最怕，空氣突然安靜。
老家在南方六線小縣城的小王發現，這個春節，大家突然都不聊房子了。
往年春節，老家的七大姑八大姨九大叔，嘮嗑的時候總要提一嘴買房那些事，誰誰誰家的孩子在大城市又買房了，哪哪哪的房價又漲了……春節期間閒著的時候，一家人浩浩蕩蕩殺向售樓處的情況也是常有的事。
除了例行催婚，聊買房似乎也是過年回家的“必備動作”。
但今年，不要說去售樓處看房了，連提起買房這事的人，都幾乎沒有了。
售樓處集體“躺平”
春節樓市“冷冷冷”
小王的感受不是錯覺，這個春節，樓市確實涼意十足。
來，給你看個鐵證如山的資料：
中銀證券說，它研究了47座城市今年春節樓市，新房成交面積比去年春節下降了47.9%，直接腰斬。
二線城市，房子直接比年春節少賣了60%，三線城市更慘，少賣了62.7%，把貓姐都嚇到了。
克而瑞的資料也反映了同樣的趨勢，2021年1月31日-2月6日春節週期間，40個重點城市總共賣房44.5萬平方米，同比下降40%。
40個城市裡面，只有上海、佛山等少數熱點城市樓市還算堅挺，出現了正向增長，春節樓市的慘淡，真是比冬奧會的雪花還要涼。
原因嘛，返鄉置業最重要的是什麼？
是返鄉啊！返鄉越來越少，置業自然越來越少。
而，第二點，就是供應。
CRIC統計，春節期間30餘城零供應，即便累計春節兩週，同比下降仍在2成以上。
不僅如此，從CRIC在各地春節售樓處的調研來看，多數城市售樓處處於“躺平”狀態，僅留守1-2人值班，既無加推也無大型活動。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為：今年春節樓市遇冷，供應下降是成交下降的主要原因。
其中，北京受疫情突襲影響，今年售樓處僅54%保持正常開放，上海僅20餘個售樓處開放，而深圳僅有50-60%的售樓處保持開放，與往年80%以上的售樓處開放率相比，房企整體銷售積極性並不高漲。
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李宇嘉認為，開發商供應的積極性下降，源於情緒的變化。
自去年12月份以來，地方政府紓困行業（人才購房、補貼、公積金扶持等），央行降準降息，按揭貸款正常化，首套及二套利率下降等，收併購案例也正在落地，比如世茂地產、融創等專案順利出手。
這麼多的政策作用下，開發商普遍預計會出現“救市效應”，推盤和繼續降價的積極性下降，很多在等待兩會前後的“小陽春”，對於春節樓市的期待下降了。
返鄉置業“消失了” 哪些開發商最痛？
大家都不聊買房了，很多房企期待的返鄉置業大潮，自然也就不復存在。
李宇嘉認為，返鄉置業並未明顯出現，還有三方面的原因：
一是三四線城市房價在明顯下跌。
根據70城房價資料，去年12月份仍有50個城市的新房價格環比下跌，基本都是三四線城市。
從趨勢來看，熱點城市房價跌幅在收窄，而內地三四線城市房價跌幅仍在擴大。我老家不少樓盤，從前兩年的七八千，降到了四五千。
簡單來說，大家都看跌，導致購房熱情不高。
二是返鄉置業潮，最熱的節點早就已經過去。
三四線城市返鄉置業高峰，是在2016-2018年去庫存和棚改期間，當時房價上漲預期強烈，棚改貨幣化安置也提高了購買力，加上去庫存和棚改導致新房庫存低，返鄉置業潮比較熱。
當下，三四線城市庫存高壓，開發商在這些區域大面積降價促銷，導致買房熱情並不高。
也就是說，以前那種大家一窩蜂回老家小縣城買房的盛況，不可能再現了。
三是近年來城鎮居民收入下降。
一方面是疫情影響，導致生產生活服務業就業人員收入下降，這部分人群是返鄉置業的重點人群；另一方面，很多人群對未來收入預期並不樂觀，對買房的謹慎度上升。
大家手裡都沒錢了，就算有錢，也要緊著花了，回老家買房，想想還是算了。
三四線小縣城，說財貓攝
話又說回來，返鄉置業涼了，對什麼房企影響最大?
首先想到的就是三四五六線之王碧桂園了。
昨天，碧桂園公告宣佈，2022年1月單月，碧桂園賣房的權益金額是363.6億元，同比下降9.8%；權益面積462萬平方米，同比增長1.32%。
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粗略計算，碧桂園的銷售均價在7870元/平方米左右，已經跌破了8000元大關，和貓姐老家五線小縣城賣得最貴的房子，均價差不多了。
銷售金額下降，銷售面積反而增長，說明碧桂園正在大規模降價促銷，但不惜以價換量依然挽救不了銷售額下滑的頹勢，處境艱難。
而主要集中在一二線城市發展的閩系房企融信中國，銷售額雖然同樣出現下跌甚至腰斬，但銷售價格卻不跌反升。
2月8日，融信中國公告宣佈，融信在1月達成總合約銷售額65.06億元，同比下降47%；合約建築面積約為32.13萬平方米，同比下降49.41%；平均合約售價約為每平方米20251元，同比微漲4.60%。
圖源：融信官網
易居企業集團CEO丁祖昱認為，綜合來看，2022年開局依舊很“難”，中央降息降準，信貸放鬆似乎並未在春節樓市激起太大的浪花。
2022年，行業規模大機率高位回落，不過對於購買力相對充裕的核心一二線城市仍是“兵家必爭之地”，供應主導成交的市場屬性使得其短期成交仍存在一定的釋放空間。
這也就意味著，那些核心陣地在三四五六線城市的房企，今年將會更難。
