不可否認，現階段對於剛需族來說，總高二三十層的高樓是最切合實際的選擇，雖然洋房、別墅面積更大、容積率更低、居住舒適度更好，但問題是價格更高，購買難度明顯偏大。在這種情況下，只能選擇高樓，可是隨著時間推移，高樓又會出現什麼問題呢？對此，專家和學者都說出了自己的看法。
摩天大樓看起來“挺拔壯觀”，但是超高層建築背後的“代價”卻不容忽視，例如一旦發生火災，超高層建築無法從外部補救，救援工作會變得非常困難。
據悉，這句話是北京市建築設計研究院副總經理鄭實接受媒體採訪時的表態，雖然從提高城市土地使用率、提高執行效率角度來看，高層建築在城鎮化發展過程中存在合理性，但是隨著時間推移，我國高層建築數量明顯過多，例如按照CTBUH釋出的《2020高層建築年度回顧》顯示：
截止到2020年底，我國高度超過150米的高層建築達到了2395座，高度超過200米的高層建築達到了823座，高度超過300米的高層建築也達到了95座，從全世界範圍來看，這三項資料均保持第一。
為了解決居住問題，建造總高二三十層的高樓可以說是“必經之路”，但與此同時，值得注意的是，這背後也有許多問題，就以消防為例，在近期的新聞釋出會上，消防救援局副局長魏捍東表示，高層建築的火災撲救是公認的世界性難題，因為高層建築具有高度高、體量大、功能結構複雜等特點，一旦發生火災，滅火救援難度大。
除此之外，還有一個問題就是“壽命到底有多長”，眾所周知，我國商品房的使用期限是70年，也就是說從拿地之日開始計算，此後的70年都可以正常居住，但是問題關鍵在於，從水泥角度來說，時間可能沒有那麼長。
參考房產大佬王石的介紹，能達到30年就已經很不錯了，雖然後來受到大家的質疑，於是把原因歸結於拆遷，但是很多人心裡都認為與房屋質量有關，要不然為什麼好好的房子，就要直接拆掉呢？
事實上，關於房屋質量問題，也有其他專家提出了自己的看法，其中就包括原住建部副部長仇保興，他認為房屋平均壽命為30年，這確實與質量存在一定的關係。當然了，此時可能也有人會說，隨著建造工藝和材料水平的不斷進步，未來高層建築的使用壽命勢必會進一步延長。
那麼，這種觀點是對還是錯呢？對此，可以借鑑經濟參考報的一篇文章，其中提到，有專家認為，目前我國不論是橋樑、辦公樓還是居民住宅都有明確的使用年限，但是並沒有壽命標準，而且建築壽命的長短並不能用使用年限來衡量，要知道這與設計質量、施工質量以及使用維護都有著密不可分的關係。
此外，雖然高層住宅的有效使用年限為70年，但是從設計使用年限角度來看，一般建築的使用年限只有50年，即便是具有紀念價值的建築使用年限也只延長到了100年。在這種情況下，很多網友都會覺得新建的建築遠不如以前的建築耐用。上海出臺7條措施抑制房價過快上漲
可是，現在並沒有聽說，“哪裡的高層建築直接塌掉了，或者是僅僅過了20年，就不能住人了”，其實這點並不難理解，因為我國城鎮化快速發展時間只有20年，部分城市甚至只有10年，所有很多城市的房子都比較新，房齡都比較小。那麼再過10年，二三十層的高樓會出現這個問題嗎，開發商預言已應驗？
不可否認，考慮到在材料水平、建造工藝等方面存在差異，部分小區出現了外牆皮脫落、電梯故障甚至牆體出現裂痕的情況，但是即便如此，推倒的可能性也幾乎為零，而這或許正如開發商所預言的那樣，總高達到30層的高層住宅，未來推倒重建幾乎是不可能的。
原因很簡單，首先就是成本提高，隨著房價不斷上漲，拆遷成本也在不斷提高，要知道一棟總高30層的高層住宅，相當於五棟總高6層的多層住宅；其次就是不順應城市發展，在住建部下發的通知中，明確提到拆遷面積不應超過20%，同時拆建比不得大於2。
綜上所述，今後高層住宅可能會面臨消防救援難度大、使用壽命短等問題。此外，按照開發商的話來說，總高30層的高層住宅，未來推倒重建的可能性幾乎為零。對此，你有什麼看法？
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