一套房動輒百萬，居高不下的房屋價格是大多數買房人面臨的難題，同樣，考慮到房屋價值，每個買房人在選定房子前，都會反覆進行斟酌：房子到底好不好住、能不能滿足日常需要，以及房屋的保值性如何，會不會到手就貶值等等，這些問題都是關鍵的。
那麼在買房時，需要注意哪些房屋？這裡想聊聊這3類房屋，有著貶值的風險，也可能比較難出手，大家記得小心。
1.市中心“高齡”房
對於剛需來說，市中心的“老破小”可能是上車的一個捷徑。許多城市核心區域都有著一大批房齡在二三十年的房屋，周邊的配套都是非常齊全的，從商超到交通再到學校，幾乎滿足了住戶的各類需要，可以想象，居住起來非常便利。
但同時，這類房屋有一個“致命”的問題是，房齡比較老，房屋的內部也是參差不齊。通常來看，這類房屋水管等內部的“硬體”或多或少都會有有些問題，即便佔據了優質的地段，但居住起來，未必舒適，老舊的問題大把。此外，還有小區車位少、買房貸款難等問題都是需要直面的。另外，在“教育平等”不斷被重視的當下，“高齡”老房正在被重新審視，這裡建議大家多關注下社群規劃，用一用安居客上的“小區測評”，把老小區周邊情況一次性摸清，儘可能不要“踩雷”。
2.區域產業少、房價虛高的房子
你家附近有“新區”嗎？最近幾年，各地的“新區”可以說是層出不窮，但是能夠真正發展起來的新區卻比較少，更多的新區面臨著沒有支柱型產業、房價虛高的問題。有的“投機”的朋友會在“新區”概念出現時，就買房投資，卻沒想到，房子看著“漲”了，但始終賣不出去。
對於這些沒有產業支撐的“新區”，不理智地進行購房只會導致被套牢，沒有配套設施的背後，不僅難賣出，自己也難居住。因此，我們會建議說，買房的時候，還是確認好居住的可能性，瞭解區域實際情況，儘可能避免價格虛高的房子。
3.商住公寓
前幾年“Loft”公寓可謂是颳起一陣大風，許多年輕人都把它視為人生的第一套房，但實際上，商住公寓背後的問題還有很多。
價效比是一個關鍵詞。商住公寓從總價上來看，比周邊住宅都會便宜，但問題是，公寓不能落戶，在日常使用時是商用水電，水電費就是住宅的兩三倍，酷暑和嚴寒下，這筆費用會更多。此外，買進賣出稅費是普通住宅的數倍，百萬公寓，數十萬稅費，不划算。最後要說的是，產權年限也有大不同，眾所周知，普通住宅70年產權，但是商住公寓的產權只有40年或50年，從這個角度來看，是不是就覺得公寓更“貴”了？
一言以蔽之，這些房子“坑多利少”，剛需買房的朋友，還是多多考慮吧。
