相信大家在買房的路上會遇到各種問題，尤其是開發商的各種套路讓你防不勝防，同時置業顧問的甜言蜜語也是把你甜的團團轉，大家從開發商口中瞭解的往往是樓盤的利好因素，但是人無完人，樓盤也是一樣，一定會有一些不利因素存在，但是開發商們不會主動提這些不利因素，所以我們如何從其他渠道查詢樓盤的不利因素呢，今天教大家三個方法破解這個難題！
1、查詢樓盤的不利因素公示牌
不利因素公示牌非常重要，往往會公示小區哪裡建變電站、哪裡建垃圾轉運站、哪棟樓不能電梯直達（濟南X洋某地鐵盤就出現這種問題）、哪裡有化糞池等等，所有在售的新樓盤，在售樓處都會張貼有不利因素公示牌，但是往往被不良開發商隱藏在了角落裡，等到真正出現了問題，卻又說張貼了不利因素公示，只是你沒看而已，這種說辭真是令人作嘔！
所以說當你去售樓處時，一定要向置業顧問要求看不利因素公示牌，這個關係到我們的居住體驗，非常重要！
2、在規劃局官網查詢樓盤規劃公示
不去售樓處我們也能檢視到樓盤的一些不利因素，那就是去規劃局網站檢視樓盤的規劃公示，這個每個地市都會有網站進行公示，能夠檢視的資訊不僅有不利因素，還會包含容積率、層數、停車位、出肉口位置等資訊，這個是最官方的公示，後期驗收也是根據之前的規劃進行，如果開發商說的跟規劃的不一樣，那就要小心了！
下面以濟南某樓盤為例進行講解，我們登入濟南市自然資源和規劃局官方網站，找到規劃公開公示頁面，搜尋自己想要查詢的樓盤專案名稱，注意是樓盤的專案名稱而不是樓盤名稱，這兩個名字往往不一樣。然後找到規劃公開公示並下載下來進行檢視。
以某網紅盤為例進行講解，可以檢視到樓盤所處的大體位置，可以幫助大家瞭解樓盤具體所在的位置。
也會有小區的鳥瞰圖
最重要的是樓盤規劃的平面圖，這裡包含的資訊量最大，看下圖可以看到在小區的北側將會規劃建有汙水處理廠、垃圾轉運站、停車場和公交首末站，最北邊的幾棟樓可能會遭受垃圾轉運站和汙水處理廠的氣味攻擊，以及停車場和公交車的噪聲攻擊，這個置業顧問是不會告訴我們的。
我們放大還可以看到樓盤的具體資訊，包括出入口位置，每棟樓的出入口、高度、層數等資訊。
還會公示各種配建的位置，包括停車位數量、容積率、物業、水箱間、消防控制室等等，各種資訊一應俱全。
3、讓不同樓盤之間相互吐槽
之前去看房子，兩個樓盤基本緊鄰，他們倆便是相互吐槽，這也是我們瞭解不利因素的重要渠道。具體方法就是，比如說A、B兩個盤差不多，去A盤的時候就說先去看了B盤，感覺那邊不錯，就順道過來看看A，你放心，這時候A盤的置業顧問在誇自己樓盤的時候，一定會瘋狂輸出B盤的不利因素，這時候你只管拿著小本本記下來就好。
當你掌握了樓盤的不利因素之後，也會更加權衡哪個樓盤的哪棟樓更適合咱們，同時也是講價的一大利器。
當然我們有時候也不是自己去某個樓盤，可能是由中介帶去的，專業的中介會帶你介紹樓盤的優缺點，也會幫你砍價，但是也要警惕不良專業為了高提成使勁給你推薦垃圾樓盤！
好了，今天就分享以上這三條知識幫你查詢樓盤的不利因素，大家覺得我寫的不錯，歡迎大家點贊、轉發和收藏，希望大家都能買到心儀的房子！
