1提問：老師你好，請問如何進行賣房和換房的操作啊？
回答：很多人都有這樣的糾結，到底是先賣後買，還是先買後賣，畢竟大家都希望自己的利益可以最大化。
其實先買後賣，和先賣後買這兩種情況，需要先結合自身房子的情況進行考慮。
舉個例子，若是熱門學區房，且房子戶型不大，是個兩居室，那麼最多一個半月就可以成交，那麼完全可以先買後賣，在賣房的時候完全沒有任何壓力，基本上可以隨時變現。
但若是你的房子情況不是特別好，比如說是不帶學區的老破小，或是戶型不佳等等之類的，那麼可以賣房和買房的事情同時進行。若是擔心房子賣不出去，就可以先增加看房量。
2提問：老師你好，請問朝陽園三居室的二手房，和朝陽無限的三居二手房怎麼樣，現在可以買嗎？大概多少價位可以買到？
回答：朝陽園和朝陽無限的三居室在800萬至900萬之間。其中朝陽無限的房子老一點，朝陽園的戶型怪一點。
而且朝陽園的物業費是5塊多一平，所以小區維持得還不錯。但是戶型方面確實不佔優勢。
3提問：我想問一下，蘋果社群今年還會漲嗎？我最近在看這片區域的房子。
回答：房價應該會上漲一些，但是蘋果社群現在的物業管理水平確實要差一些。
4提問：你好，我主要考慮TZ，請問朝青和亦莊哪邊好一些？
回答：我個人覺得朝青會更好一些，而亦莊有它的侷限性。
畢竟亦莊區域整體不缺新房子，裡面的房子都比較新。
而朝青甚至整個朝陽區5環內都很缺新房子，大家之所以覺得朝青不錯，且朝青的表現力也不錯，並不是朝青本身多優秀，而是其他區域的房子，要麼太高，要麼太老。
比如說朝陽公園的房子確實不錯，但是房價很貴。雙井的房子也不錯，但是房價也比朝青貴，而其他區域的房子，也沒有很多新房子，所以朝青的優勢就凸顯出來了。
5提問：你好，請問現階段是買方市場嗎？
回答：有一些買方市場的感覺，但是業主也沒有特別好聊。但是春天的時候，會變為賣方市場。
6提問：我想了解一下北京房價的趨勢，請問北京房子的房價還會往上走嗎？
回答：會繼續往上走，但並不會全面普漲，而是繼續出現分化行情。所以大家買房的時候，還是要選對區域，不要盲買，不然很容易踩坑。
7提問:老師，請問海淀北部和亦莊的河西選哪個？
回答：若是你說的海淀北部指的是海淀北部新區的話，就算了。但若說的是西北旺和馬連窪之類的區域，那麼要比亦莊的好一些。
8提問：老師，五道口附近的房子能買嗎？我工作在這附近，我想縮短通勤時間，不想上班來回3、4個小時了。
回答：五道口附近的房子可以買，有一定的學區價值，地段也比較稀缺，但是不算是海淀漲幅最好的區域。
