央媒8字回應，這次房價穩了

2022年的春節已經結束了，但並沒有看到“返鄉置業潮”，過去春節前後都是房地產開發商的“小陽春”，萬萬沒想到今年春節居然是“冷”，購房者對於買房的態度發生了180度的大轉變，因為現在買房不划算，房價有可能會延續2021年下半年的跡象，整個房地產會持續的遇冷，整體銷售價以及銷售量會迎來拐點。

有人說2022年的春節是因為受到特殊情況的影響，所以整體的銷量比較差！這個因素不影響房地產，最關鍵的是，房地產的成交價迎來了拐點，國人買房向來都是追漲不追跌的，如今房價迎來了拐點，當然希望房價能夠持續地下滑。

從1998年開始，國內的房價不斷地攀升，房價過高也產生了很大弊端，比如央媒常說的，因為過高的房價限制年輕人發展方向也限制了創新動力。新華社一篇文章中提到“房價偏高，亟需調整”。

根據國家統計局公開的資料顯示，2021年全年商品房銷售面積17.9億平方米，銷售額度18.2萬億，成交單價突破萬元每平米，65城平均房價為17,388元每平米，4個一線城市平均房價6.5萬元每平米；平均房價突破2萬元每平方米的城市有20個；平均房價突破1.5萬元每平米的城市有34個；平均房價突破1萬元的縣城有103個。

中指研究院也公開資料顯示4座一線城市購房門檻平均為617萬、613萬、580萬、359萬；4座二線城市平均購房門檻超過300萬，5座城市購房門檻在200~300萬；9座城市購房門檻在100~200萬；8座三線城市購房門檻在105~313萬。

整個樓市的購房門檻正在持續地攀升，全國房價平均收入比為12.9，深圳房價收入比41.7、北京、上海、廣州、廈門、三亞、杭州等多個城市，房價收入比都超過了30，想要買房似乎並沒有想象中這麼容易啊！

那麼房價要下滑多少才合理呢？著名經濟學家朱雲來給出“提議”：在當前房價的基礎上下滑27%，全國平均房價在8000元左右每平米，這才是稍微健康的範圍內。當然一二線城市房價回落27%，買不起的人，依舊買不起。

不少人都說過房價回落50%甚至是80%，一切的問題不就迎刃而解了，當然房價如果出現這麼大幅度的回落，整體的經濟都會受到牽連。

融創董事長孫宏斌提出，當前國內的房價一旦出現30%以上的幅度下滑，國內房地產企業都會面臨著關門倒閉的情況！無獨有偶，潘石屹也曾提到過房價會回落20%，國內的房地產企業絕大部分都撐不下去。近兩年房地產行情都並非太好，房地產企業的整體利潤空間也被大幅度壓縮，現在房地產企業面臨著的是低利潤、高負債、高週轉。

首先房地產不僅僅是表面看到的這麼簡單，是國內經濟的主要支撐體系，根據資料顯示房地產如同“火車頭”一般，背後拉動著超過100個行業，包含了鋼筋、混凝土、裝修材料，化工材料、傢俬電器、紡織陶瓷等各型別行業在內。

2021年全年300城土地出讓金總額5.62萬億元，這筆鉅額的收入佔到了財政收入的1/3，土地財政收入用於“保民生、保工資、保基層運作”，包括我們身邊用到的一系列生活配套，如高鐵、高速、公園、學校、醫院等眾多公共服務設施都是有土地出讓金支撐者。

其實國內的住房市場已經處於供大於求，銀行公開資料顯示我國96%的城鎮居民都擁有了住房，戶均達到1.5套，擁有兩套住房的家庭達到了31%，擁有三套及以上住房的家庭佔比10.5%，正常一個家庭擁有兩套房產，我們可以理解，那擁有兩套及以上住房的真的能理解嗎？更多的都是因為市場炒作的因素罷了。

西南財經大學調研報告顯示，國內房屋空置率為22.3%，空置房產套數達到了8,500萬套，根據任澤平調研團隊資料顯示小產權房是商品房的兩倍，另外還有公寓、回遷房、安置房等各類房產國內房屋空置已經突破億套。

最後政策調控變得越來越嚴厲，根據中原研究院的資料顯示，2021年樓市調控次數652次，每一條政策都是十分有針對性。三道紅線，針對房地產企業剔除預收款後淨資產負債大於70%；負債率大於100%現金短債比小於一倍。踩一道紅線有息，負債總額上漲不能超過10%；踩兩道紅線有息，負債總額上漲不能超過5%；踩三道紅線有息，負債總額不能上漲；即便沒有踩紅線的企業有息負債總額上漲不能超過15%，要求房地產企業在2023年6月份前回歸到規定的範圍內。

兩道紅線，針對銀行業，2021年1月1日，央行和銀保監聯合釋出《關於建立銀行業金融機構集中貸款管理制度的通知》限制了房地產企業以及個人貸款上限比例。特別是對於違規資金流入房地產進行重點打擊。

房價可以下滑，但在短時間內不可以出現大幅度下滑，房地產涉及東西廣，所以有限漲令、限跌令等政策來穩住房地產市場發展。

2022年的整體房價走勢已經確定了！

易居研究院預測未來幾年房價會呈現出弱勢狀態，過去國內的房價一直呈現向上走的趨勢，在2020年房價將會迎來拐點，下跌為1%，創下本世紀以來最大跌幅

社科院釋出《中國住房發展報告（2021~2022）》全國商品房平均銷售價格保持-3%~3%，房產銷售面積在-1%~-5%，房地產開發增速2%~5%，2022年樓市先是呈現出降溫狀態，然後拉高，最後走平，房地產相關指數會在第四季度逐步迴歸到正值狀態。

中指研究預測，2022年商品房銷售價格會結構性上漲2%~3.5%，結構性更多的只是未來土地結構不斷最佳化。

簡單的理解就是國內的房地產將會加速分化，一二線城市和三四線城市有著明顯的區別，根據調研資料顯示，目前國內的人口淨流向都是集中於長三角、珠三角、京津冀這些地區，人口越集中對於住房需求也就越大，整體的房價還是有著明顯的能夠支撐力再上升。三四線城市人口處於持續流出的狀態，如此之多的房產，未來會呈現出有價無市的局面，甚至有部分急需要出手的業主，不惜一切代價地降10%、20%、30%甚至更高來拋售房產回籠資金。