對於當下的房價來說，網友間已經形成了某種共識，那就是房價一定會降。可偏偏走的地方房價不降反升，把眾多剛需觀望的人搞的"一頭霧水"，那麼到底是什麼原因造成的這個現象的呢？接下來我們從供需平衡以及市場角度去分析一下造成這種態勢的主因。
至從恆大爆雷後，很多網友的看法一下子來了一個180都的大轉彎，過去認為房子只漲不跌的網友則開始從心底裡動搖了。決定房地產當下的風險在加大，但從整個市場看，供需雙方仍然存在不平衡，主要原因在於，人口分佈的不均和人口流動性。
那些具有經濟發展優勢的超一線城市仍然處於需求大於供需的狀態，大部分的打工人湧入城市急需房子，而城市房產供給明顯不足，但限制上漲的策略讓這些城市的房子無法漲價，而中西部五六線小城市房價明顯過高，不具備上漲的實力，甚至說因為人口流出量過大，應該下跌卻被限制不能跌。
這種該漲不漲，該跌不跌的局面主要原因在於地方限制，很多地方房價作為當地經濟發展的支撐，一旦大跌就會形成惡性迴圈和競爭，很多已經購買的業主不答應。但一線大城市核心區域，因為地理位置優越靠近重點學校，以及市中心商業中心，比較搶手按照市場規律講應該漲價才對。
隨著人口老齡化的到來，很多中型城市面臨巨大挑戰，特別是鄭州，西安，武漢等再此輪的經濟下行中明顯感受到來自各方面的壓力。
廣州深圳上海等下轄區域經濟增長表現突出，很多地區突破一萬億大關，而鄭州作為河南的省會城市將所有資源匯聚於一身，卻在發展中明顯出現不平衡。不但耗費了南陽，洛陽等本該很早就該發展起來的動力，鄭州卻因為自身盲目擴充套件太過依賴房地產。
在經歷水災疫情等影響後，鄭州明顯處於"裸泳"狀態，房地產無法支撐巨大的城市圈發展，五環六環已經無人問津，市中心人口密佈區域房價卻在上漲，這種嚴重不平衡狀態源自經濟發展動力不足，以及缺少製造業等實體經濟。
如果按照蘇州浙江以及廣東發展模式，洛陽作為副中心城市應該被注入海量資金助力其騰飛才對，形成如同蘇州，溫州，東莞這樣的製造業產業叢集才行，而河南的人口淨流出卻一直處於全國前列，可見其很難留住人才。
人口一直被認為是一個城市發展的潛力，如果本地人出門打工太多，而且一出門就不願意返鄉說明這個地區從經濟還是城市管理上都沒有做到位。不然人怎麼可能往外跑？反之人口流入數量越多的城市說明這個地區開放程度越高，政令越好，經濟越發達。
經濟發展以及人口分佈的不平衡是城市房價上漲和下降的主因。也能夠解釋為何有的城市房價不降反升的原因，人口多經濟發展好，剛需人口自然也多。反之，發展動力不足的城市應該降低房價以及生活成本來吸引人才落戶，以及留住打工人以及製造業。#房價##發展##經濟#
