炒房客是房價上漲的幕後推手之一，他們利用貸款和槓桿大面積囤房，並透過製造社會輿論、營造供不應求的假象，渲染售樓處搶房氛圍等多種手段哄抬房價，再轉手從中賺取差價、牟取暴利。炒房導致房價非理性上漲，這種行為雖不違法，但對社會危害巨大。
2021年，3月2日，在國新辦召開的新聞釋出會上，中國銀保監會主席郭樹清喊話和警示炒房者：“很多人買房子不是為了居住，而是為了投資或者投機，這是很危險的，如果將來市場下行，炒房客資不抵債，金融泡沫破裂，經濟生活將會混亂”。為了穩定國民經濟，促進房地產行業長期穩健發展，國家正在全面封堵炒房“空隙”：
第一，試點徵收房地產稅
2021年10月23日，國家最高權利機關授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作，房地產稅立法邁出了關鍵性一步。2021年12月27日，全國財政工作視訊會議在北京召開。會議中提出，要做好房地產稅試點準備工作！
房地產稅徵收已經迫在眉睫，很大機率將於2022年落地開徵，房地產稅徵收的主要目的，一方面是為了補充地方財政收入，促進城市基建發展；另一方面是遏制投機性購房行為，並透過增加持房成本的方式，倒逼空置房源再次流向市場，徹底扭轉房地產市場的供求關係。一旦房地產稅落地，炒房客不僅要承擔房價下跌帶來的資產貶值，還會因為大量優質房源集中流向市場，導致自己的房源競爭力降低進而砸手裡。
第二，法拍房納入限購範圍
法拍房是法院強制拍賣的房子，拍賣所得主要用於償還債務，通常法拍房位置好，質量好，但價格僅為市場價的4-6成，而且在2022年之前，多地法拍房不限購，不少投資客鑽政策漏洞，透過倒賣法拍房賺取差價收益，助長了炒房的不良風氣。
為了徹底封堵操作空間，2021年12月19日，最高人民法院釋出《關於人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》，其中明確，人民法院組織的司法拍賣房產活動，受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予准許。
法拍房納入限購範圍，是房住不炒的重要體現，更向市場釋放了嚴厲打擊炒房行為的決心，奉勸炒房客千萬別再抱有投機心理，否則非但不能投資致富，還要承擔法拍房不能過戶，不能入住，無法遷入戶口的風險。
第三，密集調控驅動樓市降溫
隨著樓市調控的層層加碼，房地產市場已經步入寒冬，從2021年下半年開始，房地產行業明顯下行，整體成交情況低迷，房價也持續下跌，根據中指研究院釋出的資料，2022年開年，樓市延續了降溫的態勢，1月全國100個城市新建住宅及二手住宅價格環比持續下跌，不過跌幅有所收窄。其中，百城新房價格環比下跌0.01%，同比上漲2.06%；百城二手房價格環比下跌0.08%，同比上漲2.86%。
看上去房價還在同比上漲，但對於炒房客來說，除了房價之外，還有房貸利息、物業費，暖氣費以及首付款的機會成本等等投入，這麼來看，每年房價漲幅要保持在8%左右，才能確保不虧錢，對比如今的房價漲幅，房子已經成為吞噬資產的累贅，如果還堅持不拋房，未來或將會被持房成本壓垮。
第四，增加保障性租賃住房供給
買房和租房都能解決住房問題，過去由於住房租賃制度不完善，租戶的權益無法得到保障等等原因，導致買房成為大多數人解決住房問題的唯一渠道，旺盛的住房消費需求，導致房價持續攀升。
2022年1月20日，全國住房和城鄉建設工作會議在北京以影片形式召開。要求要加快發展保障性住房租賃住房，全國40個城市新籌集保障性租賃住房94.2萬套。規範發展公租房，新開工公租房8.8萬套。以一三口之家計算，僅2022年問世的公租房，就能為1000千萬人口解決住房問題，商品房消費和租賃市場被分流，炒房客的空置房源，將陷入賣不掉、租不出去的兩難困境。
第五，樓市的底層邏輯已經改變
市場的購買需求影響房產的變現能力，經過過去20多年的過渡開發，樓市已經由供不應求過渡到了結構性過剩階段，未來房產的流通性將逐漸走低；如今房價已然沒有繼續上漲的趨勢，大多數人放棄買小戶型過渡，而是一步到位買滿足家庭需求的戶型，未來置換需求也將減少；房子的附加價值也在逐漸走低，2021年，多地出臺學區房新政，部分城市學區房的價格一落千丈，總的來說，房子正在逐漸迴歸居住屬性，現在還堅持跟政策作對炒房的人，未來只能自取滅亡。
第六，二手房價格指導封死了溢價天花板
2021年，多個樓市熱點城市出臺了二手房價格指導政策，二手房價格指導就等於二手房限價，房東與買家最終的網籤價格不能高於政府指導價，同樣地，買家只能按照政府指導價申請貸款，封死了二手房的溢價天花板。
更值得注意的是，二手房指導價出臺後，部分賣家不接受指導價，堅持不降價；買家貸款額度銳減，首付多了1-2成，陷入買不起的尷尬處境，迫於經濟壓力，買家只能放棄即買即住的二手房，轉而去買入手成本更低、環境更好的新房，正因為如此，部分城市二手房的交易量腰斬，這說明炒房客的房子已經賣不動了。
房住不炒已經成為調控的基調和最終目標，國家的各項樓市新政策都劍指炒房客，足以看出國家打擊炒房行為的決心，由此可以斷定，未來樓市反彈的可能性幾乎為零，我奉勸投資客別再心存幻想了，還是儘早拋售房產吧，及時止損才是當前最明智的選擇。
