2022年開年不久，樓市又一怪象出現了，政府、央行多角度想辦法刺激購房。從政府方面來看，多地雙管齊下刺激生育和購房，內江實施“兩獎一補”，三孩家庭，買房屋面積90平方米以下獎勵10000元；90-140平方米獎勵12000元；140平方米以上獎勵14000元；海安市在市場價格基礎上二孩家庭給予每平方米200元、三孩家庭給予每平方米400元的優惠。有的地方是把受眾群體瞄準吸引人才方面，安徽省蕪湖市對符合條件的青年英才可以給予購房款最高10%的補貼；浙江省武義縣對外來員工及其配偶在該縣所購首套住房，購房補貼補助額度為3萬元；福建省晉江市對簽訂連續5年服務期限的給予一次性高校安家補助最高50萬元，博士給予最高100萬元購房補貼。央行時隔近20個月，今年1月首次降低房貸利率5個基點。
既然市場如此盼望樓市銷售回溫，為何不乾脆大降價賣房呢？我認為主要原因其實在2點：
第一，目的是刺激樓市回溫不是讓房價大跌
從多項舉措來看，城市促進樓市銷售，目的是讓樓市回溫，而不是把房價給搞下來，政府拿出補貼政策，瞄準的群體都具有非常大的帶動力，人才進入城市後，除了促進企業發展，經濟上行外，由這部分高階人士集中進入樓市，願意跟著他們買房的人會更多。而透過生育與購房掛鉤之後，很多對生育二胎和三胎持續觀望的家庭，現在這一堅持可能會有所鬆動，部分家庭會選擇多生一個或兩個孩子，只要生育率結婚率上去了，購房需求就會繼續釋放。但如果直接降低房價，對於消費者來說，他們不會想著趕緊買房，相反會想著探底後再購買，目的就是為了避免當高價房接盤客，有這種想法的人越多，房子越難銷售，反而會導致很多二手房跟著貶值，到那個時候，就與刺激樓市回溫的目的背道而馳了。
第二，房價大降將導致惡性迴圈
購房補貼雖然看著福利好，但從細節來看，還需要滿足各種條件才能申請，還需要稽核，實際享受的人是少部分群體，比如海安市，是針對截止2022年2月28日，子女未滿18歲的二孩和三孩家庭，就是說超過這個年齡，即使是多孩家庭也不能享受，並且補貼是按照市場價格，而市場價一般比實際購買價格要低。雖然福利有限，但卻可以利用這一購房效果刺激更多人入市，實際是政府用了很少的錢促進了樓市回溫。
但如果直接大降價賣房，影響的是整個樓市環境。房價大降後，我國房地產開發企業幾萬家，同行競爭搶客戶，價格戰會越打越激烈，到時候，不少開發商為了快速去化樓盤，會拿出更低的價格搶佔市場份額，房價一路下降，下游的中小房企本身賣房利潤就不如大房企，他們會率先被淘汰。而即便是中小房企，仍然比其他行業的企業利潤空間大，而高利潤也伴隨著高成本和高負債，這部分房企會導致很多關聯企業拿不回欠款，銀行將拿不回貸款，產生萬億壞賬損失。銀行為了止損，可能會限制貸款或者停貸，影響的是大量房企和其他企業的利益，大量企業倒閉後，失業人口暴增，政府財政負擔將翻倍。
因此，樓市拿出各種福利的目的還是為了營造一個樓市回溫的現象，引導更多人買房，促進樓市良性迴圈，其實這一措施從國家堅持房住不炒已經可以看出，國家要求的房地產市場走勢是穩定，不可能因為想促進購房就對房價大降，剛需還是要理智入市。
