在樓市上，商業公寓以單價低的特點，讓房款預算不高的購房群體，看起來多了一個選擇；售樓員和房產中介向購房者，反覆描述商業公寓的好處，可自住生活，也可靈活選擇註冊公司經營。直擊要害的話術，低於住宅的總價，讓購房者的最後一點心理防備，也最終卸下，交錢籤合同後，就憧憬著未來的美好居住生活了。
可在交付後的實際生活中，業主們就可以明顯體會到商業公寓的弊端了，
1、生活成本高：具體表現在物業費、商業水電、不通燃氣、公攤面積大的特點；
2、功能性缺失：無法落戶到公寓內，適齡學童無法對應上學；
3、私密性偏差：一般情況下3梯15戶是常態，平層內戶數多，且出行高峰時，等電梯是常態；
4、剩餘年限短：商業公寓的土地年限多為40年，從開發商拿地到小區交付，到業主手裡實際也就剩餘30年從頭；
5、轉手稅負高：商業性質的公寓，在二手出售時，需要繳納高額的稅費。如：增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、教育及地方教育附加稅、城市建設維護稅。
很多人在實際持有公寓多年後，從居住體驗、到投資回報比上來與住宅比較，都會感到後悔。但客觀的說，其實公寓本身沒有問題，因為公寓的屬性本質就是“商業”，它是以商業經營為前提，只是可以兼顧自住而已。
對於普通的剛需一族來說，如果不是有特殊需要，哪怕買市區的老破舊住宅小區，也不要輕易的購買商業公寓，因為你傷不起。
