機構資料顯示，2022年以來，全國房地產市場調控政策密集釋出。
1月全國共釋出房地產調控政策達66次，同比增長57%。
從調控內容看，主要圍繞放鬆公積金貸款限制、加大保障性租賃住房供應力度、加強商品房預售管理、下調與房貸緊密掛鉤的LPR、細化老舊小區改造工作等層面。
一、釋放"穩"樓市訊號
1月份以來，廣西北海、四川自貢等地釋出公積金貸款新政，明確放寬公積金貸款要求。其中，自貢明確放寬住房套數認定政策，實行"只認貸不認房"的認定標準。
既無住房公積金貸款記錄，又無尚未完清的住房商業貸款，按首套房貸款政策執行；有一筆已結清的住房公積金貸款記錄或一筆尚未完清的住房商業貸款，按二套房貸款政策執行，貸款記錄以徵信報告為準，除此以外為三套房的不予貸款。取消兩次住房公積金貸款須間隔12個月及以上的限制；對持有天府英才A、B、C卡的高層次人才給予政策支援，具體辦法另行制定。
地產分析師表示，公積金額度有限，大部分公積金使用都是剛需和改善購房者，對於地方政府來說，放寬公積金政策，可以給市場釋放穩樓市訊號。
1月以來，湖南、南京、福州、青島、上海、無錫等地相繼釋出保障性租賃住房相關調控政策，明確加快發展保障性租賃住房建設。
全國範圍看，1月20日，全國住房和城鄉建設工作會議在京召開。
會議明確，加快發展保障性租賃住房，全國40個城市新籌集保障性租賃住房94.2萬套。規範發展公租房，新開工公租房8.8萬套。
穩步推進棚戶區改造，各類棚戶區改造開工165萬套。全面推進城鎮老舊小區改造，全國新開工改造城鎮老舊小區5.56萬個，惠及居民965萬戶。引導靈活就業人員參加住房公積金制度，完成異地購房提取等5項高頻服務事項"跨省通辦"。
房貸利率方面，近期，與房貸緊密掛鉤的五年期以上LPR也出現了下調。1月20日，人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈最新一期的貸款市場報價利率，1年期LPR為3.7%，下調10bp；5年期以上LPR為4.6%，下調5bp。
地產行業專家認為，LPR下調會減少個人房貸利息支出，對部分持幣觀望的剛需購房者形成刺激，一定程度上可以拉動市場交易量小幅回升。
二、專家：一季度小陽春可期
業內人士普遍認為，1月以來，一二線城市新房、二手房成交出現了一定程度的企穩和放大。春節期間，一二線城市很多售樓處看房人群增加。市場有望在春節後開始恢復。
2022年樓市已經出現了企穩跡象，預計進入3月份後，一二線市場有可能出現小陽春趨勢。
但是，從全國範圍看，成交下滑趨勢依然存在。
機構研報顯示，1月，TOP100房企實現銷售操盤金額5256億元，單月業績規模同比降低39.6%，較2021年月均水平降低43%。春節期間返鄉置業方面，三、四線城市返鄉置業大機率弱於往年，成交整體回升幅度有限，傳統返鄉置業型城市更將面臨較大的考驗。
相比之下，一二線城市成交較為可觀。該研報顯示，上海打新市場熱度不減，新開盤專案平均去化率仍保持在80%以上，近7成專案開盤"日光"。
專家表示，2022年1月份從中央部門到地方省市，都在出臺穩定樓市的政策，市場成交的底部也逐漸接近。
來源：中國證券報
