虎年春節假期已經結束，人們又陸續返程，開始或者即將開始進入工作狀態。

此時此刻，你的狀態以及心情如何呢？

今年春節期間，與親朋好友一起暢聊生活中的美好，還是就地過年體驗一把熟悉城市的年味，抑或是忙著一場接一場地相親……

無論那種場景，房子仍然是繞不開的話題，尤其是過年期間。

那麼，今年打算買房嗎？成為一個關鍵的問題。

至於為啥關鍵呢？因為這個問題，恐怕是過年期間，年輕人被問最多、最難回答的問題，就算七大姑八大姨不再關心，以丈母孃為代表的家長群，肯定不會忘記。

還真別嫌煩，她們只是想讓兒子、女兒過的好一點。

年輕人的第一套房子，至關重要、影響深遠。

寶貴的買房初體驗，由於沒有經驗，容易忙中出錯，與其盲目相信買著買著就懂了，不如先做個全面性、系統性、科學性的準備，起碼探探買房這池水的深淺。

年輕人早點建立房產觀，這是必要的，也是有用的。只因買房這件事兒，無論是今後一兩年，還是未來三五年，甚至更久以後才會考慮，但它的重要性不言而喻。

可以浪，但別浪費

人的一生中，最容易買的房子是第一套，並不是說房價便宜，而是相對以後的二套、三套來說，更簡單、更划算，套用一句勵志的話就是：當一個年輕人要買房，全世界都會幫她。

並不是不少年輕人想當然的一臉絕望：買不起，告辭。

這顯然低估了剛需家庭、友好社會的能力，遇到房價，她們會逢山開路、遇水架橋，用比較合理的辦法，幫助年輕人買到第一套房子。

這世界，對年輕人第一次買房非常友好。

一套幾百萬的房子，看著挺高，甚至是一個天文數字，但重要的是做拆分。

一對剛剛結婚的夫妻，自己存下幾十萬，雙方父母出個幾十萬，如果實在沒錢，找到親戚朋友借用個十幾二十萬，相互之間湊一湊，大部分時候，首付就出來了。

此外，年輕人的第一套房子，還有一個利好是首房首貸。

簡單講，首房首貸就是一個人年滿18週歲，名下沒有住房也沒有辦理過房貸，也就是第一次貸款買房，首付比例非常低，以北京為例，是35%，首付150萬，能夠買到428萬的房子。

要知道，不是首房首貸，首付需要60%，同樣是150w的首付，只能買到250萬的房子。

首套房貸款，可能是一生中唯一的以超低首付買房的機會，還沒有各種限制條件，也是不少人一輩子可以拿到成本最低的槓桿。

但首房首貸，也不可以任性，更重要物盡其用，發揮出最大的效果。

要現在，更要未來

都知道第一次寶貴，但僅僅珍惜遠遠不夠，利用好才是王道，由此涉及到選房。

提到選房，大部分人都知道，適合自己的最好，但這種描述太過抽象，沒有可操作性，簡直是“什麼都說了，又什麼都沒說”。

其實可以按照“要現在，更要未來”的思路，去選擇人生中的第一套房子。

簡單說，要滿足兩個基本的要素，一是現在買得起住的舒服，二是以後容易賣出去。

其一，房子的現在，可以滿足需求。

對於大部分年輕人來說，現階段的需求主要考慮居住、工作、預算，理想的房子居住舒適、上班方便、價格還在承受範圍之內。

考慮到結婚，70—90平米的大兩居或者小三居，最適合小家庭居住，以後有了小孩也可以，但40平米的一居室，對於一個家庭，太過擁擠。

考慮到工作，打工人通勤依賴公交系統，步行到地鐵站的時間控制在15分鐘以內，是最優解，起碼這個時間可以到公交站，至於郊區那些有山有水的房子，距離太遠太寂寞，就讓它無緣吧。

考慮到價格，關鍵是匹配，如果孩子還沒有出生，去買市中心頂級學區的老破小，這種提前佈局並不合理，拋開居住舒適性差、價格昂貴，還要承擔風險，畢竟學區政策一直在變動。

其二，房子的以後，可以快速賣掉

對於婚姻要忠貞不渝，得一人心、白首不相離，但對於房子，大可不必一生一世一套房。

年輕人買第一套房子，肯定不可能一步到位，直接拿下滿足一生需求的市中心大平層，畢竟人人不是王思聰，也不混娛樂圈，你我也是張三李四，芸芸眾生中的普通人。

一套房子，只能陪伴人生的一段路程，以後要依靠置換，一步一步住上大房子。

年輕人的第一套房子，也要考慮以後的潛在接盤人，對自己的未來負責。

一個問題油然而生，什麼樣的房子比較好賣呢？

非常簡單，年輕人第一次的剛需房，要滿足大部分年輕人看得上、買得起的標準，因為這世界，沒有人永遠年輕，但永遠有年輕人，等到置換的時候，起碼年輕人願意接盤。

關於買房這件事兒，年輕人還真不能太氣盛，更要把握住首房首貸的優勢。