房子已經是個老生常談的話題了。人們之所以熱衷討論房價，主要是因為房子在老百姓的心底佔據著重要地位，只要房地產市場有任何風吹草動，那麼就會引起人們的關注，然後就會根據樓市的漲幅跌幅進行一番探討，再而得出要不要買的結論。
克而瑞研究中心釋出的資料顯示，截至2021年12月，我國重點城市的商品房成交規模呈現穩步提升態勢，成交面積環比增長10%。其中，一線城市的新房成交面積環比上升了6%。從以上資料可以看出，我國重點城市購房需求仍增不減。
我們都知道，根據樓市以往的規律，只要過了新年，那麼房地產市場肯定有所變動。但令人們疑惑的是，自從元旦過後的房地產市場仍然處於低迷狀態。即便傳來降準降息的利好訊息，但樓市依然毫無動靜，這讓大部分翹首以盼的購房者感到了不安。
為什麼這麼說呢？主要是人們總以為房地產市場能夠在春節前回暖，但根據目前的情況來看，這個機率可能很小。購房是比較謹慎的事情，所以即便樓市利好不斷，但購房者仍然不肯入市，因為都在等待比較合適的時機。那麼，年後房地產到底會不會回暖呢？
購房者期待房價下跌
如果我們去了解目前的樓市肯定會有所發現，許多新開發的樓盤處於停工狀態，二手房市場房子屯壓賣不出去。所以在探討樓市年後是否會回暖之前，我們先說說房地產市場為何會出現這種低迷現象。其實原因很簡單，畢竟作為購房者，每個人都希望房價再跌多點。
在經歷過樓市調控以後，吸取經驗的購房者都不願意貿然入市。因為在此之前，部分城市已經出臺限購令以及二手房限貸的政策，此政策一出，就把許多購房者拒之門外了。與此同時，其他三四線城市限貸停貸範圍更廣，這對於剛需購房者來說確實不大友好，所以人們寧願繼續等待房價下跌。
因房價太高尚在觀望
前面我們說過，雖然樓市經過了調控，但因為限購以及限貸的政策，許多剛需購房者失去了買房的資格。即便目前房價有些回落，但實際上並沒有達到人們期望的目標，畢竟對於普通老百姓來說，當前房價普遍比較高。所以購房者仍在觀望，等到房價跌到自己期望值後再購買。
房地產回暖兩個趨勢
綜合以上情況我們可以得知，影響房地產回暖有兩大因素，那就是房價過高、限購限貸政策。如果能夠解決這兩大問題，那麼年後的房地產市場將會逐漸回暖，同時樓市回暖的時候，通常伴隨著兩大趨勢。
第一個趨勢是二手房降價銷售，成交量放大。眾所周知，近年來受疫情的影響，工薪階層苦不堪言，有些人因為公司破產倒閉而失業，有些人則因為薪資減半被迫辭職。一旦沒有了工作，那麼就等於切斷經濟來源，別說新房了，就連二手房都買不起。
所以想要讓房地產市場回暖，那麼就得降低二手房銷售價格，並放大成交量。為什麼只是針對二手房呢？因為對於大部分剛需購房者來說，二手房比新房價格要低，所以寧願選擇二手房。如果年前二手房市場呈現低價格以及大成交量趨勢，那麼年後就能看到樓市回暖了。
第二個趨勢是樓市出現分化，房價有望繼續下跌。所謂的樓市出現分化，其實就是有些人將房子拋售，有些人換購房子，有些人前往換了城市購房。為何會出現這種趨勢呢？我們前文到過，因為有些城市出臺的限購限貸政策，致使部分購房者失去了購房資格。
所以為了不繼續揹負房貸，有人拋售手裡的房子，有些人將小戶型換成大戶型，有些人則把小城市的房子賣掉，然後前往大城市購買房子。如果小城市房子拋售幅度大，那麼就容易出現降價的趨勢。同時人口流向大城市，那麼勢必會使當地樓市出現反彈，所以年後房地產回暖機率比較大。
總的來說，房地產回暖會伴隨著樓市分化、二手房成交量大的趨勢。不過出現這些趨勢的前提，則是需要提高人們的經濟收入以及降低房價，只有如此，剛需購房者們才會願意入市。你覺得呢？你怎麼看房地產回暖的兩大趨勢？不如在留言區說說你的想法吧！
