在春節假期前，虎踞房產苦口婆心，勸各位Lucy、Jessica回“村”別買房（點選回顧）。
不過事實證明，這個擔憂是多餘的。
心裡早已有主意的“打工人”，用腳投票：2022年的春節，返鄉置業潮不再。
No.1 房價跌回2015年？珠三角三四線城市打骨折？
虎踞房產
這個春節，返鄉過年的小腦斧發現了一個大新聞：珠三角城市中山的部分樓盤價格居然跌回2015年。
中山三鄉雅居樂永珍郡推出7000元一平米精裝房，打骨折！中介小哥直接髮圈：房價一夜之間跌回2015年！
中山三鄉雅居樂永珍郡促銷海報。圖片來源：中介小哥朋友圈
甚至還有6000元一平米的特價房源。這價格已與2015年開盤時幾乎一致。
而作為粵港澳大灣區橋頭堡的珠海，此前被視作“深中通道”下橋點的珠海北站附近的雅居樂國際花園，更是從3.1萬元一平跌到1.9萬一平精裝交付，幾乎跌破5年前開盤價。
要知道，2016年，珠海北圍雅居樂國際花園的地價就高達2.9萬元一平，2021年最貴時候更是賣到3.1萬一平。
雖然也有雅居樂缺錢急需資金回籠的因素所在，但這兩個樓盤價格下跌背後原因值得深思。
即使是粵港澳大灣區，三四線城市的部分割槽域已經撐不住了。
趁著這個春節，打骨折出貨。
珠海北圍雅居樂國際花園實景圖。圖片來源：網易新聞
No.2 春節市場未回暖，三四線城市新房成交暴跌超9成
虎踞房產
相關資料顯示，虎年春節並沒有迎來往年的返鄉置業熱潮。
雖然“打工人”揣了一屁股兜的錢回到三四五線城市，財力雄厚，可輕鬆入手本地一套小三房。但大部分購房者卻對本地樓市失去興趣，三四線城市新房成交暴跌超9成。
三四線城市春節假期成交同比跌破9成。圖片來源：諸葛找房
現在是買房的好時機嗎？房價還會下跌嗎？現在買了以後能賣得出去嗎？
正是這些疑惑，讓購房者持幣觀望，猶豫不前。
與此同時，二線城市的春節假期成交套數也發生“腰斬”。
一線城市中的廣州，成交量甚至也與去年同期相比下跌85%。
典型城市春節假期成交資料一覽。圖片來源：中指研究院
No.3 為什麼返鄉人不願買房了？
虎踞房產
事實上，對於很多三四五線城市以及縣城來說，剛需是一個偽命題，二手房市場也幾乎是不存在的。
在這些城市，一套房子，在二手房市場掛了一年半載，甚至兩年三年賣不出去，太正常了。
本地市民都有房子，甚至有的不止一套，沒人想買二手房。
真正能激起本地需求的往往是120平米以上的大三房、改善戶型、品質小區。
也正因為如此，越來越多的人意識到老家的房子流動性幾乎等於零。
加之房產稅一隻靴子已經落地，小城市的流入人口減少甚至人口流失，在不少購房者心中已達成共識：未來中國樓市只有一二線城市的品質樓盤才有增值的可能，三四五線城市的房子只有居住價值，而不可能再靠炒房致富。
