一、全國主要城市房租平均漲幅7.57%
國內租賃市場中，個人房源出租房屋在住房租賃市場上佔比近九成，是目前市場房屋供給的最大來源。部分城市個人房源租賃產品租金上漲過快受到政府關注。
去年以來，全國主要城市房租均呈現連續上漲趨勢，平均漲幅接近7.57%，多地房租價格已經創下歷年來新高。
圖：2020年及2021年（1-11月）
全國55城個人房源租金變動 單位（元/平方米/月）
資料來源：CRIC 城市租售系統
分地域看，2021年上半年個人租賃房源租金坪效中，絕大多數城市和去年相比租金都呈現上漲趨勢，整體同比上漲5%左右，整體租賃市場較為活躍度。
其中，成都、杭州作為新一線城市，近年來人口吸附力較大，2021年租金上漲明顯，高達27%左右。其次天津、深圳、上海、武漢、廣州、北京等城市，個人租金上漲也超15%。
由此可見，長三角和珠三角兩大城市群對人口的吸引力依舊很強。下半年隨著畢業季後租賃市場逐漸走入淡季，各個城市的三型別房源租金相對較穩定，整體波動不大。
二、2021鄭州租金偏高，租金最高為鄭東新區
在2021的租賃市場，根據資料研究中心監測，2021年9月份，鄭州市租金掛牌均價為25.59元/平方米/月，漲幅2.61%，同比上漲1.91%，漲幅處於全國大中城市前列，排名第二，租金價格更是達到了年內峰值。
2021年上半年，各城區中最高的為鄭東新區，每套月租金超3200元，其次是經開區和金水區，套均月租金分別在2300元和2100元左右；而中牟、滎陽兩區的租金最低，在1200元左右，但距離主城核心地區也相對較遠。
在鄭州一年租金走勢資料中可以看出，租金漲落不穩，年頭與年尾相對較低。鄭州8月份租金為28.27（元/月/㎡），為一年走勢中最高，最低為2021年12月份，租金為26.55（元/月/㎡），比上月下降1.24%。
在鄭州小區租金漲幅查詢中可以看出，租金同比上年均為上漲態勢，漲幅相對較高。也有租房者表示，鄭州租金相對偏高，尤其是鄭東新區，但是買房相比租房更難。
三、房企從被迫到主動佈局住房租賃
房企系從之前的被迫做租賃狀態轉向積極主動佈局租賃業務。“集中供地”政策後，22城的供地成交情況來看，涉租賃土地成交高度集中，TOP30房企租賃相關用地成交規模佔總租賃用地比重超總量的60%。
從目前來看，租賃行業面臨的問題還是盈利難題，在整體市場走出分化格局的當下，已具備領跑優勢的頭部企業，將透過強化外部資源優勢並轉化為企業內在核心競爭力，透過產品、服務的升級，提升品牌影響力和競爭優勢。
在行業開啟下半場，向精細化運營管理階段過渡的程序中，重資產模式或將成為助力行業及企業提“質”的突破口。運營能力卓越的運營系企業，則透過往更輕的模式轉型大幅提升規模，或許可以助力運營企業透過規模優勢上市。
四、新增保障性租賃住房佔比達30%
中央規定“十四五”期間，新增保障性租賃住房佔新增住房供應總量的比例力爭達到30%以上，緩解住房租賃市場結構性供給不足。
目前上海、廣州、深圳已明確在“十四五”時期保障性住房供應目標，計劃新增保障性租賃住房均佔新增住房供應總量的45%左右。
其中上海市確定“十四五”期間新增建設籌集保障性租賃住房47萬套（間）以上，2021-2022年計劃建設籌集24萬套（間），達到一半以上，其中，2022年計劃建設籌集17萬套（間）以上。
圖：“十四五”時期新增保障性租賃住房供應計劃（萬套/間）
資料來源：CRIC 城市租售系統
杭州、成都、西安等新一線城市及部分二線城市也提出計劃“十四五”期間新增保障性租賃住房佔比達30%以上。在決策層的重視下，大城市保障性租賃住房建設明顯加速，有望成為解決大城市新市民、青年人住房問題的重要渠道。
總結
2021年房產市場不甚理想，可謂說是困難重重，在經濟下行的背景裡房租的大幅度上漲讓人有些捉摸不透，而在經歷了疫情反覆與水災打擊的鄭州，房租漲幅處於全國大中城市前列，更讓人看不懂了，你們覺得呢？
編輯：丸子
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