2月9日重大房產資訊紀要：

• 北京未成年子女多的家庭可優先配租公租房
• 上海醞釀“小陽春”：春節新房成交超10萬平
• 深圳“二手房參考價”一週年 威力如何？
• 安徽這一城制定商品房買賣合同示範文字

北京：未成年子女數量較多的家庭申請公共租賃住房，可納入優先配租範圍

2月9日，北京市政府印發《關於最佳化生育政策促進人口長期均衡發展的實施方案》。《方案》要求，完善創新相關配套支援政策，嚴格落實產假、哺乳假、延長生育假、男方陪產假等制度，設立父母育兒假，綜合利用保險、財政、薪酬等方式，健全假期用工成本分擔機制。完善本市生育保險政策，確保參保女職工生育醫療費用按規定納入生育保險待遇支付範圍，及時、足額給付生育醫療費用和生育津貼。根據國家有關規定，逐步建立完善家庭養育補貼制度。未成年子女數量較多的家庭申請公共租賃住房的，可以納入優先配租範圍，並在戶型選擇等方面予以適當照顧。1.3米以下兒童乘坐公交、地鐵，享受免票優惠。（北京商報）

上海樓市醞釀“小陽春”：春節新房成交超10萬平

春節之後，樓市通常會迎來“小陽春”行情。進入虎年，上海第一波“小陽春”也在醞釀。多家機構資料顯示，春節假期七天，上海新房成交面積約10.3萬平方米，遠遠高於往年同期的均值，即2萬平方米。

樓市熱了？業內研究人員表示，新房交易量激增是受綜合因素影響。從新房供應來看，今年大體會延續去年的態勢，整體穩中可控。

一是因為節前上海第六批新房房源集中上市，有供應就有成交。為了搶收，不少樓盤利用春節假期發力，售樓處不打烊，前去看房的人絡繹不絕。位於浦東新區某樓盤，房價適中，推出戶型主要是剛需和改善型。

二是節前信貸端的調整，提高了市場信心，促進交易量增加。今年1月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，較此前出現雙降。對於個人住房按揭貸款而言，部分利率可能會有所下降。另外，不少購房者也表示，貸款審批和放款速度有所加快。

接下來，上海樓市表現會如何？從1月份的整體交易情況入手，可以看出幾個特點：

一是，在第六批57個樓盤中，本週3個樓盤開盤，分別是黃浦璞玉one、浦東浦發仁恆珊瑚世紀、奉賢中海戈雅園等，接下來還有5個樓盤將要認購。新房房源入市將為“小陽春”的出現蓄力。

1月份，全市新房成交約1.15萬套，同比下降5%。自新房房源改為集中供應之後，新房行情受供應節奏的影響比較明顯。業內人士認為，在市場沒有突發變數影響下，基本會延續去年的態勢，整體穩中可控。

二是，無論是新房還是二手房市場，入場的“剛需”正在增加。1月份資料顯示，在新房成交中，建築面積在70到90平方米的佔比增加2個百分點，90到110平方米的佔比47%，較去年增加8個百分點。在二手房成交中，90平方米以下的佔比較去年同期增加，成交總價在200萬元以下的佔比增加11個百分點。（上觀新聞）

深圳“二手房成交參考價”一週年！近6成二手住宅在參考價±10%內成交

一年前的2021年2月8日，深圳針對全市3595個樓盤釋出“二手房成交參考價格”。

有業內人士表示，2022年還將釋出新的“二手房成交參考價格”，至於價格如何調整？業內觀點認為，將對此前執行了一年的資料調整，即讓“二手房成交參考價格”更接近真實市場，但幅度不會過大。也就是說，一些樓盤可能在此前“二手房成交參考價格”基礎上上調，一些樓盤則下調。

那麼，如今深圳“二手房成交參考價”一週年，新政威力如何？

回看過去的12個月，在二手住宅成交量方面，除了2021年3月成交量突破5000套以外，其餘月份成交均在5000套以下。

從價格來看，過去12個月，深圳二手住宅價格指數下調明顯。據國家統計局1月15日資料，2021年12月，深圳二手住宅價格環比指數為99.6，跌0.4%；同比漲0.6%，價格指數為100.6。值得留意的是，深圳二手住宅價格已連續8個月環比下跌。

另據機構資料，2021年7月以來，深圳二手住宅成交房源中，偏離“二手房成交參考價”10%以內的房源成交佔比上升明顯。時至11月，偏離指導價10%以內的房源成交佔比已高達56%。（南方plus）

安徽省馬鞍山市加強民生領域合同監管 制定商品房買賣合同示範文字

安徽省馬鞍山市住建局、市場監管局日前聯合制定印發《商品房買賣合同示範文字》（2022版），進一步規範房地產市場交易行為，適應精裝潢商品房市場需求，從源頭減少和防範合同糾紛，保護企業和消費者合法權益。

示範文字在保留原有的毛坯房買賣合同格式和條款基礎上，增加了有關樣板房的設定、精裝房的交付、查驗、違約責任、保修責任及質量擔保等具體條款，完善了精裝房交房、驗房環節和流程，對合同雙方對等的權利、義務進行了全面細緻地約定，體現了公平公正的契約精神。修訂工作進行了充分醞釀，透過前期調研論證、文字編寫、組織座談會，徵求了開發商、中介企業、消費者以及律師代表的意見和建議，並經過法制審查、公平競爭審查和合法性審查等程式。合同示範文字的制定推行，有利於提升社會合同法律意識，矯正不公平格式條款，引導規範合同簽約履約行為，維護各方當事人權益。（中國質量新聞）