最近幾個月，有很多國內媒體陸續報道美國的房價在去年大幅上漲，平均漲幅達到約20％，而有些優質小戶型更是達到50％-100％。
據美國的相關機構及專家預測，今年還會再漲10％以上。
談到這裡，許多人納悶了，心中會想，美國的房價也很高了，城市化又高，房地產也發展了100多年，相對成熟飽和，還地廣人稀，且疫情這麼嚴重，為什麼房價還能上漲呢，真是奇了怪了。
我認為，美國的房價之所以能在去年大幅上漲，並還有大幅上漲的預期主要取決於以下因素：
01，美國到2021年8月總共印發了20.8萬億美元，其中從2020年到2021年共印發了約5.4萬億美元，佔總體印發的26％，貨幣明顯超發。
02，去年美國的實際經濟增長非常高，達到5.7％，但通貨膨脹也非常高，萬事萬物都在漲價，通脹也高達約5％，算上名義GDP，美國去年的經濟增速達到10％以上。
03，大量印錢，導致了高通脹，也導致了人們的心裡恐慌，都擔心房價會上漲，紛紛買入固定資產避險。
04，美國的存量房可售房源不多，2021年賣掉了612萬套房，目前市場上只有91萬套房待售，只夠美國的房地產經紀人2個月的銷量。
05，美國的房地產不限購，不限售，但對境外投資者限貸，外國人去美國買房只要一次性付款都可以買買買。
綜上所述，美國的房地產目前正處於供不應求的狀態，買房的人太多，賣房的人太少，供求關係非常緊張，於是導致了美國最近兩年的房價上漲。
據美國最大房地產資訊網站Zillow釋出的一份最新報告顯示，2021年美國住房存量價值飆升了6.9萬億美元，達到43.4萬億美元，漲幅18.9%，較10年前增長了一倍多。
去年6月，全美各地房價飆漲。美國住房總市值突破40萬億美元大關，此後每月平均增長超過5000億美元。
Zillow在1月20日釋出的2022年住房展望，預計今年美國房價還能上漲11%，房地產市場仍將是“賣方市場。
寫到這裡，中國的投資者們看到美國的房地產形勢這麼好，會不會羨慕嫉妒恨呢，有什麼看法歡迎在下方評論區留言！
美國紐約
