經過一年的不斷調控，2022年樓市已經逐漸趨於穩定，鮮少有城市出現大幅下跌亦或者上浮的情況，但樓市的成交量卻在不斷下降，導致市場出現供應端和需求端失衡。
難道是需求真的在不斷消失嗎？其實不然，造成當前房價穩定，但卻沒有成交的原因主要有兩個：一是發展至今的高房價任然攔住了大部分低收入群體，即使真正擁有購房需求，但卻完全夠不到買房的門檻。
第二點，就是大家都發現，在當前環境下，樓市前景不樂觀，即使已經讓許多房產投資者撤出市場，但誰都不想在未來沒有潛力的產品上做過多花銷，畢竟一旦買了房，就要面臨著生活幸福感降低的風險，即使是剛需，也希望買房後能有所回報。
那麼，當前還選擇買房的大多都是哪些人呢？根據近幾個月的資料反饋，在樓市穩定的情況下，置換房產成為了市場的主流。
這是因為早前的剛需群體買房後，因為經濟實力有限，選擇了面積較小、或者地段偏僻的房子，而隨著家庭成員不斷增加，這類房子就顯得不夠住了。
加上早年買房的人，經濟水平不斷提升，也收穫了近兩年城市發展的紅利，自然有條件、有需求去置換一套更好的房產。
而在市場穩定的當下，便是置換房產的最佳時機，因為購房者有充足的時間進入市場挑選，也有足夠的底氣和賣方進行談判，但即便如此，置換房屋的時候，仍然需要注意以下五點。
一、不要選擇過大的房子
置換的首要目的就是想要一個面積點的房子，但需要注意的是，選擇面積的時候，也要注意當下市場的主流戶型和實際使用面積。
一些購房者為了買房後向親戚好友彰顯自己生活品質高，因而會挑選一些面積特別大但卻不實用的房子。諸如擁有超大客廳，或者超大陽臺的房子。雖然從感官上來說，可以顯得房子更加豪華，但在實際使用過程中這些地方卻顯得累贅而無用。
另一點就是需要關注房子的實際使用面積，當前市場的一部分新房會佔用大量的公攤面積，但在結算房款卻按總面積來計算，例如你買了一套120平的房子，但實際使用面積卻只有100平，看起來似乎分出了4-5房，但房間擁擠狹窄，生活質量可能還不如置換之前。
而且最重要的一點，我們置換房產後，並不代表終生就會在新房子裡面住，可能還會面臨著置換房產的時候，所以關注市場主流的戶型，方便今後置換也是非常重要的。
二、儘早安排置換
經過長時間樓市下行，雖然目前已經逐漸趨於穩定，正是挑選房產的好時機，但這並不意味著留給購房者的時間還很多。
伴隨著經濟下行，房地產作為支柱行業，勢必要在今後一段時間起到帶頭作用，未來迎來新一輪的上浮一切仍未可知。
另一方面，可以用於置換的房產，從價值角度出發都不會過低，相對而言保值性也會更好一些，這也意味著留給這類房產的未來空間還很大，如果有機會應該及時把握。
三、可以選擇二手房
一些首次置換的買房人，一想到換房子，就想著要一套全新的房產，可以根據自己心意佈置，但從價效比來看，選擇次新的二手房更為值得。
第一，當下市場新房的交付標準越發降低，由於此前樓市不景氣的原因，多數開發商面臨的債務壓力越發增大，為了儘快回籠資金，恢復企業的現金流，勢必會加速蓋房速度，不可避免的使得交付標準降低，這也意味著你可能會收到品質較差的新房，同時如上述所提到，成本增高也讓新房增加了更多公攤面積，也會另我們所拿到的房子實際面積變小。
第二，次新房無論是周邊配套、裝修基本已經得到完善，完全可以滿足拎包入住的需求，比起新房少了2-3年的等待時間，而且省去了大規模裝修的費用，可以儲備做家用。
但需要提醒的是，考慮次新的二手房產，還是需要進行實地考察，關注戶型、小區環境、周邊配套以及物業管理，然後再決定是否入手。
四、謹慎挑選法拍房
今年以來，法拍房再一次逐漸出現在公眾的視野。許多從事法拍房購買服務的中介，打著“市場價八折”的旗號大力推廣法拍房。
我們不論這種說法是否正確，單從市場目前出現的法拍房品質出發，多數法拍房的價格便宜、地段優良、面積大，可以說是多數家庭置換的絕佳選擇。
唯一的風險就是法拍房的交易過程，無論是交易前後都伴隨著一系列的問題。法拍房是因為產權人無法償還債務後強行被法院拍賣的房產，而法拍房的拍賣需要先交付定金，再透過拍賣的方式購買。如果不熟悉過程的買房人，常會出現無奈的經濟損失。
即使是順利拍到了房產，但如果房產裡面有住戶或者租戶賴著不走，難免就要上門扯皮，或者聯絡相關機構強制執行，但這個過程也想當長且糟心，因此，選擇法拍房的買房人必須要經得起“折騰”，否則要格外謹慎。
五、選擇地段好的房產
購買房產的首要考慮的仍舊是地段，地段涉及到交通、商業、教育等等。可能有些為老人置換的買房人，考慮到綠化等問題，會給父母購買郊區的別墅，但這往往忽略了實際生活上的問題，醫療護理、購物、來訪探親，都和配套息息相關。
如果選擇了配套差的地段，日常都需要長距離開車，遇到緊急情況還怕耽誤時間，到時候頭疼都沒有辦法，因此選擇一個地段好、配套完善的房產同樣是置換的第一條件。
以上就是置換房產的需要注意的5點，在當下市場穩步的情況下，許多家庭應該積極入市，根據自己的生活需求，挑選合適自己的房產，才是當下面對樓市的正確態度。
