房產是家庭最主要的資產，不管是剛需房還是改善性住房，在整個房產交易中，免不了有稅收的參與。對於購房者，需要繳納契稅、印花稅；對於買房者，如果是個人，需要繳納增值稅、個人所得稅、印花稅。今天，我們先從購房者的角度分析下，個人家庭買房如何繳稅。

契稅

根據契稅法的規定，在我國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當按規定繳納契稅。因此，在整個房屋交易中，買房作為房屋的承受方，應交繳納企業稅。

契稅稅率為3%-5%。具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。以上海為例，目前契稅稅率是3%。

土地使用權出讓、出售，房屋買賣，以土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格為契稅的計稅基礎，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款。因此，契稅應納稅額=房屋成交價格*契稅稅率。

根據財稅〔2016〕23號文，現行的契稅有不少優惠政策。

（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。

（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

這裡需要注意，北上廣深四地的房產交易，契稅不可以享受上述第二項優惠，即購買二套改善性住房，無契稅優惠。

印花稅

根據印花稅暫行條例規定，房屋交易雙方應當按照“產權轉移書據”繳納0.5‰的印花稅，交易雙方均需按照成交金額繳納。

另外，購房者取得的房屋產權證還需要按照“權利、許可證照”繳納5元的印花稅。

以上是關於購房者購房如何納稅的分析，下一篇為大家分享賣房如何納稅。

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