一般來說，購買固定資產的成本包含交易成本和資金成本。其中資金成本包含這幾個方面：首付、按揭月供、裝修款、契稅之和的機會成本（每年5%利息）。
而交易成本主要是：中介費總房款的3%，交易稅（西安住宅滿2年之後就沒有相關稅費，而商業 性質的公寓、商鋪、寫字樓等不受年限限制，但需要繳納房價增值收益的55%（增值稅，土地增值稅 個人所得稅等）。
在算清投入成本後，再看投資收益。固定資產收益主要來源於資產價格升值和租金收益。這裡結合商業和住宅的稅費差異，可以得出一個結論就是：住宅相對於商業的投資收益通常主要來源於資產價格升值，而商業收益主要來源於租賃收益。
因此，從投資的角度看住宅基本上都是短期持有，幾乎都在5年以內，而商業都是5年以上的長期持有。
在瞭解成本和收益後，以住宅為例，考慮到租金是在長期內是可以計算恆量，資產價格的升值的幅度將決定，在固定期限內的投資回報率。那麼房價每年多少的漲幅可以實現盈利。
而且根據這資料模型，還可以看出，如果是投資買房，貸款越多，在資金成本允許的情況下，收益也越多，這也符合金融槓桿原理。
按照這個思路，那麼再依據文中的資料模型，在結合要選擇的房源情況（區域、配套、大小、未來的賣出情況）整體參考應該會是一個比較客觀的情況。
