口的人臉識別、自動測溫，道路寬度、樓棟大堂、入戶大堂通風，電梯的免觸碰選層、電梯井道通風等（發明專利）；
- 設定電梯防疫淨化器（發明專利產品）；
- 公共衛生間設定空氣消毒機，配置感應式水龍頭；
- 設定水質監測系統，對於專案周邊的水體和飲用水、泳池水質進行監測；（專利）
- 採用優於國家標準20%的裝修板材、膠水、傢俱；
- 採用健康照明系統：無頻閃、無藍光、無炫光、低色溫、高顯色指數；
- 採用噪聲模擬軟體，最佳化小區聲環境。採用靜音門鎖、小區隔聲圍牆等設計技術措施；（專利）
- 出屋面的煙道，頂端安裝不鏽鋼排煙風帽；
- 採用深水封地漏和存水彎；
- 採用CFD軟體，最佳化小區通風 ；
- 設定怡鄰健康服務，服務面積200平方米；
優勢：
- 從空間環境、設施裝置和社群運營三維塑造健康建築專案，增加防疫設計功能和雙管家服務模式，打通健康建築前端的產品設計和後端的健康服務，全方位全週期為業主服務；
- 設定防疫設施，如免觸碰的防疫系統、防疫電梯等，提高專案的防疫能力；
- 設計考慮到通風狀況，提升小區的通風能力，減少病毒的傳播；
- 在電梯設定電梯防疫淨化器，充分淨化電梯空氣，提升乘坐電梯的安全性；
- 設定水質監測系統，提升飲用水的安全和健康。
專案二：南京綠地海悅
專案地點：江蘇省南京市江北新區
建築型別：辦公
建築面積：7.8萬平方米
認證標識：健康建築二星級設計標識
綠地海悅專案是南京市江北新區核心區的重要門戶。此次獲得認證的5棟住宅為全精裝交付，設計從當地氣候環境特點出發，有針對性的應用綠地集團健康宅B標的產品標準，全方位落地四全產品體系，打造高品質的健康社群。專案亮點和具體健康技術措施如下：
- 透過全熱交換新風除霧霾淨化系統有效去除灰塵，過濾PM2.5，將霧霾阻在窗外，讓住戶每時每刻都能感受到恆溫、恆溼、恆氧的生活環境。
- 水質淨化系統實現前置過濾及末端直飲，從水源入戶開始過濾大量雜質、細菌和病毒。
- 材料淨化系統從源頭做起，嚴選品牌建材,各供應商及綠地質檢體系的雙重把關，確保建材優選。
- 噪聲淨化系統在建築本身的隔音降噪處理上極致用心。採用各類降噪門窗及樓板、牆體，增加聲音傳播介質的厚度。衛生間的同層排水系統，避免了水流噪音干擾、滲漏隱患、空間侷限等，同時採用壁掛式靜音衛生器具，小區內採用科學組織種植降低社群外圍和內部活動噪音干擾。
- 3級智慧門禁系統，小區出入口智慧門禁系統，智慧停車系統，訪客可視對講系統,實現訪客身份和許可權快速確認，安全方便。
- 入戶門外設定一鍵燈光總控，感應式夜燈。一鍵控制入戶後公共空間開關（不含衛生間和廚房），方便高效。在臥室至衛生間、廚房相關動線區域設計感應式夜燈，智慧化燈光設計，為住戶營造出一個科技化的家。
- 實時安全監控：24小時實時監控並實現影象的記錄、儲存及監控中心顯示，可對周界入侵報警，室內入侵報警，煤氣安全報警，老年活動區，老人求助報警，無障礙設計等安全保障，確保”社群全域安全“。
- 配置各類健康配套設施。地暖：釋放更多室內空間，讓孩子可以躺在地板上嬉戲。電熱毛巾架：衛生間內保持春天的溫度，冬季一條幹爽的溫熱的毛巾，給你的沐浴一個溫暖的擁抱。
- 營造健康社群。健康慢跑道：配備環通跑道，地面塑膠材質減少運動傷害配備功能性照明，提供夜間運動照明。社群社交：景觀會會客廳、一畝果園、全齡兒童活動場地，使家庭中大小夥伴都不再孤單。室內健身場地：在物業配套用房進行設定，根據專案級別配備不同大小的健身運動空間。多功能運動場：根據場地大小，設定籃球場羽毛球場等。
專案三：石家莊當代府ΜΟΜΛ
專案地點：石家莊
建築型別：住宅
建築面積：25.2萬平方米
認證標識：健康社群設計標識 金級
