1月銷售業績欠佳，房企首要任務是穩住價格
趙卓文（廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司 總經理）
轉眼到了年初十。
冬奧會很熱，熱得連吉祥物冰墩墩都脫銷了。天氣卻異常寒冷，2月了，很多地方還在雪花紛飛。毫無疑問，這是近年來最冷的一個春季。
比天氣更冷的，是一月份房地產企業的業績。
受多種因素影響，1月房地產市場的銷售進入冰凍期。
根據統計，1月百強房企合計實現銷售金額5256億元，同比下降近四成。
頭部房企中，碧桂園1月全口徑銷售額為 494.5億，同比下跌11 %。萬科銷售335億，同比下跌52%。保利銷售283 億元，同比下跌32.62%。
從資料看，房地產市場延續了2021年下半年以來的跌勢。龍頭房企開局第一個月的市場表現有點慘不忍睹。
虎年來了。一切會有轉機嗎？
市場預期正在發生改變，這是當前最大的危機。
2022年，註定不會是一帆風順的一年。
當前形勢下，除了期望政策轉向，金融鬆綁，穩住市場預期，房地產開發企業也要積極行動。
2022年，房企的第一任務是穩住價格。
由於部分房企出現流動性危機，異常的價格促銷持續不斷。在很大程度上影響了購房者的信心。“買漲不買跌”已經是大眾心理。
2022年，還有房地產稅試點的預期，收入下降的現實，這一切都不利於房地產銷售的提升。
2022年首要任務就是“穩樓價”。樓價穩住，其他一切就好辦。
倘樓價不穩，2022年有可能會形成一個房地產銷售的“雪崩年”。這絕對不是危言聳聽。
說到這裡，我們不得不佩服電影行業在春節檔期表現出的勇氣。
面對疫情常態化防控，還有各種不利因素。電影行業不像航空公司那樣“地板價”促銷，而是反其道“提價”保本。
結果，春節檔期，電影總票房超60億，減量不減收，效果很好。
2022年，房地產市場的購買力和承接力還在那裡。穩住樓價，就保住了希望。
