焦點日報 | 融創架構調整西南被拆分，藍光短期不主動出售資產

焦點研究院·房地產市場每日動態

監測時間：2022年02月10日

研究員：張子豪

宏觀政策：

1、四川省成都市：“十四五”期間建設保障性租賃住房30萬套 2022年6萬套

2月9日，成都住建局訊息稱：計劃“十四五”期間採取新建、改建、改造、盤活等多種方式，多渠道籌集建設保障性租賃住房30萬套（間），總投資將達到1500億元以上，其中2022年計劃籌集建設6萬套（間）。“十四五”期間，國開行四川分行、建設銀行四川分行將對成都保障房專案分別提供不低於500億元的融資，提供的中長期貸款期限最長可達25年，並可按照基準利率下浮並提供最優惠利率支援。

2、廣東省廣州市：嚴打建設工程招標“掛證”行為

2月9日，廣州住建部發布訊息：廣州嚴打建設工程招標“掛證”行為，將主動向投標人傳送“風險警示函”。2022年，廣州建設工程招標管理辦公室透過交易系統自動比對專案負責人社會保險繳納單位資訊，可查處打擊招投標活動“掛證”行為，進一步維護廣州市建築工程市場秩序，營造良好的招標投標營商環境。有關事項指引包括：一、投標人應及時維護專案負責人社保資訊，並在投標前再次核對投標檔案中擬派專案負責人社保資訊與投標人的一致性；二、中標候選人存在社保資訊不一致情形的，交易系統將向招標人推送提示資訊；三、招投標監管部門將暫停向交易系統推送廣州市住房和城鄉建設局企業誠信檔案資訊庫中社保資訊不一致專案負責人誠信檔案資訊，並啟動調查。

融資動態：

1、中國金茂：擬發行8億元中票 用於歸還到期債務融資工具

2月10日，中國金茂發布2022年度第一期中期票據募集說明書：本次發行金額8億元，發行期限3年。首期發行的8億元中期票據，擬全部用於歸還到期債務融資工具。中誠信評定中國金茂為AA+。

2、中國銀行：發行130.74億個人住房抵押貸款資產支援證券

2月9日，中國銀行“中盈萬家2022年第一期個人住房抵押貸款資產支援證券”在銀行間市場成功發行。該專案規模130.74億元，其中優先A-1檔規模22億元，佔比16.83%，加權0.84年，AAA，發行利率2.7%；優先A-2檔規模30億元，佔比22.95%，加權1.83年，AAA，發行利率2.87%；優先A-3檔規模56.31億元，佔比437%，加權3.13年，AAA，發行利率3.15%；優先A-4檔規模10億元，佔比7.65%，加權5.81年，AAA，發行利率3.35%；次級檔規模12.43億元，佔比9.51%，無評級。

3、綠城集團：擬發行上限15億元中票 期限5+5年

2月10日，綠城房地產釋出2022年度第五期中期票據募集說明書：本期發行金額上限15億元，發行期限為5+5年，在第5個計息年末附設發行人調整票面利率選擇權和投資者回售選擇權，擬全部用於償還已發行的債務融資工具。

4、萬科：擬發行30億元中期票據 用於商品房專案建設

2月10日，萬科公佈2022年度第二期中期票據發行檔案：本期發行金額30億元，發行期限3年，首期一次性發行，擬全部用於商品房專案建設。

5、首開股份：擬發行10億元中期票據 期限3+2年

2月10日，北京首都開發釋出2022年度第一期中期票據募集說明書：本期發行規模上限為人民幣10億元，發行期限3+2年，所募集資金中3億元擬用於償還債務融資工具利息，7億元擬用於專案建設。聯合資信評定發行人主體評級為AAA。

投資動態：

1、中南建設：底價10.5億元競得杭州商業用地

2月10日，杭州市區集中出讓35宗商業用地，其中浙江中南建設以底價10.5億元競得中興單元B1/B2-13地塊，樓面價7010元/平方米。該地塊出讓面積4.28萬平方米，容積率3.5，建築面積14.99萬平方米。