專案位於石家莊市建設大街東側、倉寧街以北、科技大學以南，場地基本平整。本專案規劃用地76872.3平方米，總建築面積為252054.19平方米，地上建築面積202401.25平方米，其中住宅面積為184392.08平方米，地下總建築面積49652.94平方米，停車位1723個（地上173個、地下1550個），專案容積率為2.4，綠地率為35.38%，居住戶數為1733戶（戶均人口3.2），居住人口為5547人。
專案內選用可開啟式垃圾桶，嚴格遵守當地垃圾分類制度，保證專案空氣質量。室外設計小型氣象監測站，可做到社群環境實時可知。社群內設定完善的標識系統，加快居民融入健康生活。專案室外夜景符合人體需求，建立優美舒適的室外景觀環境。根據不同年齡人群的生活習慣與時間差異，創造性打造了全時全齡的能量環體系生活社群。場地周邊設定飲料販賣機，為健身人員及時提供水分。專案打造多功能生活圈，商業，文體建築滿足居民需求。打造全齡休閒環境，打造全齡友好大堂空間。
專案四：成都朗詩樂府
專案地點：四川省成都市成華區民興四路199號
建築型別：住宅
建築面積：10440平方米
認證標識：綠色建築三星級/DGNB金獎/WELL銀獎
朗詩樂府，朗詩成都十年定製之作，脈承高階樂府系標準，以42畝城心奢宅，打造賦新成都的時代作品。以產品而奢，以生活為貴。專案配備了朗詩最新“自由方舟”科技系統，集合逾百項發明專利，專案配備了朗詩最新科研成果——採用集中式能源，透過輻射+新風，能讓客戶自主決定所需環境品質的，高舒適度建築內環境系統的住宅產品“自由方舟”，在國內首次實現了新風、溫度、溼度、預約、聲光、用能、空間、智控八大完全自由化的居家科技控制。
圍護結構效能提高：
專案採用高效能的圍護結構，外牆採用200mm頁岩多孔磚砌塊溫系統+60mm厚石墨聚苯板外保溫，傳熱係數 K=0.64W/(平方米·k)，屋面採用90mm擠塑聚苯板保溫材料，傳熱係數 K=0.30W/(平方米·k)，外窗採用隔熱金屬型材窗框，玻璃採用塑膠型材Kf=2.0W（平方米.K)
窗框面積 25%（6 高透光+12Ar+6 透明），整窗傳熱係數 K=1.7W/（平方米·k）供暖空調全年計算負荷降低幅度達到15%以上。
可再生能源利用：
本專案採用地源熱泵空調系統，專案設地源機房，採用智慧能源管理雲平臺，可實現遠端集中智慧控制，監測裝置執行狀況。本專案利用土壤源作為整個專案主要的空調冷熱源，根據機組全年執行策略進行估算，可再生能源利用率可達到86.7%。
空氣處理措施：
住宅戶內為溫溼度獨立控制系統，採用毛細管輻射系統+戶式新風置換系統。本專案新風過濾採用兩級過濾，初效過濾器（G4）+高效過濾器（H10），過濾的效率≥95%。戶內設有環境多參感測器，聯動新風。
可調節捲簾外遮陽：
本專案所有外窗均採用捲簾外遮陽，在夏季起到遮陽目的，同時，在冬季夜間遮陽還能起到一定的保溫效果，提高室內舒適度的同時在一定程度上降低了建築的能耗。
專案五：武漢方島金茂智慧科學城
專案地點：武漢市漢陽區芳草路交四新大道東南側
建築型別：住宅
建築面積：19.34萬平方米
認證標識：WELL Community金級
方島屬四新片區的中心區域，位於四新生態新城的城市主軸線——四新大道“城市之脊”中部，A4地塊擁有健康居住社群，周邊配套為高檔酒店、商業綜合體、區域總部辦公中心、文創平臺服務中心。專案將打造漢陽區文化及商業匯聚區。
專案亮點和具體健康技術措施：
1. 本專案採用海綿城市設計，透過場地入滲、綠地的下凹及雨水回用蓄水池三項技術的設定，最終實現70%的年徑流總量控制率所需控制的雨水可全部在專案內部消化。
