京房會擁有十年以上樓市實操經驗,已為超過11000個購房家庭提供投資購房建議,是北京極少能從宏觀市場切入微觀市場每一個交易環節的實戰專家;累計實地勘查社群超10000個，1500餘次買賣經驗;幫助在帝都打拼的人買一套優質好房,搭上這座城市經濟增長的紅利,得到確定的回報!
北京跑贏大盤的房子不超過20%
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Q:提問：京總晚上好，今天剛加入，看了你置頂的文章，已經被徹底抽醒，我目前北京房票貸票已經用盡，京戶，父母還有房票，目前持幣不多，大概200現金，還能再找點籌到300左右，北京非核心板塊，如:房山，順義，大興的邊緣地帶，之前也出現過BZ， 目前的價格比較低，存不存在窪地一說，放水後明年有BZ的可能性嗎？能不能趕在上漲前買入，感謝京總，
A:回答：你好，感謝信任！這些遠郊漲勢不可持續，你認真觀察一下，這些地方的漲幅可能會在六個月之內漲起來，但是漲完以後就會有3到5年的冷靜期可能還一直回落，也就是這些板塊的市場並沒有這麼強，都是虛火旺起來的，價值比較弱導致沒有持續的後續購買力，所以如果你這個波漲上來的話，可能要冷很久，還有回落的可能性，持續性比較差不穩健！這些位置的房子我一般都是建議趁著高峰出貨而不是買進。可以淘淘主城區的二手，
建議認真閱讀星球置頂的文章《北京7個行政區邊緣的房價預警研判》祝一切順利！
Q:提問：你好京總，什麼情況下一個城市的市中心會被新城區徹底顛覆
A:回答：你好，首先要增加+200%的人口。其次，要有能力建設+200%的新城區，新城區的各項配套要完勝老城區。
Q:提問:京總您好，很佩服你對北京房地產市場這方面的分析，今天剛加入星球，想詢問您關於共有產權房問題。我目前是未婚，無物件，京戶，父母名下有一套房。最近搖號搖上了一套共有產權房，我其實不想買。但家裡比較堅持，想仔細瞭解一下共有產權房，之前也看過你對其他粉絲有過這方面的回答，但就是一兩句，因為我是長持，沒想C房，除了金融屬性差以外，還有其他方面的問題嗎？謝謝京總！麻煩了。
A:回答:你好，感謝信任！共有產權房是ZF給老百姓的一種福利，目的是為了讓老百姓住有所居，這種房子投資屬性自然會減弱，如果側重於投資，金融屬性差的房子原則上是不建議買的，因為北京的房子5年不可能只漲一倍，五年內如果不把房子上漲的部分貸出來，再去建倉，這個損失比現在共有產權房價格優勢的差價要更多，這個是機會成本。
其次根據相關政策，共有產權房5年後才可以轉讓份額，代持機構有優先回購權。如果其他人購買份額，需要符合共有產權房的購買條件。考慮到5年過後，符合購買此類住房條件的人可能會越來越少；加上不是完全產權；申請困難導致的高成本，流通性可能會差一些！
投資房產原則上是隻投資純商品房，核心地段，優質盤，可以貸款，居住體驗好，流通性好可以隨時變現，這是原則。建議把星球置頂中的《北京房產投資核心邏輯和原理》《因為保障房充足,所以商品房暴漲》這兩篇文章認真閱讀一遍。祝一切順利！
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