禁墅令並非首次釋出，歷年禁墅令一覽如下：
1994年，為提高土地利用率，國家出臺規定，限制別墅用地；
2003年，國土資源部明確表示，將對別墅專案、高爾夫專案進行限制；
2005年，發改委釋出規定，從政府審批到銀行貸款，全環節限制別墅專案;
2012年，國土資源部、發改委聯合發文，嚴格限制別墅用地審批，從操作層面逐漸將純別墅擋在門外；
2016年，停止審批別墅類供地和辦理相關手續，對聯排別墅、低密度花園等類別墅專案的審批進一步控制。
2019年4月，釋出《住房和城鄉建設部關於別墅專案建設審批有關事項的通知》，國土部發布《住房和城鄉建設部關於別墅專案建設審批有關事項的通知》，讓限墅力度再次升級，通知要求，各省市立即暫停辦理本行政區域內有關別墅專案建設審批手續，並對已建、在建、在批、待建、待批的別墅專案做好梳理等工作。
獨棟別墅的稀缺性、不可複製性成為最大的賣點，除非是之前的囤地，否則新開發的純獨棟別墅用地已經不可能出現。這一市場現狀下，令北京獨棟別墅的價格飛速上揚。
碧水莊園
碧水莊園
是首批登陸的別墅專案之一。開發商公司歷經十年圖治，共完成三期開發，佔地面積共計3000畝，建有688棟單體別墅。
樓棟圖
實景圖
一期1995，佔地350畝，容積率0.31, 每棟配有400㎡--1000㎡的私家花園，綠化覆蓋率65%以上。
二期2000年，佔地502畝，容積率0.14,私家花園面積1000㎡--3000㎡，綠化覆蓋率80%以上。並建有75畝的人工湖
三期2004年。佔地2282畝，容積率0.13，私家花園面積1000㎡--3000㎡，綠化覆蓋率80%以上，並建有33萬平的龍形湖面。
社群拍攝
優勢：
商圈優勢：中關村北擴區和未來科技城的發展帶動了商圈的經濟發展、目前附近新樓盤別墅拿地價至少在3萬以上，單價預計6萬以上才能出售，而且容積率都在1以上。
專案優勢：是北京為數不多擁有土地證專案的別墅，可以根據自己的想法DIY
擁有非常好的生態環境上風上水；北京唯一一個水系可以高達38萬㎡的臨湖別墅！
擁有全北京0.13最低的容積率 佔據了曠古絕金的資源優勢！
當然沒有完美的專案和產品，本專案也有不足的地方面，比如：
1、社群相較於市區一手樓盤比較老；格局戶型相對新產品落後
2、周邊配套相對不完善；
總結：其實，北京市場上別墅選擇上無非就是新舊別墅的選擇，以地塊批覆時間2010年為節點，2010年之後批覆的地塊不再有容積率低於1的地了，所以新地塊的別墅，從大眾對於別墅認知的角度，不再有之前老別墅的感覺，設計上往往地下地上都是多層的，單層面積相對比較小，另外就是專案完全做成純獨棟不再可能，只能透過洋房甚至高層建設來拉低整體容積率進行，但是另外一個方面，新的別墅也有自己的優勢，那就是戶型設計，園林理念，用才等相對老別墅肯定是有優勢的，具體怎麼選，豪宅君認為真的需要看個人喜好了，您怎麼看，評論區留言吧--