2.對單體建築室內空氣質量，綠色建材、新風、熱舒適性能嚴格要求，特別是新風過濾採用四級過濾，初效過濾器+雙級靜電除塵器+中效過濾器，過濾的效率達到F9級。新風機組加溼段後設置殺菌裝置。極大提高了室內空氣質量。
3.地下室排風設定CO濃度檢測控制系統，自動控制風機啟停，以節約執行能耗，保證車庫空氣質量品質。
4.在社群建設中融合了自然元素，提出了保障社群居民精神健康的要求，滿足兒童室外活動空間，公共健身空間，社交空間和健康飲食以及健身教育等需求。
專案六：旭輝恆基 鉑悅五緣灣上
專案地點：福建省廈門市
建築型別：住宅
建築面積：8.76萬平方米
認證標識：健康建築評價標識 三星級、WELL鉑金級
本工程為廈門鉑悅五緣灣上專案，專案地塊位於廈門市湖里區環島幹道西側、仙嶽路北側、五緣灣以南金寶路以東, 總建築面積88196.28平方米。其中地上面積63888.28平方米；地下面積24308平方米。
專案亮點和具體健康技術措施：
1. 設定分戶式新風系統，新風系統設定中高效過濾段；
2. 安裝PM2.5、PM10、二氧化碳、甲醛、甲苯、二甲苯實時監測釋出系統；
3. 生活用水設定入戶前過濾；
4. 設定直飲水系統，且指標需滿足要求（包括有機物、無機物，氯離子，金屬離子等）；
5. 設定同層排水；
6. 淋浴設定恆溫混水閥；
7. 衛生間設定分水器配水；
8. 配置有基本醫學救援設施；
9. 設定室內健身房，並聘請專業健身教練；
10. 樓板隔聲設定隔聲墊。
專案七：遠洋長江樽
專案地點：武漢
建築型別：寫字樓、住宅和公寓
建築面積：12萬平方米
認證標識：WELL金級
專案位於長江左岸創意設計城核心地帶，西臨京漢大道，東臨中山大道，北臨解放公園路，南臨天德里路。專案定位為引領華中地區乃至全國設計相關產業發展的城市文化名片及範本。
專案共1棟超高層住宅（3單元，分別為42、43、44F）、 1棟公寓（兩單元、分別為19、20F）、1棟超高層寫字樓（約200米）、低層商業街區若干、地庫組成，總建築面積約19.9萬平方米。
本專案為綜合性專案，均完成WELL註冊且已完成WELL中期金級認證，目前處於施工階段。
本專案同時應用遠洋健康建築體系及WELL v2標準，本專案採取的健康技術措施如下：
- 採用最新WELL v2版本打造，目標為金級。
- 辦公部分每層設定直飲水；住宅和公寓每戶配置直飲水，同時在平臺層室外設定直飲水。
- 辦公、住宅和公寓均配置新風系統，且配置高效空氣過濾器。
- 辦公、住宅和公寓選擇高舒適性照明系統，同時透過建築結構提升室內聲環境。住宅和公寓均採用地板採暖，提升室內熱舒適。
- 室外場地設定運動、社交功能區，且使用當地植物建構親自然及美學環境。植物方面，除考慮層次、色彩、密度外，主要選擇具有療愈功能的物種，提升使用者的健康體驗。
- 辦公部分設定“雲層”（露臺層）、住宅和公寓（平臺層、露臺層、屋面）均進行了大量景觀佈置，同時增加社交、休息區域。其中，住宅平臺層設有健跑步道，增加運動場景。
- 建築群中配有專業球場，在活動便利的同時，更好滿足升使用者未來的運動健身需求。
- 不同部分設施不同的室外樓梯場景，包含運動樓梯、休閒樓梯等，同時配有運動標識、綠植等，鼓勵使用者進行上線交通的運動。
專案採用遠洋健康建築體系進行打造，重點於療愈植物花園（側重五感）、有氧跑道（配置完善的走跑輔助設施，如直飲水等）、多功能運動場（滿足不同運動健身需求）、藝術社群（結合武漢裡分文化設計）、健康燈具（控制Ra等效能引數）、健康智慧化系統（環境引數控制與調節）、健康架空層空間（不同健康場景空間滿足社交、健身、娛樂需求）等，以深研屬地化特徵建構適合當地使用者生活習慣的健康建築產品。
