虎年春節剛過，樓市傳來兩個訊息，和足球一樣，一好一壞，那麼，2022年的樓市會“好”起來嗎？

一、春節假期樓市成交低迷

春節是我國傳統節日，假期長達7天，往往也算是樓市的好日子，然而2022年的春節，樓市表現卻不盡人意。

根據中國指數研究院的監測，2022年春節期間（1月31日-2月6日），重點監測城市新建商品住宅成交面積較去年春節相比下降51%。諸葛找房資料則顯示，2022年春節假期重點15城新房成交959套，創近5年同期新低，同比去年春節下跌42.1%。誠然，近兩三年受疫情影響，春節樓市表現都不太理想，但2022年的春節樓市卻太過“低調”了。

在整體低迷的樓市下，分化行情依然繼續。2022年春節，中銀證券跟蹤的47個城市中，一線城市增長顯著，較2021、2019年春節新房成交面積同比分別增長75.7%和262%，如上海春節期間新房成交10.3萬平方米，同比去年上漲了超300%。三線城市則顯著承壓，較2021、2019年春節新房成交面積同比分別下降62.7%和85.6%，雖然國內多地都在提倡“就地過年”，但返鄉人群依然不少，不過卻僅僅是返鄉而已，並沒有置業，這就造成了三線城市樓市的冷清。二線城市成交量較2021年春節下降60%左右。

二、保障性租賃住房專案有關貸款不納入“五檔分類”

2月8日，中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會發布了《關於保障性租賃住房有關貸款不納入房地產貸款集中度管理的通知》，明確保障性租賃住房專案有關貸款不納入房地產貸款集中度管理，鼓勵銀行業金融機構按照依法合規、風險可控、商業可持續的原則，加大對保障性租賃住房發展的支援力度。

眾所周知，在2021年正式實行的“五檔分類”，分檔設定了房地產貸款餘額佔比和個人住房貸款餘額佔比兩個上限，之後就是一場席捲國內大多數城市的“房貸荒”，直到去年10月“兩個維護”提出後，房貸利率逐步下調，房貸放款時間縮短，這種情況才得以緩解。如今已是2022年，信貸環境本就在邊際改善，加之年初銀行信貸資金充裕，關於個人住房貸款這一點還真用太擔心。

當然，今天高層釋出的這項通知，是徹底將保障性租賃住房與商品房的個人住房貸款分開了，購買商品房的按揭貸款依然要受到限制，雖然年初乃至上半年都有可能不會，但誰知道下半年銀行信貸資金收緊的時候，會不會發生去年“房貸荒”那樣的情況。而從今年開始，保障性租賃住房則不會受到限制了，無論銀行有多麼“缺錢”，關於保障性租賃住房的貸款是能貸則貸，絕不拖延，這能幫助新市民、青年人等群體緩解住房困難，一定程度上解決大城市住房突出問題。

三、2022年的樓市會“好”起來嗎

1月百城房價環比依然還在下跌，虎年春節樓市成交低迷甚於過去兩年，那麼2022年的樓市還有希望“好”起來嗎？

一方面，炒房客希望的“好”不會再有。“房住不炒”已經是樓市長期堅持的主基調，2021年樓市調控高達651次，2022年1月就有66次，這說明調控是不會有絲毫放鬆的，即便今年1月的調控措施中有部分“救市”動作，也不過是三四線城市不得已的“維穩”辦法，不會是樓市鬆綁的標誌，也不會有房價大漲出現。樓市成交的暫時低迷，其實正說明了市場主體在變化，炒房客已經“不敢”再逗留，剛需和改善才是現在和未來房地產市場主力軍。

另一方面，房地產良性發展的“好”是必然。調控措施從嚴到“穩”，包括信貸環境邊際改善、支援剛需和改善的合理購房需求、保障性租賃住房專案有關貸款不納入“五檔分類”等等，都是為了更好的穩定樓市，不斷完善房地產長效機制，從高增長到高質量發展，促進房地產良性健康的可持續發展，這才是房地產真正的“好”。

綜上所述，春節剛過，樓市傳來的兩條訊息，可以說是一好一壞，不過我們相信，2022年的樓市會“好”起來，當然是房地產良性發展的真正“好”起來。