法拍房（被查封的房產），在開拍之前經常有中介建議買傢俬下購買法拍房，也遇到過買家要和業主直接交易的。
我是不建議這樣做的，按《城市房地產管理法》第三十七條規定：“司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房屋不得轉讓。”，簡單的說，這種查封的房子所籤的買賣合同，會被法院認定為無效，常發生的風險有：
1.房產被查封的原因複雜，包括惡意和非惡意，比如：業主的房子是業主的，但按照規定是夫妻的共有財產，共有人打官司查封房子，還有可能是業主捲入了其它債務糾紛。
2、合法拍賣中，最重要的環節就是解查封，解查封之後，這房子才能正常交易。到了法拍的環節，很難搞清楚業主欠了多少人的錢，有些可能是民間債務，可能還在打官司。解查封后，其他法院可以根據案件立即查封這房子，這過程只要幾天，那付的錢就沒了。
3、不能辦理過戶手續，購房合同是有效的，但被查封的房子在房管局被標註為“已限制登記”，是被限制轉讓的，即使業主肯配合，也不能辦理過戶手續。
4、還有意料之外的費用，比如解查封的環節，產生的費用是很高的，一不留神就會掉到大坑裡。
很多買家想私下交易法拍房，是覺得這房子便宜，只是自己覺得而已，實際卻和二手房的價格差不多，通常比拍賣的成交價格要貴。
總之，私下交易法拍房，比正常參拍的風險要多很多，而且是防不勝防，最佳的方法是等房子上拍，正常參與就好了，千萬不要私下交易。#法拍房學院##東莞##惠州##深圳#