專案八：石家莊中冶德賢華府
專案地點：河北省石家莊市
建築型別：住宅
建築面積：29.9萬平方米
德賢華府緊鄰趙佗公園，充分尊重當地歷史文脈，依託趙佗的帝王之勢，形成花園社群在設計中採用了中正的樓座佈局，儀式感的軸線序列，景觀空間開敞，層次豐富。
專案東側為省會第二迎賓大道-中華大街，南北分別直達新火車站和機場。周邊約5公里半徑內分佈張石高速、西柏坡高速、黃石高速出入口，通達性極強。
公共交通：8路、18路、85路、108路、117路、68路、138路、145路，8條公交線路，5:00-23:00超長運營時間；與火車北站、運河橋客運站相距均僅5公里。
地鐵交通：地鐵3號線，中華大街與聯盟路交口柏林莊站距本案1.5公里，整體規劃西延鹿泉，東連藁城。
教育配套：石崗大街二校、金地小學等近10所優質小學，42中、9中為代表的重點中學，未來強者等10餘幼兒園。
醫療配套：河北醫科大學第二醫院、河北省人民醫院、第二六0醫院、河北省胸科醫院、石崗醫院等大型醫療機構。
商業配套：益莊商圈、益元商圈、新百商圈、北國-勒泰商圈等核心商業區生活配套。
專案亮點和具體健康技術措施：
1.透過合理安排建築總平面和空間的佈局，減少區域間的噪聲干擾以及外界噪聲對室內的影響。透過採用減振震措施、低噪聲裝置、雙層中空玻璃、擠塑聚苯板樓板等，有效隔熱保溫降噪;
2.本專案設定VRV中央空調，同時全屋新風置換選用三重機械過濾的戶式新風系統，包含的HEPA過濾，對最小粒徑0.3微米的顆粒物過濾效果達90%以上，杜絕室外汙染物進入室內，有效調節室內溼度，保持溫溼平衡;
3.本專案在地下車庫中設定了與排風裝置聯動的CO濃度監測裝置，控制CO濃度值，確保地下車庫CO濃度符合相關安全和健康標準的規定，防止出現健康風險;
4.專案配置智慧安防系統，實現五重安防智慧分析（電子圍欄、智慧影片監控系統、智慧門禁系統、智慧梯控系統、訪客登記系統），精準佈置智慧點位，打造舒心社群環境;
5.採用小冶管家APP，聯動智慧家居和智慧社群，實現因人而異，因時而異，智慧反饋，全方位健康呵護生活環境;
6. 智慧訪客系統,業主的訪客可透過業主傳送的手機二維碼進入園區。快遞、外賣人員透過入口大堂處臨時人臉識別系統，錄入登記後進入園區，可設定園區停留時間X分鐘，外來人員在園區停留超時，自動傳送警報至監控室，物業人員進行處理;
7.透過園區的智慧化管理，實現一鍵報修、線上諮詢、盡享尊貴物業服務；適時拓展社群服務，體驗一鍵下單、線上繳費等優質商業服務;
8.聯袂阿里智慧打造全屋智慧空間，透過小冶管家APP，連線前裝智慧家居（燈光、新風、空調等），以及業主自行添置的阿里智慧生態家電（智慧路由器、空氣監測儀、血壓計、掃地機器人等）；
9.本專案設有兒童遊樂場地和成人健身場地以及700米環形塑膠跑道;
10.本專案設有尊貴的入口大門，三進式禮儀軸線，氣派的主入口水景，景觀植被豐富，均無毒無害，設定有室外交流場地，智慧與互動系統讓業主充分交流與互動，公共空間無尖銳突出物；
11.本專案設定自來水粗效過濾系統，有效去除水中的病毒、細菌、重金屬等物質，保障使用者用水功能的健康與舒適。
專案九：楓葉·蔚瀾半島
專案地點：黑龍江省哈爾濱市松北新區
建築型別：住宅
建築面積：22.6萬平方米
認證標識：HiH健康標識鉑金級（全項）
楓葉·蔚瀾半島專案位於哈爾濱市松北新區深哈板塊，巨寶二路以北，規劃207路以西，九洲路以南，智谷四街以東，地處哈爾濱市上風口區。總用地面積110383.51平方米，總建築面積225996.91平方米。
