央廣網北京2月9日訊息（記者蔣勇）據中央廣播電視總檯經濟之聲《天下財經》報道，央行、銀保監會8日釋出通知，明確保障性租賃住房專案有關貸款不納入房地產貸款集中度管理，鼓勵銀行業金融機構按照依法合規、風險可控、商業可持續的原則，加大對保障性租賃住房發展的支援力度。
這份全名為《關於保障性租賃住房有關貸款不納入房地產貸款集中度管理的通知》（以下簡稱《通知》）要求，國家開發銀行，各政策性銀行、國有商業銀行，中國郵政儲蓄銀行，各股份制商業銀行等銀行業金融機構，向持有保障性租賃住房專案認定書的保障性租賃住房專案發放的有關貸款，不納入房地產貸款集中度管理。
記者注意到，這項政策是對此前政策的一種延續。2020年底，央行在建立房地產貸款集中度管理制度時就曾明確，為支援大力發展住房租賃市場，住房租賃有關貸款暫不納入房地產貸款佔比計算。
近期，央行、銀保監會已經基於住建部提供的保障性租賃住房專案認定標準，根據專案認定書單獨設立了保障性租賃住房貸款的統計指標，將符合條件的有關貸款單獨統計。這次《通知》的釋出，表明不把保障性租賃住房專案有關貸款納入房地產貸款集中度管理具備了正式實施的條件。
加快發展保障性租賃住房，是幫助新市民、青年人等群體緩解住房困難，促進解決大城市住房突出問題的重要部署。住建部相關負責人日前表示，“十四五”期間40個重點城市初步計劃新增保障性租賃住房650萬套（間），今年計劃籌建240萬套（間）。
中原地產首席分析師張大偉分析認為，相關信貸政策的落地，對於保障性租賃住房發展會產生積極影響，“因為租賃住房市場對信貸資金價格非常敏感，運營週期長，單獨計算貸款額度，有利於提高企業參與這項業務的積極性。”
央行相關負責人表示，《通知》釋出後，意味著銀行發放相關貸款不再受集中度管理指標約束，有充足的空間加大對保障性租賃住房專案的信貸投放，有助於支援我國住房保障體系建設，推動建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度，促進房地產市場平穩健康發展。
張大偉說，雖然這項政策目前只針對保障性租賃住房專案的信貸投放，對整個房地產市場的影響有限，但從央行、銀保監會的表述來看，後續支援政策有望繼續發力。“央行、銀保監會將加快建立完善住房租賃金融制度，繼續加大對保障性住房建設和長租房市場發展的金融支援力度，促進房地產業良性迴圈和健康發展。下一步政策有望繼續升級，對於整體市場的信貸支援將明顯加大。2021年四季度整體房地產信貸從谷底走出，市場寬鬆幅度在加大，但依然處於融資困難時期，隨著政策的不斷緩和，預計房企資金有望繼續穩定。”
招聯金融首席研究員董希淼說，近段時間以來，全球政治經濟形勢較為複雜多變，疫情影響仍然沒有消退，我國經濟下行壓力仍然較大。在這種情況下，央行、銀保監會此舉對於穩定經濟增長具有重要意義，“適當調整房地產貸款集中度管理政策措施，有助於銀行業金融機構準確把握和執行房地產金融審慎管理制度，保持房地產信貸平穩有序投放，滿足房地產企業合理融資需求和住房消費者合理住房消費需求。同時，此次政策調整在春節後第二個工作日釋出，向市場傳遞出穩預期、穩信心的明顯訊號，有助於促進房地產業良性迴圈和健康發展，進而促進擴內需、穩增長，維護宏觀經濟大局穩定。”
