相信大家對於2022年樓市怎麼走的問題還是很關注的。畢竟在經過了2021年樓市的低潮之後，大家對房地產發展的信心又有所下降了，對整體樓市發展的信心也有所減弱了。這也導致雖然2022年開年各地樓市利好政策不斷，但開發商銷售卻並不喜人的情況出現。那麼今年的樓市該怎麼走呢？

2021年，一開年就有限貸等政策直接作用於樓市。只不過當時大家對限貸的政策並不感冒。這也直接導致整個樓市從下半年開始整體變化了風向。可以說如果2021年開年大家都意識到當年的房地產政策的意義，那麼也許就不會有那麼多房企在這一年暴雷了。

購房者最關心房價漲不漲

雖然在輿論當中大家都希望房價可以下跌，但實際上大家最關心的還是房價漲不漲。因為買漲不買跌是購房者的常規操作。在買房賺錢這件事上，所謂的剛性需求其實也都是不值得一提的前提。

因此，現階段大量城市雖然給出了購房者的優惠條件，給出了利率的優惠。但如果未來房價不會再漲的話，購房者也不會貿然行事，誰也不希望自己成為房價高位接盤的那一個。

上半年房價不能漲

今年上半年房價不能漲，如果再漲那麼就會遇到和2021年一樣的情況，下半年開始調控政策可能會直接變換畫風，直接導致房地產市場在下半年的時候寸步難行。這也會讓開發商本就不富裕的生活雪上加霜。

但由於去年房地產市場的發展受到政策的影響較大，今年上半年開發商也希望可以儘快回款，讓自己進入到新一年的樓市當中。因此開發商自己在今年上半年醞釀漲價的可能性就非常小了。

對於二手房而言，目前新房的購房政策十分寬鬆。房東想醞釀漲價也是不大可能的。再加上商品房的其他附加值已經基本被剝離房產本身，所以說今年上半年二手房價格上漲的可能性也很小。

下半年房價能漲嗎？

如果房價持續不漲購房者的需求就很難到位輸出，因此今年的房價還是要漲的。按照調控政策的影響並不會立即生效的情況來說，房價的上漲從下半年開始應該不會對2022年整體的樓市造成太大的影響。

當然，這裡所說的房價上漲也並非是房價的大幅度上漲。而是房價正常穩定的上漲趨勢，樓市的整體溫度也要有所回升。

總的來說，房地產市場上半年的發展態度決定了下半年的樓市發展方向。一旦上半年房地產市場冒頭過於明顯那麼就一定會遭到政策的打擊。因此今年上半年的樓市一定要穩