導讀
回顧2021，保障性租賃住房40城紛紛亮出了各自的籌建計劃，從土地供給源頭強化多主體供應、多渠道保障，但腳步有快有慢，城市間發展呈現分化格局。
2021年5月，住房和城鄉建設部分別在瀋陽、廣州召開發展保障性租賃住房工作座談會，北京、上海、廣州、深圳等40個城市人民政府負責人分兩批參加。會議研究做好發展保障性租賃住房工作，40個城市將大力發展保障性租賃住房，促進解決新市民、青年人住房困難問題列入重要議事日程。保障性租賃住房包括公租房和政策性租賃住房。
5年40城650萬套保障性租賃住房，供給壓力之大不言而喻。儘管各地舉措不盡相同，據ICCRA初步統計，基本遵循以下四個維度為著力點，拓展多元化籌建渠道——
存量。
879幅
截至2021年年末，40城存量住宅用地中涉及租賃住房地塊共計879幅（部分城市存量土地統計資訊尚未公佈），供地面積超過1700公頃，主要以公共租賃住房為主，近兩年出現了“保障性租賃住房”、“租賃型商品房”等型別用地。
新增。
700幅
在2021年新增土地供給中，40城中三分之二的城市，在土地拍賣過程中提供住房租賃專項用地或以競配建、競自持的方式提供租賃住房用地。2021年，29個城市的新增土地供給中住房租賃用地的地塊超過700幅，將提供建築面積近2000萬平米的各類租賃住房，而這些城市恰恰是人口淨流入城市。未在新增土地供給中提供住房租賃用地的11個城市，基本為人口淨流出城市（常州除外），住房租賃市場需求支撐力尚未形成。
一城
一策。
R4、安置房等
因地制宜、因城施策是住房租賃行業發展的特徵之一。40城在保障租賃住房供給方面也進行了適合城市發展步伐的各種嘗試，比如上海住房租賃專項用地R4、鄭州將安置房納入保障性租賃住房、廈門和青島以土地劃撥形式保證租賃住房供給等。熱點十城住房租賃市場發展多年，日益穩健成熟；經濟更為發達的華東、華南地區的試點城市也加緊了發展保障性租賃住房的步伐。
其他。
392幅
各城市除了透過土地拍賣方式增加租賃住房用地外，部分城市也會透過土地劃撥、協議轉讓等方式提供租賃住房用地。40城中17個城市自2018年以來透過上述方式提供租賃住房用地392幅，可提供建築面積2880萬平米的租賃住房。
虎年之初，ICCRA“保障性租賃住房40城看板”欄目將上線，每月推出2期，持續關注40城住房租賃市場發展情況，形成租住幸福指數，並從城市看板、企業看板和產品看板三個維度深度分析，預測行業趨勢，以期為行業參與各方提供更多研究成果。
敬請關注。
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