2月8日重大房產資訊紀要：

• 央行、銀保監會發聲！事關保障性租房貸款
• 上海個人住房房產稅稅率分界線更新
• 成都多家銀行房貸放款提速
• 柳州這項政策將調整，事關商品房買賣

央行、銀保監會：保障性租賃住房有關貸款不納入房地產貸款集中度管理

2月8日，央行、銀保監會發布《關於保障性租賃住房有關貸款不納入房地產貸款集中度管理的通知》，明確保障性租賃住房專案有關貸款不納入房地產貸款集中度管理，鼓勵銀行業金融機構按照依法合規、風險可控、商業可持續的原則，加大對保障性租賃住房發展的支援力度。下一步，央行、銀保監會將加快建立完善住房租賃金融制度，繼續加大對保障性住房建設和長租房市場發展的金融支援力度，促進房地產業良性迴圈和健康發展。（財聯社）

今年上海個人住房房產稅稅率分界線更新：81948元/平

2022年，上海市房產稅徵收稅率是將按0.4%徵收還是按0.6%徵收，將以應稅住房每平方米81948元為分界線。

2月8日，記者從上海市統計局獲悉，2021年，新建住宅銷售均價40974元/平方米。

《上海市開展對部分個人住房徵收房產稅試點的暫行辦法》第五條規定：適用稅率暫定為0.6%。應稅住房每平方米市場交易價格低於上海上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。上海上年度新建商品住房平均銷售價格，由上海市統計局每年公佈。

以此計算，2022年上海新購住房房產稅稅率暫減為0.4%的條件是每平方米市場交易價格小於等於81948元，每平方米市場交易價格大於81948元適用稅率暫定為0.6%。與2021年每平方米市場交易價格73482元相比，提高11.52%。（澎湃新聞）

成都多家銀行房貸放款提速 專家：貸款人融資成本有望出現一定程度降低

年初，隨著各地陸續發出公積金寬鬆政策，銀行放款時間也開始明顯縮短。近日，記者走訪成都二手房市場發現，去年11月開始，房貸審批放款時間就從最長半年逐漸縮短至一個月左右，春節之後二手房市場逐步回暖。專家表示，今年信貸環境可能會出現一些靈活適度的“調整性”放寬，貸款人融資成本有望出現一定程度降低。（封面新聞）

柳州這項政策將調整，事關商品房買賣

近日《柳州市新建商品房預售資金監管使用辦法（徵求意見稿）》釋出。

與原來的辦法相比，徵求意見稿修改完善內容共計12項，以及一些文字和序號調整。預售資金監管依靠資訊系統建設來體現，有關預售資金監管系統已經作為智慧房產重要組織部分，在房產交易所統一執行、維護和開發升級。同時，作為具體審批業務，不合適直接放在機構科室，應統一到審批視窗辦理，因此明確交易所作為執行機構。

按照建築施工管理要求，徵求意見稿強化了總包責任制，嚴禁繞開總包直接將資金支付分包、分項。為防止不明入賬和交易資金安全，徵求意見稿取消現金支付，只允許使用專用POS機支付。同時，強調和細化按揭款納入預售資金監管的規定。

當前土地熟化、舊改專案存在回遷安置房建設內容，企業提出將回遷安置房建設成本從商品房銷售資金中提取。為確保商品房安全，允許企業在保障商品房建設資金足夠前提下，將非重點資金納入資金監管用於安置房建設。（光明網）