大年初二回孃家，買房準備做好了嗎？

今天是2月2日，新春大年初二，按照習俗“大年初二回孃家”，不免會被問到買房的問題，那麼買房的準備你做好了嗎？

一、需求

有了買房的想法，先要問問自己，到底想買什麼樣的房子，或是什麼樣的房子更適合自己，也就是購房需求。

首先是為什麼買房。從大方向來說，購房需求被分為剛需、改善和投資，不過隨著“房住不炒”不斷深入，剛需和改善逐漸成了房地產市場主力軍。細一點來說，咱老百姓買房圖什麼，就是居住，當然除了基本的居住之外，或多或少還尋求房子背後的東西，比如教育、學區、醫療、戶口等等，不同的人買房，除了房子本身外，不同階段追求的東西不一樣，側重點也就不一樣。

其次是自己適合什麼樣的房子。剛說到不同人適合不一樣的房子，這就是購房需求不一樣，那麼該如何選擇呢？年輕人到大城市打拼，打算“紮根”，也就是落戶，但又侷限於經濟能力，那就適合小戶型，當然也不能圖市中心，因為太貴，可以考慮“半小時經濟圈”範圍內的房子。父母買房為了小孩讀書，當然就是選擇學校附近的房子，但要記得的是，如今所謂“名校”學區房，已經物超所值了，看看2021年大城市“學區房”的情況就啥都明白了。

二、經濟

買房清晰了自身需求是第一步，之後就需要結合自身經濟能力了，如今的房價之高，可是要好好盤算一下的。

高房價下，大多數人買房都得向銀行貸款，能全款的就兩種，一類是真的有錢，一類是房子總價不高勉強能湊夠。而這大多數人中，有一部分是能輕鬆湊齊首付款的，還有一部分是得掏空“六個錢包”才勉強湊夠，除此之外，害得揹負二三十年的房貸，或許這一輩子都會因為買了一套房，而生活在“房奴”重負之下。當然，房子這東西，因人而異，現在部分年輕人，父母有兩套房，就尋思著不買房了，反正也買不起，但更多人還是找家裡“求救”湊齊首付款，自己再慢慢還房貸。改善人群就不贅述了，已經買過一次房了，經驗教訓多少有一些了吧。

說到房貸，想到了2021年的“房貸荒”，那個時候信貸有多麼緊張，相信在2021年買過房的人都經歷過，房貸利率動不動就是LPR加成120個基點，首套房貸利率破“6”的城市不是沒有。不僅是房貸利率上調了，貸款稽核也特別慢，2021年1月還是1周時間，隨後連續9個月就延長到了一個月左右，放款時間更是從2-3個月延長到了4-6個月，還好去年10月開始，“兩個維護”以後，“房貸荒”總算是改善了，房貸利率逐步下調，尤其到了今年1月，基礎的LPR從4.65%降到了4.60%，地方銀行基點加成也在下調，買房總算又能節省一筆錢了。