專案包含7棟小高層住宅、7棟低密洋房住宅、9棟疊墅住宅、2棟公寓以及配建商業。專案整體規劃理念是打造迭代式的“健康、智慧、生態”住區，讓生活在小區的業主從“生態康養園林”、“健康人文配套”、“智慧管家服務”、“現代智慧建築”等四大方面感受到全方位的健康、智慧、生態樂活的全新生活狀態。
專案選址合理交通方便，小區東邊緊鄰濱河景觀帶，南鄰大型商業服務設施；總體規劃西北高東南低，每棟住宅均有較好的景觀視野且戶型設計窗前視野良好，充分利用東側濱河景觀帶的綠化資源；小區停車位充足，符合小區區位特點和定位的要求，車輛在入口處直接進入地下車庫，將地面交通儘可能讓給步行系統，提高小區安全性減少車輛噪音影響。景觀設計強調健康理念，融合運動康養、植物療愈、鄰里社交、美學體驗、智慧服務為一體的“五維健康+”理念，小區內“雙動線步行系統”區分歸家和散步健身的不同需求，專設300米快跑道、350米慢跑道和500米散步道等多規格健身漫步系統；設定組團綠化、院落景觀等不同規模、不同功能的公共活動空間滿足多種型別的社群交往活動，健康驛站滿足多種型別健身運動；戶型設計功能完善，符合舒適健康的基本要求。
專案在環境景觀設計中，關注環境景觀的健康性原則，在設計中融入景觀療愈的理念，透過五個維度的思考，服務全齡化，力求營造新健康生活社群。
其中五維健康包含植物療愈、運動康養、鄰里社交、智慧系統、美學體驗。社群內建立十二大健康場景，按不同年齡群體的需求設定不同的康體場所，設定景觀會客廳、社群劇場、共享書吧等場所，滿足鄰里交往的需求。在植物種植設計中建立療愈園藝園，體現人與自然的良性互動。在景觀設計中，設計語彙協調，風格雅緻，空間營造層次多樣。
一、生態康養園林
本專案緊鄰松花江原生江脈-發生渠：江面最窄80米，最寬110米，水位常年與松花江保持一致，是未來市政府重點打造的沿江景觀帶，同時擁有鄰水親水的屬性，業主可以在沿江跑道健身休閒，可以在江畔休閒漫步，下棋娛樂，健身嬉戲、近距離感受水系帶來的親近自然的悠然體驗。
專案提出“用景觀療愈解鎖健康”的理念，在於療愈環境的互動中培養健康的生活方式，實現0-100歲，全生命週期的健康守護。從五個維度，賦能康養社群，打造十二大健康場景，重塑社群健康新生活。其中五維健康包含植物療愈、運動康養、鄰里社交、智慧系統、美學體驗。社群內建立十二大健康場景，分為森林愈、運動環、童趣匯、健康驛站、療愈花園、減壓花園、共享書吧、社群劇場、萌寵園、園藝療養、智慧管理、無憂守護。
二、健康人文配套
專案配有下沉式庭院會所、社群食堂、景觀會客空間：為業主構建一個和諧美好的交友平臺，既可以同時滿足多種型別的社群活動，也讓業主們彼此熟識；社群圖書館：用興趣愛好填滿每一天，享受生活中樸實的歡樂；萌寵園：是社群貼心的為愛寵人士打造的寵物活動樂園，保證寵物活動友好的前提下，也避免影響他人；便捷地下通道：專案擁有6萬平米的超大地下車庫，每棟住宅都可透過底下車庫，達到各個商業配套及活動區域，不再擔憂惡劣天氣帶來的不便，風雨無阻暢享小區全方位配套服務；小區內包含居家養老服務用房，針對這一部分業主，社群會安排定期的康復指導和康復訓練，對於獨居老人預計還會有上門體檢或上門靜點等相關服務。社群警務中心、社群醫療中心、物業服務中心、公共衛生間等等這些配套應有盡有。
三、智慧管家服務
專案與國際知名品牌合作，打造集智慧家居體系、智慧安防體系、智慧健康體系三方面為一體的智慧服務。其中戶內智慧系統包含智慧可視對講分機系統（可視對講分機具備拓展智慧家居功能），智慧門鎖，智慧電梯，預留智慧燈控控制零線、智慧語音介面、智慧窗簾介面電源等；園區智慧系統設有智慧車輛管理系統，智慧播放系統，資訊釋出系統，智慧照明系統，電子巡更系統等；安全防護系統包含智慧門禁，脈衝警戒電網，紅外對射佈網，高空拋物監控系統、影片監控系統等。為業主打造舒適健康社群，增強健康生活指數，為百姓安全保駕護航，開啟智慧美好生活。