2、濱江集團：聯合體底價13.66億元競得杭州2宗商業用地

2月10日，杭州御達（杭州吉達&杭州江躍&濱江集團）以底價6.93億元競得四堡七堡單元JG1402-B1/B2-48地塊，樓面價9883元/平方米。該地塊出讓面積2.34萬平方米，容積率3，建築面積7.01萬平方米。浙江成就（浙江中溢&濱江集團）以底價6.73億元競得景芳三堡單元JG1203-B1/B2-22地塊，樓面價1.10萬元/平方米。該地塊出讓面積1.61萬平方米，容積率3.8，建築面積6.12萬平方米。

經營動態：

1、融創中國：調整組織架構 七大區域調為九大區域 新增西北區域

2月10日，據融創方面資訊：已進行組織架構調整，由七大區域調為九大區域。具體為，新成立西北區域，管理陝西、山西、甘肅、寧夏四省；原西南區域拆分為成渝區域、雲貴區域，分別管理四川及重慶、雲南及貴州。在區域管理半徑最佳化的同時，9個區域將在現有的城市佈局基礎上，進一步聚焦深耕市場空間大、更加匹配公司發展戰略的核心城市，加強公司在行業的綜合競爭力。

2、電建地產：聯合體中標蘭州經濟技術開發區綜合開發專案 涵蓋生態修復等

2月10日，電建地產官微披露：電建聯合體中標蘭州經濟技術開發區皋蘭生態修復與產業發展示範區（起步區）綜合開發專案。該專案位於連霍高速以南、北環路以北，北向銜接蘭州新區，與蘭州主城形成"T"型空間結構，是蘭州市一心兩翼發展佈局的核心區。專案核心內容涵蓋市政道路、洪道治理及生態修復、社會福利中心、學校等基礎設施配套工程。

3、世茂集團：已獲貸款行批准 推遲償付週三應付2.025億美元分期付款

2月10日，香港資本市場訊息：世茂集團已取得貸款行批准，推遲償付13.5億美元銀團貸款中週三應付的2.025億美元分期付款。世茂集團取得貸款行的一致同意，將付款期限延長至4月底，本次到期的分期付款金額為2.025億美元，佔這筆四年期銀團貸款的15%；該貸款起先由兩部分組成，規模分別為8.3785億美元和40億港元。世茂發言人暫時未回應有關市場訊息。

4、藍光發展：召開債券持有人會議 短期內不會進行主動資產出售

2月10日，四川藍光發展召開“16藍光01”在內的6支債券2022年第一次債券持有人會議：目前公司所有的工作重心都會圍繞債務風險化解工作開展，短期內不會進行主動的資產出售工作。如果後續還出現類似的債權人要求的被動出售行為，公司也一定會按照相應的內部決策程式和監管要求，及時披露相關資訊，保障投資人的合法權益。

5、招商蛇口：2022年1月實現銷售金額151.47億元 同比減少38.47%

2月9日，招商局蛇口公告宣佈：2022年1月，實現簽約銷售金額151.47億元，同比減少38.47%；實現簽約銷售面積70.56萬平方米，同比減少27.66%。自2021年12月簡報披露以來，招商蛇口近期新增3個專案，需付土地價款合計24.36億元。

6、綠城中國：2022年1月實現銷售金額146億元 自投專案約為110億

2月9日，綠城中國公告宣佈：2022年1月，實現銷售金額約146億元；銷售面積約70萬平方米。報告期內，綠城集團自投專案取得銷售4795套，銷售面積約49萬平方米，銷售金額約為110億元，銷售均價約為2.24萬元/平方米。

7、中南建設：2022年1月實現銷售金額46.1億元 同比減少66.1%

2月9日，中南建設公告宣佈：2022年1月，實現銷售金額約46.1億元，同比減少66.1%；銷售面積37.9萬平方米，同比減少62.9%。

8、弘陽地產：2022年1月實現銷售金額40.2億元 同比減少36.29%

2月9日，中南建設公告宣佈：2022年1月，實現銷售金額40.2億元，同比減少36.29%；銷售面積為27.73萬平方米；平均銷售價格為1.45萬元/平方米。

9、陽光100：2022年1月實現銷售金額1.18億元 同比減少60.14%

2月9日，陽光100公告宣佈：2022年1月，實現銷售金額1.18億元，同比減少約60.14%；合同銷售面積約1.18萬平方米，同比減少約57.09%。

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