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再傻不買頂樓?買頂層住房,真的弊大於利嗎?

#買頂層真的弊大於利嗎#

買房圈裡面,經常流行一句話,叫做“再窮不買一樓,再傻不買頂樓”。

然而,事實卻是,帶花園的一樓、帶露臺的頂樓,卻是樓市的香餑餑,很多人甚至花高價選這樣的配置。

因為,就算是頂層住房,也要區分好幾種情況:

再傻不買頂樓?買頂層住房,真的弊大於利嗎?

1、6層洋房的頂樓

6層洋房的頂樓,本身樓層數就不算高,其優勢是非常明顯的,不管是隱私、採光、還是容積率等方面(主要體現為等電梯的時間較短),都是非常有競爭力的。

6層的頂樓,哪怕是電梯突然出故障,或者停電,走步梯也能夠在接受範圍內,而且總樓層較低,逃生、救援等方面也更便捷。

如果是6層洋房帶露臺、或者複式的頂樓,一般都是小區的稀缺產品,賣價不僅比一般的普通樓層貴,甚至有的比一樓帶花園的戶型都更高,而且基本不愁賣,有的專案甚至要託關係才能買得到。

帶露臺的頂樓,不僅能夠把樓頂打造成空中花園,甚至還可以建一個陽光房,而且受到物業、城管當成“違建”干涉的風險,也沒有一樓那麼大。

這樣的頂樓顯然是利大於弊的,如果說一定要有一個缺點,那就是貴,價格高,也讓這樣的戶型,在二手房市場上的流通性不如一般的樓層。

再傻不買頂樓?買頂層住房,真的弊大於利嗎?

2、普通高層帶露臺(或可使用樓頂)的頂樓

普通高層住宅的頂樓,也要區分為樓頂能否私人單獨使用,或者是否帶有露臺。

雖然沒有洋房的頂樓那麼舒適,畢竟樓層太高的話,一是等電梯的時間較長,二是就算站在露臺上,往下看也會產生不適感,有安全隱患,但是,有露臺或者頂樓能夠私人單獨使用的頂樓,還是要比一般的頂樓好一些的。

價格上雖然比普通樓層貴一些,但不像洋房頂樓那樣貴那麼多,有的甚至是和普通樓層持平的。

但是,普通高層需要面臨的一個缺點就是:風大,特別是春天、冬天兩個季節,樓層越高的頂樓,感受到的風力就越強勁,風吹得窗戶呼呼的。

關於頂層滲水、冬冷夏熱等問題,其實後期都是可以透過措施補救的。

如果樓頂露臺可以單獨使用,相當於多了一層的使用空間,價效比上還是比較划算的,總比鳳凰層好很多,大致是利弊持平的水平。

再傻不買頂樓?買頂層住房,真的弊大於利嗎?

3、一般頂樓

一般的頂樓,也就是指普通高層住宅的頂樓,樓頂露臺區域是公用的,什麼人都能上去,基本不能屬於頂樓業主私用,而且物業還會干涉樓頂堆放雜物,這樣的頂樓可能說弊大於利,就情有可原了。

因為不僅要面臨等電梯時間長、逃生救援不便、風力太大等問題,而且如果樓頂不能很好地供業主私人使用,那麼後期就算對滲水、潮溼、冬冷夏熱等問題的補救,也會顯得沒那麼給力,畢竟物業很多時候也是敷衍了事,縫縫補補只求過得去。

而且還要擔心樓頂會不會被作為擺放一些裝置的使用功能,比如電梯裝置機房、生活供水管道層、寬頻線纜裝置層等,如果樓頂被用作裝置層,還是會產生一些影響的,至少心理上就不那麼舒適,感覺有東西在頭上壓著。

這樣的普通頂樓,可能唯一的好處,就算沒了樓頂鄰居的噪音困擾吧(樓上有裝置層的可能也有噪音),但要面對那麼多的弊端,總體來說,是弊大於利的。

所以才出現了“再傻不買頂樓”的說法,這也是針對這種普通頂樓而言的,一般而言,這樣的普通頂樓,市面上的流通價格還是還要低一些的,但也不排除部分小眾群體買房客群,就喜歡頂樓的,但是,賣價往往不如中間樓層。

分類: 體育
時間: 2022-02-02

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