四、現代智慧建築
專案建築尺度上，採用大開間，短進深的規劃，使得每個居住空間尺度、採光和通風達到最優的規劃。專案除高層住宅（層高3米）外，洋房、疊墅、公寓產品層高均為3.3米，容積率1.5超低密社群，超大樓間距，周邊建築無遮擋，視野開闊，佈局合理，日照時間更長。專案採用交通核外接的建築規劃，保證了戶型的方正規整，同時獲得了更高的得房率。
施工材質工藝
外牆：建築外牆創新的運用木紋鋁板、幹掛石材飾面，金屬線條、仿石材塗料及大面積玻璃窗打造出極具時尚感的現代風格建築，這種建築時尚、大氣美觀、經久耐用，歷久彌新、耐腐蝕、不易褪色。
鋁包木窗：每個戶型均儘量做到為大尺度開間，超大窗戶，三玻中空雙Low-E玻璃，高層、洋房、疊墅窗均採用高階鋁包木窗，外觀大氣華麗，保溫、隔音效果更佳。
同層排水：住宅均採用同層排水工藝，衛生間排水管路系統佈置在本層，業主裝修時佈置靈活，享受真正的產權獨立；衛生間無需吊頂，提高衛生間淨高；可以有效隔離衛生間內的噪音，防止樓上噪音對本層住戶的干擾；無衛生死角、易於清潔。在保證衛生間美觀的前提下，透過隔氣配件和水封技術，把排水管內的細菌和異味徹底隔絕，杜絕病毒在同一棟建築內透過下水管道傳播的機率，是後疫情時代的健康升級配套。
保溫：小區建築的保溫方式均為外牆外保溫，高層住宅外牆保溫材料採用防火等級為A級的岩棉複合板，多層洋房及疊墅採用保溫效能優良的聚氨酯複合板，傳熱係數0.022-0.035，是目前市面上最好的保溫材質，建築節能設計達到最新規範節能75%標準，傳熱係數低，保溫厚度就可以不用做的特別厚，對於建築面積和得房率都有益，非常適合東北的寒潮氣候，就像給建築穿上羽絨服。
防水：屋面防水層為一級防水等級，三道設防標準，五層防水構造，保溫層厚度達400mm，防水、保溫效果雙倍疊加，更好更優質。防水材料上方設定了保護層，可以防止防水卷材受外力破損，增加防水可靠度。
隔音：小區內每一戶緊鄰電梯的居室牆體都會做特殊隔音處理，避免夜晚電梯上下產生噪音影響業主休息。
雙電源保障：社群採用雙電路，一旦發生斷電可自動切換，避免電梯停用。
精裝公共空間：所有產品入戶公共空間為星級精裝修標準，為每位業主帶來酒店般的歸家禮遇。
專案十：中房璽悅灣
專案地點：寧夏銀川市金鳳區
建築型別：住宅
建築面積：23.0萬平方米
認證標識：HiH健康標識鉑金級（全項）
中房璽悅灣專案位於寧夏銀川市金鳳區培華路南側、天鵝街西側，該地區屬於我國氣候分割槽的寒冷地區。規劃紅線內用地面積為155582.76m2,總建築面積為230130.03m2，地上計容建築面積為171141m2（其中住宅建築面積為163476.92m2），地下建築面積為58989.03m2。專案兼顧出入口到各樓棟的步行距離，在望海路與天鵝街分別設定了人行與機動車出入口。在設計之初就考慮到關於場地內水系資源如何利用、配套不足、生活不便等問題以及銀川本地冬長夏短、晝夜溫差大的氣候特徵。
一、空間舒適
專案所有部位線性熱橋節點內表面最低溫度均大於室內空氣露點溫度10.15攝氏度，滿足結露驗算規定，熱橋節點部位不會結露。所有主要功能房間的採暖空調系統置有可獨立調節裝置，可由業主自主調節室內熱舒適度需求；衛生間設定獨立的溼熱環境調節設施；室內熱舒適度由地板輻射採暖系統，GLV顯熱多聯機系統調節，設定室外空調機位，對其它住戶與環境不產生影響。專案配置室內智慧化控制大屏，可聯動控制新風及空調系統，並顯示室內空氣質量及環境指標，資料就地儲存並可傳輸至手機端或電腦端。全面實現室內環境的舒適性和節能性，透過冷媒控制溫降，體感更舒服，避免空調病。新風系統中加入了加溼模組，從此舒“溼”有度，暢快呼吸。
