房子是在中國經濟發展數十年當中波動最大的一個行業,從最早幾千元一平米開發樓盤,都沒有什麼人買,到中間炒房介入,甚至有錢都很難買房,再到如今的有樓無市場,真的是冰火兩重天。在房地產行業的發展當中,很多人憑藉著這種巨大的價格波動獲得了高額的財富。不論是房地產開發還是中介,都在其中賺了不少錢。
後期還有炒房團的加入,讓一些普通人也達到了一本萬利的程度。但是,其實更多人在最近10年左右買了房子,加上房貸的因素,算到現在大概是賠錢了的。
雖然一些緊俏的地方不會賠,比如上海洋房和北京四合院,但是就算是在北京,大概出了三環都是在賠錢。如今,住房不炒政策持續,房價還會繼續下跌嗎?
一、當心財產損失
買房的支出類似於一個普通人的全部家當,所以,對於購房這件事情,一定要小心。尤其是在當今這個房地產行情之下,買房子一定要小心房子貶值。畢竟房住不炒的政策始終在延續,再加上房產稅這一條對於整個市場的影響,很可能會直接導致很多人賣房。房子囤多瞭如果不能租也不能賣,就只能當倉庫了。
面對如今這種房地產行業的發展,如果要買房,建議再等一等。因為極有可能你剛剛買了房子,然後就搞了活動。也沒有聽說過買房子有退差價這一說,就只能認栽了。
更何況,老年人對房子的需求非常小,中年人基本上早就已經有了房子,如果是給孩子買房準備結婚,其實可以多看一看。畢竟房子價格波動比較大,縮水了很不划算。
如果是有房子要買個新房子,筆者更加要勸你謹慎。畢竟買房之後如果手裡有兩套房子,會增加房產稅,也是一筆開銷。如果要先賣再買,看好了再入手也不是不可以。總之國家鼓勵剛需購房,但並不鼓勵炒房,所以在政策上會加以限制,房子價格會跌也不算意外。也就是說,我們要擔心的第一條,就是資產縮水。
第二條就是關於我們自己的了。主要是因為疫情的影響,導致很多地方都會出現停工的現象。從2021年年底的大連到哈爾濱,再到如今的西安和河南,疫情什麼情況,大家心裡都有數。很多人也不是在機關、國企和事業單位上班,且不說公司會不會倒閉,工資都不能全額開出來,所以一旦買了房,還貸的壓力很可能更大。
主要是因為在疫情的影響之下,很多人的工作本身就已經非常的不穩定了,如果這時候再給自己多加一個貸款,至少一個月要上千塊多的還要上萬元,那壓力也太大了。有一些人就發生過這種案例,房子還不是最近買的,但是由於創業後破產導致無法還貸款,房子還貶值了,只能斷繳,賠了好幾百萬,什麼都沒得到。
其實在資金這一塊,如果要在此時買房,一來要擔心貸款能不能還得上,二要擔心工作是否穩定,有沒有失業風險,三則是要小心房子貶值。多種問題都可以加在一起,就是最後一個案例。先是貶值,再是失業,最後只能斷繳,導致財產和房子都沒了。
二、新開樓盤要小心
如今這個時代,對於各種房地產公司都要倍加小心,尤其是有些公司先收了錢,然後把錢拿去投資,導致投資沒了,樓盤建造不下去了,戶主的房子也沒了,錢還沒了。這種資金損失是巨大的,少則幾十萬,多則幾百萬,其虧損程度就取決於樓盤的大小程度。我們都知道,新開樓盤的成本是很高的,所以一旦出了問題,基本上企業也不會賠錢。
主要是因為如果能夠透過企業資產解決樓盤開發當中遇到的困境,那也不會出現後面的連鎖反應。換而言之,如果能解決不解決,這就是違法行為,會被抓起來。但是房企老闆自然也知道自己有這種風險,資產早就轉移了,也不會讓我們找回自己的錢。所以其實這種期房和房企破產是連在一起的,同樣也是會造成重大損失的。
另外就是因為這種房子一旦出現這種情況,就會出現爛尾。爛尾房很少會有人選擇接盤,必然會導致之前投入的買房錢都打了水漂。所以如果對那種降價出售期房的開發商,千萬不要買,否則小心後悔莫及。這部分內容其實不僅僅是對於消費者來說的自我保護,也是對於被逼無奈的房企進行的一個善意提醒。
三、房子不符合預期
不論是延期交房還是正常交房,很多人在這個時候買了房子,都覺得能交房就不錯了。但其實很多人都不會想到在房子本身,會存在偷工減料和縮水的現象。最為明顯的就是綠化方面的問題。當初在購房的時候,各種承諾在最後都沒有兌現,但如果沒了這些綠化,這個房子的價格也是虛高的。
另外,房子的建設也可能是粗製濫造的,畢竟房企經營不善,本身資金流動困難,不在重要的基礎建設上縮水就已經謝天謝地了,有個漏水什麼的,一些戶主也是無計可施。畢竟交房了之後如果房企倒閉了,根本無法解決問題。這也是很多人在買房之後後悔的主要原因,因為現在房企風雲莫測,沒準昨天還在,今天就沒了。
所以,房子的質量和舒適度對於購房者來說都非常重要,不要因為價格便宜就盲目購買。購房要看的因素有很多,大家也可以仔細想一下,如果房子粗製濫造有質量問題,並且沒什麼綠化,價格也不算低,那為什麼不買二手房呢,更便宜,什麼事都怕比較,也包括新房和二手房,這也是現在很多人不買新房買二手房的原因,怕有風險。
四、結論
在這個時候,不論是新房還是二手房,其實在買賣交易當中都是存在一定的風險的。二手房有二手房自帶的問題,新樓盤有新樓盤的風險。所以,如果要買房,真的要睜大了眼睛,仔細挑選,否則買到了讓自己吃虧的房子,也只能啞巴吃黃連,有口說不出了。因為,你很容易買賣得成,卻找不到人負責。你看完這篇文章還想買房子嗎?