二、空氣清新
汙染源控制：專案衛生間地漏水封使用普通地漏，連線普通地漏的管道應設P或S型存水彎，其水封深度不低於50mm。不自帶水封的衛生器具均應加設存水彎，且存水彎的水封高度不能低於50mm；自帶水封的器具無需設定存水彎。存水彎宜帶檢查口。專案選用可迴圈、可回用、可再生的建材，不得選用對人體健康有害的建材（建材供應商應提供建材中有害物質含量的檢測報告）。
採暖系統：專案採用地板輻射採暖系統。新風管沿地面面層敷設，地面送風。房間頂部設排風通道，集中由衛生間、廚房位置排風。合理設計供暖、通風與空調工況下的氣流組織，滿足熱環境引數設計要求。避免衛生間、餐廳、地下車庫等區域的空氣和汙染物串通到其他空間或室外活動場所。
通風換氣：專案採用分戶獨立式新風系統，具備全熱交換功能。風管施工前，必須將風管內部擦拭乾淨，施工中也必須保證風管內部清潔，嚴防施工垃圾落入風管。入口大堂、電梯廳和室內公共走道等公共空間，有2個以上的空間具備自然通風的條件。地下停車庫採用自然進風、機械排風、機械排煙的方式。
專案採用置換式新風系統，換氣效率高，沒有盲點，空氣分層，迴風可以熱回收、節能舒適。在關閉門窗生活的前提下，透過24小時置換式新風系統，可以降低室內灰塵等顆粒汙染物含量；提高人體舒適度，確保溫溼度恆定；保證室內空氣含氧量、降低二氧化碳濃度，有利於創造健康舒適的高品質生活。
三、水質衛生
專案所需生活熱水由安裝在廚房的分戶式燃氣熱水器和分戶式太陽能熱水器提供所得，熱水器的額定出水溫度為60℃，屬於閉式系統，末端出水溫度不低於50℃，即時出水裝置。
在給水排水系統建設與維護方面，專案3層以下由市政水壓直接供給，3層以上由不鏽鋼水箱和變頻水泵供水方式供水。生活水箱內設定水質淨化消毒裝置，輸送管道選用密閉性好的閥門和裝置，選用耐腐蝕和耐久性好的管材和管件，從而避免飲用水的二次汙染。專案所有衛生間淋浴器設定恆溫混水閥。
在非傳統水源安全使用方面，專案中水系統僅供園林綠化、沖洗使用，與住宅戶內用水系統完全獨立。
四、環境安靜
室外聲環境：專案主要環境影響因素為地塊四周交通噪音。根據現場踏勘和對地塊周邊現狀的分析以及噪聲模擬結果，對建設專案產生影響的外環境噪聲源主要為道路交通噪聲與生活噪聲，住宅噪聲最不利點位於北地塊25#樓北側的房間，晝間噪聲為50.68dB，夜間噪聲為40.4dB。根據《建築聲學設計》計算房間的窗和牆組合後的實際有效隔聲量，結合室外聲環境分析，最不利房間在關窗狀態下的背景噪聲值晝間為34.6dB，夜間為24.4dB，滿足規範要求的高限限值。
室內聲環境：專案分戶牆全部採用200mm厚混泥土剪力牆，並且每面增加10mm厚抹灰石膏找平層，計權隔聲量與粉紅噪聲頻譜修正量之和為55dB（大於50dB）。臥室、起居室地面面層為木地板，廚房、衛生間地面面層為瓷磚，結合新風系統和地暖管排布，新風管墊層填充結構為65mm發泡混凝土。樓板的隔聲量為52.1dB，滿足高要求標準。
專案的裝置用房位於地下室，並遠離住宅樓區域。專案裝置配置如變壓器、水泵、風機，且專案無冷卻機組、供熱機組，噪聲源不與臥室、起居室等噪聲敏感房間毗鄰，產生噪聲的裝置選用低噪音產品並做減振基礎、避震喉、軟接頭、設消音器，可能對相鄰房間造成影響的裝置用房的頂棚和牆壁做吸音隔音處理，並設隔音門窗，空調機房、水泵房門採用隔聲門，空氣聲隔聲量≥30dB；風機房、變電所、配電間門採用隔聲門，空氣聲隔聲量≥25dB。所有地下室管路採用抗震減噪支架。電梯井道不緊鄰臥室佈置；電梯緊鄰起居室佈置時，設定的隔聲和減振措施有效。
五、光照良好
天然採光：根據模擬計算，本專案主要居室窗臺面受太陽反射光連續影響時間均不超過30min，住區所有大進深的起居室或臥室75%以上面積的採光係數不小於2%（採光指標滿足起居室、臥室、廚房的採光係數大於2%，衛生間大於1%）。專案修圖紙上預留有窗簾盒，所有戶型均預留電動窗簾插座，並在精裝修戶型配置智慧閘道器，方便業主後期配置窗簾控制系統，手動控制窗簾同樣可以進行眩光防護。外牆材質為真石漆和質感塗料，色彩柔和，無反光現象，所有樓梯間均採用天然採光。
人工照明：本專案臥室至衛生間之間的過道設定夜間安全照明設施。廣場佈置庭院燈及地埋燈，標準面水平維持照度大於20LX，道路設定慢跑道專用照明、草坪燈及庭院燈，標準面水平維持照度大於10LX，花園位置佈置射樹燈及草坪燈，標準面水平維持照度大於5LX，以上燈具均採用LED燈，節能環保且亮度高，完全滿足室外照度要求。
六、健康促進
專案設定交往空間，且根據層級劃分，服務半徑均符合要求。專案規劃採取開放街區形式。在住區入口設定與住區外部人員共享的公共交往空間，位於城市會客廳。城市會客廳具備快遞、郵箱、等候、休憩和交談等功能，且單元門禁位置設定合理。專案住宅首層有單元門廳，充分利用門廳作為人們交往的空間。專案內設定文化活動室，棋牌室，閱覽室，藝術培訓室，體育活動場地,面積均滿足要求。
專案設定老年人與兒童室外活動場地。兒童活動區和老年人活動區範圍內的無障礙設施完善；設有避雨、遮陽、座椅等措施，且遮陽或避雨面積不小於活動場地面積的20%；場地鋪裝材料符合環保、防滑和防摔傷的要求，有防止運動時與周邊設施發生碰撞的設施。專案注重營造優美的綠化環境，地塊最低綠地率為35%，選擇抗病蟲害、無毒、無花粉汙染且近人處不種植帶針刺的適種植物。
專案設定養老服務中心，可為居民提供個性化健康服務：為居民建立健康檔案管理系統，提供健康心理輔導和心理諮詢服務，設有用於靜思或宣洩用的心理調整房間或設施，提供家庭康復護理服務，每季度開展2次以上健康教育和健康促進活動，有完整的活動記錄。將居家養老與社群養老融合為一體，滿足住區內享受個性化且便利化的健康養老服務。
專案在養老中心設定對外開放的公共食堂，且面積不少於50平方米；有食堂清潔計劃，定期清除廢棄物和消毒，所有清潔產品符合環保要求；提供營養指導和營養配餐；提供送餐上門服務。
專案計劃使用智慧化健康效能指標顯示系統，在公共空間和住宅室內釋出實時監測的健康效能指標資料，1.實時顯示室外環境噪聲；2.實時顯示專案所在區域溫度、溼度、PM2.5濃度；3.實時顯示專案公共空間的甲醛、TVOC引數。中房養老公司開發健康建築資訊服務平臺並向業主無償提供，定時推送健康相關知識、天氣資訊、活動訊息等訊息，並對該服務平臺開展持續維護。
專案在健康策略上頗有創新。配置康養植物：透過研究本地樹種習性及植物特點，選擇具有吸收二氧化碳、釋放氧氣、產生負氧離子、調節小區小氣候溫溼度、防噪音等功能的植物，在植物配置上讓生態效益最大化。透過植物花粉釋放及傳播相關規律的調查、研究，實現植物配置的均衡化，減少花粉造成的過敏現象，實現過敏源的控制與生態景觀的平衡。
專案植物品種選擇多樣豐富，有喬木、灌木、地被及草坪，品種選擇考慮植物本身的康養保健功能特性，苗木康養保健功能主要為維護生理健康功能，比如芳香理療、殺菌驅蟲、藥用、釋放負氧離子等；有維護心理健康功能，比如調節心理、鎮定情緒、普及科學、陶冶情操等；有維護生態環境健康功能，如吸收有毒氣體、反射紫外線、隔塵降噪等，苗木以本地區鄉土樹種為主，在重點節點區域選擇珍貴大樹，並根據不同功能區域，如兒童活動區、老年人活動區、公共組團區使用屬性，配置適宜植物。
